建商賣房真敢「不二價」?市調揭實況

閱讀時間約 1 分鐘
自預售屋實價登錄上路之來,不少建案紛紛打出「不二價」的銷售策略,期待不二價能夠縮短買賣雙方議價時間,甚至加快成交速度,而消費者買房也不再擔心成為「盤子」,甚至有人預期「完全不二價「時代即將來臨,但事實證明這一切只是傳說。
市調統計,全台50個標榜「不二價」銷售新案中,僅2案真正做到不二價。圖/Pixabay
住展雜誌研發長何世昌表示,所謂「不二價」的定義,是指「不接受消費者討價還價,開價即等於成交價」;倘若成交價與開價有絲毫落差,就不能稱為不二價。
而根據住展雜誌抽樣統計,全台灣共50個標榜「不二價銷售」的新建案(已扣除『近不二價銷售』的建案),其中,開價與成交價完全一致的「真不二價」建案僅2個,占整體比例僅4%;議價率低於5%以內的建案則有17個,占比約34%;議價率介於5.01%~10%的建案有12個,占比為24%;議價率介於10.01%~15%的建案數也是12個,占比為24%;議價率高於15.01%以上的有4個,占比為8%。換言之,大部份不二價建案都可以殺價,且50個不二價建案平均議價約為7.07%
全台不二價建案議價率統計。圖/住展雜誌
除此之外,有3個建案的成交價比開價還高,這三個建案分別位於內湖、新莊、湖口;上述建案全案完銷的成交均價,高於完銷時的平均開價,原因與銷售速度太快,只調漲成交底價而未調整開價有關。
平均開價與平均成交價落差最大的建案位於台北市大同區,單價落差高達約13.9萬元。而在50個不二價建案中,議價空間最高的前三名依序位於新竹縣新埔、高雄市鳳山、宜蘭縣壯圍,議價率分別為21.85%、18.57%、15.90%;上述三個不二價建案的議價率,甚至比一般建案更大,顯示消費者遇到業者宣稱不二價銷售時,仍需謹慎應對。
為何不二價建案仍有議價空間?何世昌認為,一來是國人購屋殺價習慣難扭轉,即使業者希望不二價銷售,最終仍需向市場妥協;其次,部份建案原始開價偏離市場行情,消費者並不買帳;第三,不排除少部份業者明知難達到不二價銷售目標,卻對外誇大其辭;最後,則與銷售手法有關,部份業者多有「早鳥優惠」,而折扣後的「早鳥價」使得不二價無法成立。
延伸閱讀:
為什麼會看到廣告
avatar-img
42會員
704內容數
不定時分享房地產知識的一個網站。
留言0
查看全部
avatar-img
發表第一個留言支持創作者!
E. Grey的沙龍 的其他內容
近年房價居高不下,令不少年輕人望之卻步,繼續當個租屋族。一名網友表示,其住所為一間電梯大樓,近日他查看房價時卻意外發現,跟10年前比,居然漲幅高達3倍,令他相當吃驚! 📲想買房,別再等等等!鍾情物件每層每戶賣多少~加LINE立刻查🏡買賣租相關的疑難雜症或奇葩趣聞,全台16個在地社團陪你聊~
台北堪稱是全台房價最高的地區,因此不少年輕人萌生了「脫北」的念頭,想搬到其他縣市居住。有網友便對此提問,若撇除台灣首都雙北地區,哪個城市會是大家的首選?沒想到,眾人竟一面倒狂推「這地區」。 📷 ◆原文連結:離開雙北最宜居地區是哪? 網力挺「這城市」:無庸置疑! 網友有共鳴: 📷
買房是人生大事,許多方面都得多加考量再做決定,「樓層」挑選也是一大學問。以大樓來說,越低樓層價格越低,因為高樓層的採光、景觀較佳,也能避免吵雜的環境音,因此低樓層物件較容易乏人問津,其中,2樓更是眾多人心中的大地雷! 📷 ★原文連結:買房「2樓」一定是地雷?新成交案一反常態「比高樓層還貴」!
