預售屋就是個金融商品

昨天晚上的三三菁英會，請來房子擺渡人蔣哥來分享，

主要的觀點是他認為房屋買新不買舊，利用預售屋來投資。

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其實預售屋的概念只有台灣有，其他國家都碼需要蓋完才能賣，

以昨天的蔣哥分享的預售屋來說，

前期繳交10%訂金，兩年半後成屋後再繳交10%尾款，剩餘80%用銀行貸款，

我們換句話說，就是拿10%的訂金，賭以後會漲，

如果房價有漲，那就交屋，

如果跌超過10%的話，那就直接不履約，

所以最大損失為10%，往上利潤無限。

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這讓我想起，以前在金融業，有一個東西叫做選擇權Buy Call，

拿出權利金100元，賭加權指數會往上漲，如果漲超過了，那就履約，

如果跌超過100元，那就直接不履約，

所以最大損失為那些權利金，往上利潤無限。

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如果看一下上面對於選擇權的敘述，是不是跟預售屋是一模一樣?

所以也因為這個制度，造成很多人買預售屋投資，

身邊大概有一半的朋友身上都有掛一間預售屋，

而且絕大部分都不是自住。

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所以我還是回到我常說的，

「房子就是金融商品，自住只是他其中一種屬性」

如果能了解這個事實，那就會跳脫出房子只能拿來住的框架，

房子可以拿來出租，變成賺殖利率的股票，

房子可以拿來買賣，變成賺價差的股票，

房子可以拿來貸款，就像股票可以拿來融資，

房地產一直是一個很好金融工具，只是看自己有多少的了解。