20251019 15:00 全文完；請重新全文閱讀
下面會利用這三大房地產指數現值，說明目前本季或本月，房地產的實際動態，但是細部的解釋，還會在下一講當中，舉證實際案例加以說明。
談火車頭產業，要看背後想帶動的是什麼，還有時空背景
從不同的經濟發展角度來看，可能有不同的經濟火車頭，背負不同的經濟意義，若從產業的本位主義看問題，很難客觀要求資源分配的特權。
央行學者們就是看準這一點出手，而且是重量級前央行副主席陳南光，還有現任董事中經院長張建一，這兩位通常意見不一致，卻罕見聯手出擊。
問題在於這是政治問題，沒人要跟你客觀談經濟問題，建商長期掌握政治及經濟的特權，就是典型既得利益者，不願意放棄在銀行端的特權，更改不了銀行法72之2條的前提下，只能強調自己是產業的火車頭，必須獲得「超產業」的待遇。
建商的「神主牌」就是「經濟火車頭」，如果這個免死金牌沒了，後果嚴重了
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- 主計總處觀點：談論火車頭產業，可從多面向角度思考，包含對「經濟成長貢獻」、「受僱員工人數」，以及「產業關聯效果」等。
- 央行觀點：是以對「經濟成長率貢獻」及「受僱員工比重」，做出房地產產業對經濟成長貢獻不如製造業的結論。
