增加動用款！買房後資金卡卡？你還可以這麼做

有了房貸後，日子只能斤斤計較嗎？有沒有什麼方法可以讓房貸活化、有更不一樣的運用呢？

對大多數的人來說，買房是一個經濟上的重擔，但以投資理財的角度來想、以銀行的角度來看，不論你的房子用途為何，房子本身就是一種「資產」，既然是資產，就有其活用的方式。從這個角度切入，就可以利用銀行的「理財型房貸」來幫自己繳交的房貸活化，多出一筆錢讓自己有更寬裕的利用空間！

要投資、要改善生活，一定要先懂得分辨什麼是資產、什麼是負債：資產配置的好幫手！分清資產與負債，養成富貴體質

什麼是理財型房貸？

精簡來說，理財型房貸是一種可以讓「房貸價值」更靈活運用的一種理財方式，你可以把已經還掉房貸本金的部份再借出來用，等於一個價值兩吃！舉個例子來說，你貸了房貸 1000 萬，目前還款了 400 萬，那這 400 萬就是你可以跟銀行借款的額度，只要跟銀行申請理財型房貸，一但申請過，你可以隨時借出這筆額度（也就是四百萬），利息按日計算，而且可以隨借隨還，因為有房子這個抵押品，借貸利率比起信貸等利率低很多，種種這些特性，相當方便資金的彈性調度！

如果還不知道為什麼要跟銀行貸款、覺得貸款是一件很不好的事，那麼你應該看看這篇：有錢人才借錢！那些你不懂的致富秘密

理財型房貸可以這麼運用

如果家裡做生意偶而現金卡不過來，有了理財型房貸，就不用趕銀行下班時間四處籌錢。

如果你知道有投資標的獲利率高於理財型房貸的還款利率，這也是個方法可以用來套利賺取價差，不必再侷限全部的資源都已投入在房產上。

「套利」是投資路上必備的概念，還不知道的讀者可以參考：懂「套利」，讓你投資無往不利

理財型房貸你要注意的事

雖然理財型房貸利率低、彈性大，但 Ting 與 Liza 也要提醒你，世界上沒有任何一項投資、一項借貸是沒有風險的，在使用理財型房貸之前，下列 6 點一定要先讓你知道，讓你評估好自己的狀況：

有多少能力借多少錢

理財型房貸的額度來自已經還款的本金，如果還款的金額少，這個額度有跟沒有都差不了多少喔！

利率低不代表沒有

理財型房貸利率雖然低，但還是比一般房貸還要高一些，所以就別抱著把錢借出來還房貸的美夢，找到穩定的套利差比較實際！

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投資還是有風險

雖然理財型房貸低於大多數消費型貸款和信用貸款，但是如果投資失敗、而你借款金額過高，利息累積下來也很可觀，所以動用之前一定要審慎評估！

有把握再下手

理財型房貸動用的額度來自於抵押物（也就是房子）的價值，如果沒有相當把握的運用，請放手～～～以免落的房子被銀行拍賣的局面。

留意借款條件

留意銀行的特殊借款規定，有的銀行就會明文要求不得將理財型房貸的貸款拿來投資房地產。

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當心還款能力

理財型房貸利率雖低，但還是要還，一定要確認自己的財務狀況是否有足夠的還款能力、錢會不會卡住，因為除了要還理財型房貸利率，原本的房貸也還是要還啊！所以下手前一定要盤算清楚，可以負擔的範圍內再下手。

理財型房貸雖然好用，但不是萬能

理財型房貸是一種更進階的貸款行為，幫助你在資金的運用上更有彈性，隨借隨還的特性更可以在機會來臨時緊緊握住，但 Ting 與 Liza 還是要再三強調投資有其風險，槓桿使用妥當固然可以發達讓自己的資產增加，但一但失敗，後果也是加乘的，所以不管是借款還是投資，大家一定、一定、一定要再三審慎評估！沒有什麼是萬靈丹，只要適合你自己的就是好處方。

你有跟銀行貸款拿來套利過嗎？歡迎在下面留言與我們分享你的如何運用的經驗吧！

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我們也會分享一篇「被動收入的 14 種管道與我們實際操作的心得」以茲感謝！