爛尾樓將席捲全台？購屋前牢記自保3招
中國大陸爛尾樓風暴愈演愈烈，掀起買方「停貸潮」，屋主聯合拒繳房貸，造成中國房地產雪上加霜！而近期台灣房市遇到工料雙漲與央行開始升息的情況，陸續出現建案延期交屋的狀況，購屋民眾不由得擔憂，「台灣是否也可能發生爛尾樓事件？」
工料雙漲，加上央行開始升息，台灣房市陸續出現建案延期交屋的狀況。圖／Pixabay
對此，國立臺北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文表示，台灣與中國的預售屋機制稍有不同，台灣通常在完工取得使用執照，且不動產的產權移轉給購屋者後，才開始支付房貸。
但在中國大陸許多預售屋的購買者在完工前，為獲得較優惠的房價，就已經辦理房貸與開始支付貸款，但這類作法不僅使得預售屋的購買者承擔較高的風險，甚至當建商無力完工興建，買方卻仍需持續支付房貸。
此外，所謂專款專用的執行，主要是由銀行負責監督使用，在撥款過程中缺乏專業且公正的第三方監督是一大問題，等於建案尚未完工，建商即已經取得全部購屋款。
📲想買房，別只是等等等！鍾情物件每層每戶賣多少～加LINE立刻查🏡買賣租相關的疑難雜症或奇葩趣聞，全台16個在地社團陪你聊～
房地產知識平台《賣厝阿明》則提出3點購買預售屋建議，可以供民眾避免爛尾樓風險：
1. 慎選大型建商
台灣在預售屋交屋前，貸款責任在建商身上。大型建商在央行資金緊縮下，無論是資金融資能力或是應變能力都遠比小建商來得強。
2. 購買前先確認「建照」是否取得
建照為「建造執照」，可於營建署的「建築工程履歷查詢系統」查詢建照。建商必須取得「建造執照」後才可以開始動工。如果沒有申請建照就動工，就是違建。建商也必須取得建照之後，才能對外銷售。
至於常說的使照是指「使用執照」，房子蓋好後申請「使用執照」，才能夠取得權狀。建商若尚未取得權狀，對購買預售屋的屋主來說，都不是正式產權。
3. 簽下購買合約前務必先確認履約保證方式
＞＞內政部幫你畫重點
★你可能想看：
即將進入廣告，捲動後可繼續閱讀
為什麼會看到廣告
留言0
查看全部
你可能也想看
Google News 追蹤
這個秋，Chill 嗨嗨！穿搭美美去賞楓，裝備款款去露營⋯⋯你的秋天怎麼過？秋日 To Do List 等你分享！
秋季全站徵文，我們準備了五個創作主題，參賽還有機會獲得「火烤兩用鍋」，一起來看看如何參加吧～
★ 「5168實價登錄比價王」原文連結
近年房市火熱，但部分預售屋建案因營建成本高漲或建商財務不佳周轉不靈，發生無法如期交屋，甚或爛尾樓的爭議，嚴重影響承購戶的權益。針對近期有建商因營運狀況不佳「放管」一事，黃偉哲市長對此十分重視，特別指示法制處應主動協助受害的承購戶處理預售屋爭議，爭取權益。
中國經濟正陷於泥坑，始作俑者是房地產，房地產企業長期以來的槓桿操作失去憑藉，爛尾樓及新房子賣不出去等問題層出不窮。
美國通膨存在多重上漲風險未達下調政策利率節點？聯準會今年不會降息？
2024年的美國總統競選，川普再次與拜登對決，二人的政策願景迥然不同，各自對美國經濟乃至於世界經濟，都有重大的影響。
你的室友經常做事有頭沒尾嗎？本文分析爛尾現象背後的原因，提供建議和方法，如何與爛尾人相處，讓生活變得更美好。作者從行為生態學、認知靈活性等角度深入分析，並提出溝通、共情、設立紅線等有效工具，解決爛尾現象帶來的困擾。
