20251026 17:15 全文完
我選擇去洛杉磯，你一個人要飛向巴黎！啥，這不是歌詞
蛤？「Uncle村幾枝懶覺，買三小旋轉大樓」～嗚嗚嗚，誰能幫忙翻譯一下
呱，《路邊社》特派記者【極瘋之蛙】在『逃豬隱園』現場連線報導，準備採訪全台最貴豪宅的購買者～啥，基於「個資法」，不能說是誰買的？但全台灣都知道誰買的呀！～暗示的那麼明顯，還在門口跳起「八家將」！
跳，跳，跳乎伊爽！ 跳，跳，跳乎伊勇！ 跳，跳，跳甲要起瘋！ 跳，跳，沒跳凍未著！ 跳！everybody，跳！everybody，跳！
呃，傻瓜青蛙這可要提醒同業，可不要「小時不讀書，長大當記者」～「彭淮南防線」是每坪400萬，呱了個呱，經過本蛙專業計算，這個房子每坪單價393萬，沒有跳過防線～嗚嗚嗚，他「仆街」了！不夠爽、啥，也不夠勇！
哈，《勇氣》是【梁靜茹】唱的，這三位兄弟，唉，實在沒什麼勇氣……咱可要呸一下，連全裸勇氣都沒有！～啥，你問咱【梁靜茹】有沒有這個勇氣，有呀！每天洗澡時。
呱，還是被咱堵到麥了，第一次糾正來賓，請說國語，別講髒話……
蛤？「Uncle村幾枝懶覺，買三小旋轉大樓」～嗚嗚嗚，誰能幫忙翻譯一下
誰知道，他的Uncle是誰呀！？為什麼要買三個小的「旋轉大樓」呢？～呃，最重要的是，哪來三個小「酷斯拉」建築？！
沒禮貌！ 跟咱嗆起來了，嗚嗚嗚，說是「哥吉拉」，不是「酷斯拉」，而且他還真的「全裸」過，啥？
黃立成『裸退』「17直播」驚人價碼曝光，正妹直播主走入歷史～呃，莫非華僑中文都不好，觀眾有興趣的題目是～黃立成退「17直播」走入歷史，驚人正妹裸直播主價碼曝光……
咱就不信你沒偷看過，呱呱呱，新聞寫這麼大，而且還是真的～17直播愛愛、洗澡、吹喇叭 全是為了賺台幣～Giro，老婆，別丟玻璃瓶，2015咱們還沒結婚，嗚嗚嗚，而且她們都沒妳裸的漂亮……
「閃！」～「Muchi大哥」真是生意經滿滿，叫咱離開，還順便幫舊專輯打歌，難怪這麼有錢？！
好膽別走 好膽別走 come on . come on. just bust a move 好膽別走 好膽別走 come on, everybody just bust a move. 閃！閃！閃！
啥？！Really！？你說也許不是他，他兄弟搞不好也有這個財力，同樣能虧個17億……
一夕暴跌！『黃立行』加密貨幣慘虧16.7億台幣 他淡定回應了～$#@&，唉，小時不讀書，長大當記者，「餃子」跟「嫂子」還是得分清楚，當初要是「Muchi大哥」搭配【劉泰英】，這首歌保證「紅不了」，呱，只會「許不了」。
我不想要去證明 也不知道怎樣證明 相愛是兩人事情 我不喜歡你懷疑 懷疑愛是可怕的武器 謀殺了愛情 我在這裡 本來是晴朗好天氣
Black Black Heart Send 給你我的心 計劃是分開旅行啊 為何像結局 我明白 躺在你的懷裡 卻不一定在你心裡 巴黎下了一整天雨
房價暴漲的真相是資金狂潮下的集體焦慮
你冷靜思考過建商的成本嗎？如果業者囤積餘屋會有什麼後果！
《孫子兵法・謀攻篇》：「知己知彼，百戰不殆；不知彼而知己，一勝一負；不知彼不知己，每戰必殆。」
身為潛在的購屋者，看到越來越高漲的房價，你必然會擔心，將來會不會追不到房價，就是央行急迫打破的「價格單向上漲預期」。
但是你有沒有想過，面對越來越高漲的庫存，及越來越不友善的借貸環境，你認為建商急還是不急，當然他們會告訴你，一點都不急，但是看著他們急著放消息，就知道他們很急……
