農業設施資材室申設流程及注意事項

一、農業資材室簡介

(一)、定義與用途：

農業資材室屬於農作產銷設施中的農事操作及管理設施，主要用途為存放肥料、農藥、種子、農具、器皿、農產品等，類似於農地上的雜物倉庫。

(二)、可申請面積與建坪比例

1、農地面積必須達到1,000平方公尺以上；每1,000平方公尺可申請20平方公尺的資材室（即約2%的建坪比例）。

2、若欲申請45平方公尺的資材室，則農地面積至少需達2,250平方公尺；資材室的最大面積上限為200平方公尺。

(三)、一般規模

資材室一般面積多在45平方公尺以下（約13.6坪），此規模以下可免申請建照，省時省錢。

(四)、高度限制

資材室高度約限制在3.5至4.5公尺之間（各縣市政府可能略有不同），最高點定義已由「屋簷落水處」調整為「頂高（絕對高度）」。

(五)、配置要求

資材室應配置於「臨路靠邊」的位置，以維持農作面積完整。

(六)、附加申請選項

可在合理需求下申請附加衛生設備（如上廁所）以及車輛運（迴）轉空間（該空間不佔資材室建坪，但若農作或排水措施不足，可能會被退件）。

(七)、外觀與建材

貨櫃或組合屋均可申請資材室；雖然外觀與建材無統一規定，但建議保持簡樸務實，不宜標新立異。

二、申請農業資材室基本條件

(一)、使用地類別與面積要求

必須為農牧用地，且面積需達0.1公頃以上（即1,000平方公尺）。每0.1公頃可興建樓地板20平方公尺，且總興建面積上限為200平方公尺。

(二)、其他申請要求

不要求持有該地滿二年或遷戶籍，但必須附有農業經營計劃書及對應的農作現況資料。

(三)、面積換算說明

0.1公頃 = 1,000平方公尺 ≈ 302.5坪；注意傳統台分「一分地」約293.4坪，面積計算時需特別留意。

(四)、適用範圍

1、包含都市計畫區內的農業區及保護區（保護區須持續農作，從未中斷）。

2、也適用於非都市計劃區內的農牧用地（如山坡地保育區、一般農業區、特定農業區），但工業區與河川區除外。

(五)、農作現況要求

申請前，農地上必須已有足夠的農作物作為農業生產的基礎。

三、申請資材室不會通過的情況

(一)、有應補正事項但逾期未補正（例如現場存在違規設施、農作規模不足、書面資料不齊全）。

(二)、經營計劃內容明顯不合理（農作經營、設施規劃與現況不符）。

(三)、申請的土地類別、面積、設施規格或用途不符合土地使用管制規則。

(四)、申請後若妨礙道路通行，或影響農田灌溉與排水。

(五)、農地上已有農舍（因農舍本應兼具存放資材與農事管理用途）。

四、申請資材室的其它注意事項

(一)、農業設施總上限

非都市土地上所有農業設施的總面積上限為農地面積的40%（其中農舍占10%建蔽率），若已達上限則無法再申請農舍。

(二)、面積不足時的特殊狀況

若農地面積不足1,000平方公尺，但農用部分足夠，仍可申請其他農業設施；但審查標準會更嚴格。

(三)、山坡地情形

若查明農地屬山坡地範圍，必須先申請水土保持，切勿草率辦理以免受罰。

(四)、其他使用地類別

林業用地也可申請林業資材室，但手續相對較複雜。

(五)、與農舍的關係

已有農舍的農地不得再申請農業資材室；但先申請資材室不會影響後續申請農舍。

(六)、貨櫃等特殊型態

貨櫃作為資材儲存設施也需申請農業設施，因其不符合「無固定基礎設施」的定義。

(七)、用途說明

農業資材室僅供存放務農所需資材，不得用作合法居住；擴建或內部改造為居住用途屬違規，可能被撤銷容許或拆除。

五、申請農業資材室的流程與文件準備

(一)、流程概述

參考「申請農業用地作農業設施容許使用審查案件作業流程」

(二)、申請文件（各三份）

• 1. 申請人國民身分證影本（若為法人則附法人登記證明文件影本）。
  2. 經營計劃書（依附件範例列出10項內容）。
  3. 最近一個月內的土地登記簿謄本及地籍圖謄本（可向轄區地政事務所申請或以電子謄本代替）。
  4. 都市計畫土地使用分區證明（若位於都市計畫區外則不需）。
  5. 設施配置圖（按實際尺寸繪製，比例尺不小於1/500）。
  6. 申請土地位置略圖。
  7. 土地使用同意書（若申請人為該土地單獨所有者則免附）。
  8. 其他主管機關要求的文件。

(三)、送件

將資料備齊後，送至該筆土地所在地之鄉（鎮、市區）公所農業單位（通常為農業課或經建課）。

(四)、後續審查

1、農業單位受理後會安排現場會勘；若申請人無法親自到場，可憑委託書辦理。

2、審查合格後，將核發農業設施容許使用同意書；若審查不合格，申請費用依規定不退。

五、其他注意事項

(一)、申請農業資材室需以「實績」為重，並須附具真實且具記錄的農作證明（如肥料購買收據、公所補助等），以證明農作狀況符合要求。

(二)、若農地存在任何違規使用（如水泥地、遮雨棚、鐵門等固定物），即使面積只有1坪，也可能導致申請被駁回。

(三)、申請前應確認土地是否屬於山坡地、保育區等特殊類別，這可能涉及水土保持等其他法規要求。

(四)、農業資材室僅供存放資材，申請後不得私自增建隔間或改作他用，否則將被認定為違建。

六、問與答

(一)、特定農業區可以申請資材室嗎？

若農地屬一般農業區及特定農業區的農牧用地或都市計畫農業區及保護區的土地，應檢附相關文件請向土地所在地鄉、鎮、市公所農業單位申請。

(二)、農業資材室可以申請門牌嗎？

農業設施建造執照，其建築物用途內容為農業資材室，農業資材室限供存放肥料、農藥、種子、農具、器皿、農產品等使用，係以供農業經營需要為主，而非供居住使用，且與一般建築物有所差別，不予編釘及核發門牌；惟如係為辦理建物所有權第一次登記（保存登記），得申請編釘門牌，但不得設籍。

(三)、資材室要繳稅嗎？

房屋稅是以固定於土地上之房屋及增加該房屋使用價值之建築物為課徵對象，農舍及農業資材室係固定於土地上之房屋，屬房屋稅課稅對象；房屋所有人應於建造完成之日起30日內檢附有關文件，向房屋所在地之主管稽徵機關申報設立房屋稅籍。

房屋如專供飼養禽畜、培植農產品之溫室、稻米育苗中心作業室、人工繁殖場、抽水機房或專供農民自用之燻菸房、稻穀及茶葉烘乾機房、存放農機具倉庫及堆肥等使用，可於每期房屋稅開徵40日以前(即3月22日以前)向稅務局申報免徵房屋稅；逾期申報者，則自申報之次期開始適用。經核定後減免原因未變更者，以後免再申報。

房屋應於建造完成後依限申報設立房屋稅籍，至於是否課徵房屋稅，則依房屋實際使用情形而定，並非符合免徵房屋稅規定之房屋，即可免申報設立房屋稅籍喔！

(四)、資材室能住人嗎？

不可以，農地可以住人的叫做農舍，種菜、養雞鴨、養牛的叫做農業設施，放農具肥料農藥的叫做資材室。