基隆囤房稅2.0三讀通過！　明年5月開徵房屋稅

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《基隆市房屋稅徵收率自治條例修正案》俗稱囤房税2.0，12/3經基隆市議會三讀通過，修正條文自今(113)年7月1日施行，將會反映在明(114)年5月開徵之房屋稅適用。

稅務局說明，本次配合財政部母法修訂，全國各縣市修法朝「單一自住減稅」、「出租輕稅」、「多屋重稅」為修訂方向；修法重點，首先，住家用房屋，自住房屋稅率維持1.2%，全國家戶本人、配偶、未成年子女合計以3戶為限(需無出租營業及本人、配偶、直系親屬辦竣戶籍)。

若本人、配偶及未成年子女合計全國僅持有1戶，供自住、有戶籍且房屋現值在一定金額以下者將更優惠，稅率將由1.2%調降為1%，統計全國僅有1戶者，本市約有6萬戶受惠，每戶平均減稅523元。

另住家用房屋現值在10萬1千元以下免徵房屋稅，限自然人持有全國3戶為限。

再者，為鼓勵多屋族釋出閒置房屋，促使房屋有效利用，增加市場房屋出租供給，及考量繼承取得之共有房屋有效使用及處分上較為困難，修正草案亦明定出租申報租賃所得達一般租金標準或繼承共有房屋，稅率相較多屋囤房者為輕，按納稅義務人全國總持有應稅房屋戶數，適用較低之差別稅率1.5%至2.4%，4戶以內每戶均為1.5%；5-6戶每戶均為2%；7戶以上每戶均為2.4%。

對持有多戶未作有效使用者，則課以較高稅率，1戶為2.6%；2-4戶每戶均為3.2%；5-6戶每戶均為3.8%；7戶以上每戶均為4.8%。

此外，非住家用房屋，營業、自由職業事務所、私人醫院診所用仍為3%及人民團體等維持2%未變動外，針對空置未使用之店面、辦公室等非住家用房屋，稅率由原2%略調高0.5%為2.5%，具空屋稅精神，符合公平正義，並自114年7月起施行。

稅務局進一步說明，建商待銷售房屋，則按持有房屋年數期間課徵，起課1年以內，每戶2%；超過1年，2年以內，每戶2.4%；超過2年，4年以內，每戶3.6%；超過4年，5年以內，每戶4.2%；超過5年，每戶4.8%，主要係鼓勵建商儘速將新建房屋銷售完畢，給予市民更多居住選擇及增加市場供給。

稅務局表示，新制實施後，自住住家及非自住住家用房屋稅額至少相差1倍以上，納稅人請務必在明(114)年3月22日(適逢假日，順延至3月24日)以前儘速辦竣戶籍登記，以適用優惠自住用稅率。

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