《論語．公冶長》：子曰：「始吾於人也，聽其言而信其行；今吾於人也，聽其言而觀其行。」
Fed利率決策小組「聯邦公開市場操作委員會」（FOMC）訂於10月28日至29日集會：FOMC會議通常持續兩天，其中第一天主要討論經濟分析和貨幣政策，第二天則是進行投票，決定是否對利率進行調整，以及調整利率的大小和方向。
下面兩則「驚天新聞」，再這個時候釋放出來，事先早就精密安排，如果搭配台灣央行的降息，就可以再度引燃群眾的買房焦慮，問題是你猜央行知不知道建商想什麼？
「陶朱隱園」選擇在央行例會前公告賣出天價，細節卻在兩三個月後才明瞭
很顯然這是建商在搞小動作，而搞動作的又是財務危機的「威京集團」，說真的一個信用倒閉的集團，還真的撼動不了央行的決心！
那為什麼還是搞這些動作呢？給卓內閣一點壓力，給立委一點題材，看看要不要繼續「禍國殃民」，建商都知道明年6月底「新青安2.0」結束，連最後的「剛性買盤」都沒了。
在這裡還是要囉唆、嘮叨、雜唸一下：居住是鋼性需求，但是買房從來不是，就如同交通是剛性需求，但是買車從來不是，難得有機會冷靜一下，就讓自己徹底冷靜一下。
上市公司財產交易的公告標準主要取決於交易金額是否達到特定門檻，以及交易對象是否為關係人。 一般標準包括：與關係人交易金額達公司實收資本額的20%、總資產的10%或新臺幣3億元以上。 此外，在特定情況下，例如買賣有價證券、參與合建等，也有其他獨立的公告標準。
請問各位看一下，上兩次的公告都是「關係人交易」，睽違6年之後，終於出現一個「自然人交易」，當然得要趕快宣傳。
既然有數據那就分析一下，比較2019年4月中工自己的買盤，當時每坪成交價357.19萬元，時隔6年之後，每坪的單價不過387.39萬元，6年總共上漲了8.45%，而且樓層跟角位更好，不就自己承認房價跌了嗎？
「逆勢創高」不過拙劣的實價登錄做價，反而讓市場更看破手腳
根據《住展雜誌》調查，雙北地區包括北投、中和、新店、林口等四個行政區，躍居今年的房市黑馬，房價「從從容容、遊刃有餘」，每坪成交實價同步突破區域天花板。
《住展雜誌》就是建商的機關報，沒有什麼公信力可言，而這些全部都是「單一戶」，也不需要公告是否關係人交易，選擇在央行例行會議之前公布，無非就是賭央行降息，順勢繼續製造房價恐慌感，跟各位說一件不幸的事，央行就算降息了，別忘了對建商是「選擇性信用管制」，就是可以不按調理，直接修理你的意思。
房市就像一面鏡子，照出的從來不是客觀價格，而是人性
這句話是需要克服的投資心理，所以下面的文章跟各位分享，為什麼無論是股市或是房市，投資人都傾向於追漲，反而對於下跌心存疑慮。
原因其實簡單到荒唐，因為你搞錯「價值」與「價格」了！而且你要的是一種安心的感覺～而房地產的從業者，知道你這輩子就這麼一次買賣，讓你安心一次很容易，就算你事後發現了，學聰明是下輩子的事了。
房市心理學：為何八五折沒人要，高價裝潢屋卻搶翻？2025年10月21日
上星期刻意上了一次台北，和房地產講師海雲，當面洽談後續課程，確定「馬來西亞」的海外購屋課程，還有實際「看屋驗屋」專門課程，都會加快速度陸續舉辦～因為以本蛙的角度，安不安心在於你的專業，你必須因為理解而安心，而不是因為話術而安心。
建商道德綁架央行，但是本身的道德高度，卻讓人不敢恭維
項莊舞劍，意在沛公～國內建商暗潮洶湧布局，全部指向再創買房集體焦慮
- 誰在道德綁架央行！？ 九月理監事會又來了2025/9/3
- 聯準會傳聲筒喊「Fed全面斷網」：失去第三方小非農就業數據，市場加劇不確定性 2025-10-23
