收到簡訊房屋變成非自住？原來是公設造成的，房屋稅新規：非自住住家用房屋稅率調高詳解

大家近期是否收到來自『111』的簡訊，通知你持有非自住住家用房屋，要被調高稅率？

簡訊內容如下：

XX縣稅務局
您持有本縣非自住住家用房屋，自114年期起調高稅率，如符合自住優惠，請於114/3/24前申報或洽稅務局

收到簡訊我整個傻眼，怎麼我的房屋變成非自住？

明明是自己住的房子，戶籍也在，怎麼突然變成非自住了？

趕緊打電話去給稅務局，才知道原來是大樓共同持有的公設從自住被改為非自住，稅率被調高造成的。

原來我的公設有被課稅？

翻開我的房屋稅單，只有我100%持有的房屋有被課稅，所以我一直以爲這就是我房屋稅的全部。但這樣就代表共同持有的公設沒有被課稅嗎？

不是的，共同持有的公設一直有被課稅。

表示我應該要收到兩張稅單嗎？

為什麼我的房屋稅只有一張呢？

根據我致電給稅務局承辦人員的回覆，如果金額在100元以下，稅務局就不會出單，也就沒有被課稅，過去我共通持有的公設因為被歸類為自住，所以金額一直在100元一下，這也是我從來沒有收到稅單的原因。

我的公設有獨立的門牌？！ 獨立被課稅？

根據稅務人員查詢，原來我家的公設有獨立的門牌，也因此在沒有住人的情況下，在今年立法院修法之後，被改為了非自住，稅率變成2.6（網路上寫3%）。

這也是為什麼在稅務局盤點過後，我們會收到111簡訊的原因。

所以我的住家還是自住，適用自住的稅率，只是我共同持有的公設被調高稅額了。

我的公設被調高稅率了，會增加多少錢？

根據承辦人員查詢，我因為公設的共同持有，每一年會被多收200多元的課稅。相比於六七千的房屋稅，這個金額說多不多，我也只能接受了。

稅務局人員說，如果有問題，就請去跟自己當地的立委陳情吧，他們也只是盤點後照做而已。

第一次感受到立法院修法這麼有感＠＠

當然這是明年的房屋稅，一切就等到明年揭曉吧！

以上是稅務局承辦人員給我的答覆，歡迎所有個專家給我指證，如果你有任何的想法，或是你也收到了這樣的簡訊，也歡迎你分享你的感受。

我是凱文馬拉穆，我們下次見。