建物補登心得分享

最近做了一件案件

有關建物補登的案件，才發現

很多人也許不知道，保存登記是屬於任意登記

也就是法規並沒有強迫你一定要去登記

以前這件事大家也沒有很在意

但當台灣不動產價格逐年高漲時

多登記一坪，代表$$$

尤其以陽台補登最為常見

當然，也不只陽台，室內面積也可能可以補登

早期登記真的沒有像現在這麼仔細

所以大家可以留意自家的老房子

是不是有需要補登的情形

也許可以賺到好幾坪，若是在高房價地區

那真的是賺到了

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那現在我就開始來說明，補登的程序

就以陽台補登為例好了

資料來源：楠梓地政事務所網站

壹、申請補發使用執照及竣工平面圖

通常是到各地縣市政府的建築管理科申請，這二個都要申請有蓋章的

什麼意思呢~就是去申請正本出來之後，去大圖輸出行輸出(通常都很大一張)

竣工圖裡會有很詳細的平面圖，整棟的跟分層、分戶的。

之後再拿回建管科蓋與正本相符章。

看分戶的竣工圖，可以跟建物測量成果圖比對一下，就知道有沒有需要補登

貳、至地政事務所申請補登

一、要補登前，需要準備的資料有：

(一)、使用執照

(二)、竣工平面圖

(三)、身份證影本

(四)、建築管理科出具之陽台補登公文證明(各縣市不同，是否需要證明，要詢問)

(五)、建物所有權狀

通常申辦到完成時間沒有那麼快，因為地政事務所要先做測量，測量完後才可以做補登登記，而且還要公告15日，整個時間大致上要1-2個月

二、先至地政事務所申請建物測量+建物保存登記：

填寫申請書及繳交測量費用後，連同上面的文件，連件辦理建物測量及建物保存登記。

地所測量科人員會排定測量日，去實地勘測，勘測完成後，就會核發建物測量成果圖移請登記課辦理登記

登記課審查無誤後，公告15日，公告期滿無人異議即辦理登記，並核發建物所有權狀。

參、費用有哪些

一、補登測量規費：

一般補登，建物位置圖測量費 4,000元+建物平面圖測量費1單位800元=4,800元。

若是陽台補登測量規費1000元。

二、登記規費，依使照所載工程造價及申請登記之建物面積核算權利價值，並以該權利價格千分之二計收登記規費。白話文就是，工程造價*建物面積。

三、製作新權利書狀費每張80元。