- 貨幣決策會議將登場 華爾街：Fed 本周將放雙鴿2025-10-26
目前華爾街分析師主流預測，Fed可望在10月會議放「雙鴿」：除繼續降息之外，也將宣布結束量化緊縮（QT）～但是本蛙研判，前者預測正確可能性高於後者，後者應該最多預告宣示而已。
對「縮表」這件事情不要過度解讀，十月初，鮑爾才在費城一場演講中，專門談論這個主題，立刻就停止QT可能性不高，不符合他溫吞風格。
他重申Fed計劃停止縮表，並暗示縮表過程將於「未來數月」啟動，但仍在密切觀察各項指標作為決策參考。
這樣重大的政策實施，時間軸非常重要，在未來幾個月逐步停止，跟立刻停止，意義上截然不同，如果是後者，你必須擔心華爾街資金，是不是已經枯竭，這可是一件大事。
投資人總有自己的主觀期待，媒體利用你這種想法，把「想要」跟「應該」混為一談，很容易干擾你的判斷。而且即使Fed降息了，台灣央行也有底氣不用跟進，最後面再來探討GDP年增長率，還有CPI的房屋類及房租類指數，你就會發現台灣沒有降息的迫切性。只是建商的一廂情願，透過媒體不斷對央行道德綁架。
「成本推動房價」謊言多於真實，背後還有更深的黑幕
所有建商總是一副受害者的形象，總是說在這個萬物皆漲的年代，房價上漲只是反應成本。遇到一個學數學的傻瓜青蛙，那麼就來看他們說的對不對。
預拌混凝土價格不斷上揚，有其特殊的產業因素，不代表其他原物料也上揚
原物料皆漲 預拌混凝土價格蓄勢待漲 幅度至少1成 2022.03.30
（文中所言）2020年至2023年間，預拌混凝土漲幅約25%，鋼筋上漲30%，但同期雙北預售屋均價卻暴漲65%。
預拌混凝土的成本結構比較複雜，因為參與的原料及環節眾多，國內大概3000磅強度為主流，公共工程報價取得比較容易，提到的標準都是以此為主，附帶說明幾件事：
- 各區域的預拌混凝土價格不同，基本上雙北市的價格最高，建商經常都用北部價格，計算全省各房地產區域的成本，就會高估一兩成。
- 豪宅的建商通常會強調，自己使用更高磅數的預拌混凝土，但相關的成本，差距其實不大，最多幾成（兩成內），而不是幾倍的價差。
- 這幾年由於國內砂石的成本關係，中國又不再出口砂石，目前看來漲幅較高，但未來若中國房市續崩，或許國土政策會改變，到時候可能大跌一波。
首先這些價格都是有漲有跌，媒體都是在大漲時，製造漲價的恐慌，下跌時從來都不說。
上面那篇文章畢竟是房仲寫的，說穿了一丘之貉，看看實際的預拌混凝土漲幅，從疫情開始到現在，根本只長漲了45%，所以看文章還是要對照相關報價，免得又被話術干擾到。
鋼筋的價格波動性很高，目前幾乎已經跌回起漲點，建商還在那裡裝死
各位應該知道，傻瓜青蛙對鋼鐵產業，也算是略懂、略懂，在營建業使用的鋼鐵產品，以俗話來說就是條鋼與角鋼，前者以鋼筋為主，或者則是H型鋼。
國內的鋼筋大廠豐興，每個月都有固定的報價，而且事後還會統計，實際的平均出貨價格，各位知道你被騙了多慘嗎？
疫情期間的「庫存風暴」，導致鋼鐵產品的價格，先是一路狂飆創下新高，然後再一路狂跌，幾乎跌回起漲點，但目前所有建商的報價，都還是用2023年歷史天價跟你唬爛。
台灣的建商就是有特權，漲價呢？一定要求客戶要反應成本，若是跌價呢？就說物價有僵固性，還好咱不是央行總裁，不然早就出手教訓了。
看看下圖，你的人生，就是這樣被騙走的！？
講太多沒有意義，只要注意到鋼鐵產品價格曲線，早就在2022年底前，就開始一路下跌到現在。除了傻瓜青蛙，看不到第二個說實話的。
