新北市新莊頭前重劃區近年因都市計畫與完善機能，成為房市焦點。🌟 其中，「駅森」建案以其優越的地理位置、近捷運幸福站與頭前運動公園的優勢，吸引眾多首購與換屋族的關注。本文將從建案特色、社區規劃、格局分析及周邊比價，全面解析「駅森」的優勢與潛在考量，為您提供購屋決策的完整參考！📝
🌳 建案特色：捷運、公園與生活機能的完美結合
「駅森」位於新莊頭前重劃區的思源路400號，緊鄰3.5公頃的頭前運動公園，享有清幽的綠地環境，適合追求生活品質的家庭。🚶♂️ 步行僅3分鐘即可抵達捷運幸福站，搭乘環狀線快速串聯新北與台北市區，通勤便利無比。🚇 開車族也能透過台一線新北大道，輕鬆銜接台64與台65快速道路，交通靈活性高。
生活機能方面，周邊配套一應俱全：- 教育資源：步行約8分鐘到頭前國小，4分鐘到頭前國中，適合有學齡兒童的家庭。🏫
- 商業機能：全聯超市（步行4分鐘）、幸福路與中原路商圈，滿足日常採買與美食需求。🛒
- 休閒環境：頭前運動公園提供運動與親子活動空間，綠意盎然。🌳
- 醫療與行政：鄰近台北醫院及合署辦公大樓，生活便利再升級。🏥
然而，需注意的是，社區內規劃少量一般事務所與金融證券交易場所，可能增加出入複雜性，影響居住單純性。☝️ 此外，部分戶型因朝西，可能有西曬問題，購屋時需特別留意。
🏠 社區規劃與格局分析：靈活設計，滿足多元需求
「駅森」為中型社區，基地面積約819.03坪，規劃為地上19層、地下4層的住宅大樓，總計150戶住宅、16戶一般事務所及2戶金融證券交易場所。🏢 車位採平面式設計，共191個，配比1:1.14，並預留電動車充電線槽，符合現代化需求。⚡️
公共設施：豐富多元，提升生活質感
公設比約34.7~34.8%，設施包括：
- 接待大廳、中庭花園、空中花園 🌸
- 交誼廳、會議室、閱覽室 📚
- 健身房、瑜伽教室、親子遊戲區 🏋️♂️
- 信箱區、曬被區 📬
電梯配置為每區5戶搭配2部電梯，梯戶比約1:2.5，確保日常使用便利。🚪
格局設計：二房與三房，靈活選擇
「駅森」標準層分為兩區，每區5戶，提供二房（31~33坪）與三房（38~48坪）產品，滿足首購與換屋需求：
- 邊間戶型（A1、A4、A6、A9）：三面採光的三房格局，通風與採光條件佳，適合重視空間的家庭。🌞
- 雙面採光戶型（A2、A3、A7、A8）：三房與二房選擇，空間利用靈活，適合小家庭或單身族群。
- 單面採光戶型（A5、A10）：二房格局，採光略受限，適合預算考量的首購族。
注意事項：A1、A2、A3、A4戶型因開窗面西，西曬問題較明顯，建議選購時搭配遮陽設施或選擇朝東戶型。🛠️ 推薦戶型包括：
- 首購族：A7、A8（雙面採光二房，間間開窗，空間通透）。
- 換屋族：A6、A9（三房三面採光，無西曬問題，適合多代同堂家庭）。
💰 周邊比價與購屋建議：高CP值的投資選擇
頭前重劃區以純住宅規劃與完善機能，房價在新莊地區屬中高水準，平均每坪45~55萬元。「駅森」憑藉近捷運與公園優勢，單價約6368萬元/坪，總價2300~3600萬元/戶，車位價格230~290萬元。💸 相較新莊舊市區或副都心重劃區，頭前重劃區房價親民且環境清幽，極具投資潛力。
購屋建議
- 首購族：推薦A7、A8戶型，雙面採光二房，價格親民且居住舒適，適合小家庭或單身族群。👩💼
- 換屋族：優先考慮A6、A9戶型，三房三面採光，空間寬敞且無西曬問題，適合有小孩或多代同堂家庭。👨👩👧
- 注意事項： 社區內事務所與金融證券交易場所可能增加出入複雜性，購屋前需評估接受度。 西曬問題對部分戶型影響較大，建議選擇朝東戶型或加裝遮陽設施。 建議實地看屋，確認格局、採光與周邊環境，並與附近建案比較價格。🔍
📊 基本資訊一覽
- 建案名稱：駅森
- 地址：新北市新莊區思源路400號
- 類型：新成屋，隨時交屋
- 格局：二房（31~33坪）、三房（38~48坪）
- 總戶數：150戶住家、16戶事務所、2戶金融證券交易場所
- 公設比：34.7~34.8%
- 管理費：60元/坪/月
- 建材：林內三機廚具、TOTO衛浴
- 交通：捷運幸福站（步行3分鐘）、機捷A3站、台64/65快速道路
- 周邊機能：頭前運動公園、全聯超市、頭前國小/國中、幸福路商圈
🚀 結語：您的夢想家園，等您來探索！
「駅森」憑藉捷運便利性、綠地環境與完善機能，成為新莊頭前重劃區的亮眼選擇。🌟 無論是追求便利通勤的首購族，還是重視生活品質的換屋族，都能在這裡找到理想居所。建議有興趣的您親自走訪接待會館，實地感受格局與環境，並與銷售中心確認最新價格與優惠方案。📞 現在就行動，開啟您的優質生活新篇章！
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