貸款購買豪宅，就不能抵押了嗎

貸款購買豪宅後，仍然可以進行抵押，但具體條件和限制取決於以下因素：

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1. 已有貸款的抵押限制

抵押的優先順位：

購買豪宅時申請的貸款，通常已經用該豪宅作為抵押品，這稱為第一順位抵押。如果想再次抵押，銀行會要求新的貸款成為第二順位抵押，而第二順位的貸款額度和條件通常不如第一順位有利。

剩餘貸款餘額：

再次抵押的貸款額度，通常取決於房產的市場價值減去現有貸款餘額。例如，若豪宅價值1億元，尚有貸款4千萬元，則再抵押的可貸金額基於剩餘的6千萬元價值，並扣除銀行設定的貸款成數。

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2. 貸款成數的影響

台灣針對豪宅的貸款成數通常只有四成左右。也就是說，即便再次抵押，額度依然會受到這種限制。例如，一間價值1億元的豪宅，若已貸款4千萬元，再抵押時可能無法額外貸出更多資金。

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3. 再抵押的條件

房產增值：

若豪宅的市值隨著時間大幅上升，再抵押時可用的貸款額度可能會增加。例如，原先市值1億元的房產，若增值到1.5億元，額外的貸款空間也隨之擴大。

還款能力審查：

即使房產有足夠價值，銀行仍會審查借款人的還款能力（例如收入、債務比率等）。若借款人無法證明有足夠的償還能力，銀行可能拒絕提供再抵押貸款。

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4. 貸款利率與條件

再次抵押的利率和貸款條件可能不如原始貸款有利。例如，第二順位貸款的利率通常較高，還款期限較短，且額度受到更多限制。

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5. 銀行政策與監管規定

金融機構對於第二次抵押的政策通常較為保守，特別是在監管機構針對豪宅限貸令的背景下，銀行可能更不願意接受高額的再抵押申請。

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結論

貸款購買豪宅後，仍可以進行抵押，但能否抵押成功以及抵押金額會受到以下條件的影響：

現有貸款的金額與房產價值的差距。

借款人的收入與還款能力。

市場行情與房產是否增值。

銀行對第二順位貸款的政策。

若考慮未來需要更高的靈活性，直接現金購買或部分貸款購買（降低貸款成數）會是更好的選擇，因為這樣可以為再抵押留出更多空間。