碩河開發主導的「台北天空塔（The Sky Taipei）」投資開發案，傳出公司高層掏空弊案，金管會銀行局局長莊琇媛今（30）日指出，包括兆豐銀在內，一共有6家銀行參貸踩雷，已請律師研議是否觸及聯貸違約。
被視為台北新地標的台北天空塔，投資規模逾新台幣200億元，基地位於信義區松壽路、松智路口
經濟成長率高居中國大陸第一名的廣東省雖然擁挾廣州、深圳等一線城市加持，卻也是房市低迷的重災區⋯ 美生技集團ABVC今年以來已在中國大陸四川及柬埔寨耶利米經濟特區等地，透過企業合作取得高價值地段，生技醫療、大健康產業開發的訊息一披露，讓該處地價增值了數倍，證實了地產與產業相結合勢在必行
我發現許多劇集都會被說爛尾，但在我看來其實一點也不覺爛尾啊。
那些被說爛尾的劇集，都是因為劇集一開始十分精彩，中段開展也很精彩，所以觀眾對結局有著很大的期待，結果當結局不符合預期，就覺得爛尾了。
可能我看電視只求娛樂，很少會投入太大的情感，怎麼演怎麼看，所以真正讓我覺得爛尾的劇集不是太多，倒不是
這個秋，Chill 嗨嗨！穿搭美美去賞楓，裝備款款去露營⋯⋯你的秋天怎麼過？秋日 To Do List 等你分享！
秋季全站徵文，我們準備了五個創作主題，參賽還有機會獲得「火烤兩用鍋」，一起來看看如何參加吧～
★ 「5168實價登錄比價王」原文連結
近年房市火熱，但部分預售屋建案因營建成本高漲或建商財務不佳周轉不靈，發生無法如期交屋，甚或爛尾樓的爭議，嚴重影響承購戶的權益。針對近期有建商因營運狀況不佳「放管」一事，黃偉哲市長對此十分重視，特別指示法制處應主動協助受害的承購戶處理預售屋爭議，爭取權益。
中國經濟正陷於泥坑，始作俑者是房地產，房地產企業長期以來的槓桿操作失去憑藉，爛尾樓及新房子賣不出去等問題層出不窮。
美國通膨存在多重上漲風險未達下調政策利率節點？聯準會今年不會降息？
2024年的美國總統競選，川普再次與拜登對決，二人的政策願景迥然不同，各自對美國經濟乃至於世界經濟，都有重大的影響。
你的室友經常做事有頭沒尾嗎？本文分析爛尾現象背後的原因，提供建議和方法，如何與爛尾人相處，讓生活變得更美好。作者從行為生態學、認知靈活性等角度深入分析，並提出溝通、共情、設立紅線等有效工具，解決爛尾現象帶來的困擾。
碩河開發主導的「台北天空塔（The Sky Taipei）」投資開發案，傳出公司高層掏空弊案，金管會銀行局局長莊琇媛今（30）日指出，包括兆豐銀在內，一共有6家銀行參貸踩雷，已請律師研議是否觸及聯貸違約。
被視為台北新地標的台北天空塔，投資規模逾新台幣200億元，基地位於信義區松壽路、松智路口
經濟成長率高居中國大陸第一名的廣東省雖然擁挾廣州、深圳等一線城市加持，卻也是房市低迷的重災區⋯ 美生技集團ABVC今年以來已在中國大陸四川及柬埔寨耶利米經濟特區等地，透過企業合作取得高價值地段，生技醫療、大健康產業開發的訊息一披露，讓該處地價增值了數倍，證實了地產與產業相結合勢在必行
我發現許多劇集都會被說爛尾，但在我看來其實一點也不覺爛尾啊。
那些被說爛尾的劇集，都是因為劇集一開始十分精彩，中段開展也很精彩，所以觀眾對結局有著很大的期待，結果當結局不符合預期，就覺得爛尾了。
可能我看電視只求娛樂，很少會投入太大的情感，怎麼演怎麼看，所以真正讓我覺得爛尾的劇集不是太多，倒不是