🏠 #租屋｜你房間裡的蟑螂，不只會爬，也會簽約
有一種蟑螂，不會怕光、不吃餅乾，卻專門住進你的房間、躲進你的合約，讓你租屋變成災難現場。
我是台南的全糖律師菖澤，今天不是要跟你講租賃契約第幾條，而是要帶你進入我人生遇過最難忘的一場「蟑螂型房客」事件——不是我遇到，是我當房東客戶的律師。🪳故事開場：
我接到一通電話，從出生就立志當房東的大姐用一種比蟑螂還顫抖的聲音說：「律師，我的房子被一個人租下來，但住進來的是一大群人……還每天在陽台燒肉！」
結果一查才知道，簽約的是一位男房客，但實際上卻把房子轉租給其他人，甚至當起了「包租公」，一間房變五間，一張床變五張。
👊問題是：
- 原房東並未同意轉租；
- 房屋用途被改為營業行為；
- 房客甚至以暴力威脅其他人搬出，完全變成無法管理的地下旅館。
📄我的處理方式是：
- 依《民法》第443條終止契約，主張重大違約；
- 依判決請求返還房屋並強制執行配合警察換鎖救回房屋；
- 協助房東建立後續租約防呆條款（嚴格限制轉租、押金提高、逕行換鎖條款）。
這些操作靈活又實用，如果你有興趣，我們可以開始連載一系列關於租賃法律與趣聞的文章，歡迎留言告訴我你的想法，讓我知道你們想知道什麼、遇過什麼怪事。
✅法律結論：
房客私自轉租且變更用途，已屬重大違反契約義務，房東依法有權終止契約並要求遷出。
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租屋真的像抽籤一樣，有時候抽到天使、有時候抽到蟑螂。希望這篇不是嚇你，而是讓你知道，租屋遇到問題，不一定只能忍。
📌如果你也有租屋遇到困難，歡迎追蹤我的沙龍，讓法律變成你的防蟑噴霧。
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