薪水有在漲,為什麼還是買不起房?台灣 30–40 歲的真實困境

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投資理財內容聲明
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前言

根據主計總處統計,2025 年前 1–9 月全體受僱員工每月經常性薪資「平均」NT$47,751–48,110 元 左右。

同期統計的經常性薪資「中位數」NT$38,000–38,600 元 左右。

經常性薪資是只有包含本薪、固定津貼、和固定獎金,不包含加班費、年終獎金、三節獎金、員工酬勞(現金、股票)。

當然這個是全體受僱員工的資訊,根據主計總處年齡層薪資分布:

  • 未滿 30 歲者中位數:約 NT$31,740 元/月
  • 30–39 歲者中位數:約 NT$39,019 元/月
  • 40–49 歲者中位數:約 NT$42,064 元/月
  • 50–64 歲者中位數:約 NT$43,143 元/月

中位數比較可以反映大部分人的情況,因為平均數會被某些比較高薪的產業拉高,例如科技業和金融業。

雖然中位數比較能反映真實情況,但也同時表示有一半的人比薪資低,這也代表,有相當比例的人,在扣除基本生活開銷後,能夠累積資產的空間其實相當有限。

財富集中與資產差距

根據最新《世界不平等報告》,台灣最富有的前 10% 人口控制了約 61% 的全國財富,而最貧窮的50%人口加起來僅占約 4%。這顯示財富不僅收入不均,還高度集中於少數資產所有者。

這個差距只會越來越大,因為富人從來不是靠薪水累計財富,而是靠資產錢滾錢,又或是有一個賺錢的事業。

尤其是在疫情時候,很多小店家倒閉,有些人被減班,甚至有些人丟了工作,貧窮的人吃不了飯,溫飽都成了問題。

但是全體財富卻是不斷上升,股市不斷創新高,房價也持續衝高。

這也說明了一件事,在經濟衝擊下,資產價格的表現,與一般人的生活體感,往往是脫鉤的。

從結果來看,現行的金融與資本結構,確實更有利於已經擁有資產的人持續放大優勢,有錢人運用人脈、金錢資源,變得更有錢;貧窮的人只能苦苦掙扎,很難翻身。

房價為什麼不再是通用解法

台灣的房價高的不可理喻,以前父母那個錢淹腳目的年代,兩夫妻努力工作可以7-8年可以有機會買一間房。

反觀現在的年輕人,兩夫妻努力工作7-8年,或許就是剛好存夠20%房價頭期款。

我看到許多人在Youtube說一定要買房,才是最好的投資方法。

這樣的策略,對於有資本基礎或家庭支援的人,確實仍然可行;但對多數沒有後援的年輕家庭而言,風險與壓力都明顯提高。

先靠流動資產

雖然我們一開始買不起房,但可以先從小額的流動資產開始投資。

台灣很幸運的在這波AI浪潮搭上車,台積電、台達電等眾多科技廠都屢創佳績,訂單接不完,讓0050 ETF在2025年漲了30%+,同期的美股大盤約莫20%。

當然一年的績效並不能表示全部,但是過去10年以來,0050的年化報酬率有約10%以上,用72法則計算,只要7年多,你投入的資金就翻倍。

這只是舉例而已,我覺得每個人還是對自己的財務狀況有所了解,現金流掌握好,再來談投資。

當然,股市一樣會有波動,也可能遇到長時間整理甚至下跌;

這並不是要取代房地產神話,而是提供另一種「資本累積起點」的可能性。

結論

每個年代有每個年代的好與壞,當然單純以「資本」的角度來說,我們不可能跟上一個世代的人比,但我們這個年代也有很多的投資和創業機會。

不要放棄希望,多做功課,接下來我會持續的分享一些財務文章(例如不靠買房,普通人要怎麼累積第一桶資本?),尤其是一些似是而非的財務知識,有時候反而會害了你。


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紐約的財務分析師 KC
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Hi 大家好,我是KC,是一位在紐約工作的財務分析師,喜歡分享一些生活想法,並且教學財商教育。不靠雞湯、不靠爆肝,慢慢變強的人生指南。 請訂閱我,閱讀更多更棒的內容喔! 歡迎你的加入 :)
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