建物補登心得分享
最近做了一件案件
有關建物補登的案件，才發現
過去建物保存登記並沒有非常精確
很多人也許不知道，保存登記是屬於任意登記
也就是法規並沒有強迫你一定要去登記
以前這件事大家也沒有很在意
但當台灣不動產價格逐年高漲時
多登記一坪，代表$$$
尤其以陽台補登最為常見
當然，也不只陽台，室內面積也可能可以補登
早期登記真的沒有像現在這麼仔細
所以大家可以留意自家的老房子
是不是有需要補登的情形
也許可以賺到好幾坪，若是在高房價地區
那真的是賺到了
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那現在我就開始來說明，補登的程序
就以陽台補登為例好了
資料來源：楠梓地政事務所網站
壹、申請補發使用執照及竣工平面圖
通常是到各地縣市政府的建築管理科申請，這二個都要申請有蓋章的
什麼意思呢~就是去申請正本出來之後，去大圖輸出行輸出(通常都很大一張)
竣工圖裡會有很詳細的平面圖，整棟的跟分層、分戶的。
之後再拿回建管科蓋與正本相符章。
看分戶的竣工圖，可以跟建物測量成果圖比對一下，就知道有沒有需要補登
貳、至地政事務所申請補登
一、要補登前，需要準備的資料有：
(一)、使用執照
(二)、竣工平面圖
(三)、身份證影本
(四)、建築管理科出具之陽台補登公文證明(各縣市不同，是否需要證明，要詢問)
(五)、建物所有權狀
通常申辦到完成時間沒有那麼快，因為地政事務所要先做測量，測量完後才可以做補登登記，而且還要公告15日，整個時間大致上要1-2個月
二、先至地政事務所申請建物測量+建物保存登記：
填寫申請書及繳交測量費用後，連同上面的文件，連件辦理建物測量及建物保存登記。
地所測量科人員會排定測量日，去實地勘測，勘測完成後，就會核發建物測量成果圖移請登記課辦理登記
登記課審查無誤後，公告15日，公告期滿無人異議即辦理登記，並核發建物所有權狀。
參、費用有哪些
一、補登測量規費：
一般補登，建物位置圖測量費 4,000元+建物平面圖測量費1單位800元=4,800元。
若是陽台補登測量規費1000元。
二、登記規費，依使照所載工程造價及申請登記之建物面積核算權利價值，並以該權利價格千分之二計收登記規費。白話文就是，工程造價*建物面積。
三、製作新權利書狀費每張80元。