在外租屋找房子的管道很多,有的人傾向使用租屋網站,或上社群平台尋找有緣的房東,當然也有人會選擇包租代管的物件。一名網友在Dcard 貼文分享,疑是透過民間的包租代管業者找的房子,沒想到最近搬來的新房客卻是她夢魘的開始。 📷 租屋遇到難相處不聽勸導的惡鄰居真的令人頭大。圖/實價登錄比價王 製作
◆原文連結:實價登錄給勇氣!北市8區預售開價破百萬:蛋白都不蛋白了 沒有最高,只有更高!根據市調統計,台北市今年以來每月新建案平均開價都改寫歷史新高,7月新建案平均開價已漲至每坪約118.3萬元,再次締造新紀錄。 📷 北市預售開價持續攀升中。圖/Pixabay 猜你也想看: 📷
房仲業者根據七都各民政局人口資料及內政部實價登錄統計資料,統計2022上半年七都會區「淨遷出人口」排名前十名行政區,前三名依序為大安區遷出8,691人最多、士林區遷出6,250人次之、中山區遷出5,508人位居第三。 📷 📲想買房,別再等等等!鍾情物件每層每戶賣多少~加LINE立刻查 📷
近年房價居高不下,令不少年輕人望之卻步,繼續當個租屋族。一名網友表示,其住所為一間電梯大樓,近日他查看房價時卻意外發現,跟10年前比,居然漲幅高達3倍,令他相當吃驚! 📲想買房,別再等等等!鍾情物件每層每戶賣多少~加LINE立刻查🏡買賣租相關的疑難雜症或奇葩趣聞,全台16個在地社團陪你聊~
台北堪稱是全台房價最高的地區,因此不少年輕人萌生了「脫北」的念頭,想搬到其他縣市居住。有網友便對此提問,若撇除台灣首都雙北地區,哪個城市會是大家的首選?沒想到,眾人竟一面倒狂推「這地區」。 📷 ◆原文連結:離開雙北最宜居地區是哪? 網力挺「這城市」:無庸置疑! 網友有共鳴: 📷
買房是人生大事,許多方面都得多加考量再做決定,「樓層」挑選也是一大學問。以大樓來說,越低樓層價格越低,因為高樓層的採光、景觀較佳,也能避免吵雜的環境音,因此低樓層物件較容易乏人問津,其中,2樓更是眾多人心中的大地雷! 📷 ★原文連結:買房「2樓」一定是地雷?新成交案一反常態「比高樓層還貴」!
在外租屋找房子的管道很多,有的人傾向使用租屋網站,或上社群平台尋找有緣的房東,當然也有人會選擇包租代管的物件。一名網友在Dcard 貼文分享,疑是透過民間的包租代管業者找的房子,沒想到最近搬來的新房客卻是她夢魘的開始。 📷 租屋遇到難相處不聽勸導的惡鄰居真的令人頭大。圖/實價登錄比價王 製作
◆原文連結:實價登錄給勇氣!北市8區預售開價破百萬:蛋白都不蛋白了 沒有最高,只有更高!根據市調統計,台北市今年以來每月新建案平均開價都改寫歷史新高,7月新建案平均開價已漲至每坪約118.3萬元,再次締造新紀錄。 📷 北市預售開價持續攀升中。圖/Pixabay 猜你也想看: 📷
房仲業者根據七都各民政局人口資料及內政部實價登錄統計資料,統計2022上半年七都會區「淨遷出人口」排名前十名行政區,前三名依序為大安區遷出8,691人最多、士林區遷出6,250人次之、中山區遷出5,508人位居第三。 📷 📲想買房,別再等等等!鍾情物件每層每戶賣多少~加LINE立刻查 📷
你可能也想看
Google News 追蹤
Thumbnail
這個秋,Chill 嗨嗨!穿搭美美去賞楓,裝備款款去露營⋯⋯你的秋天怎麼過?秋日 To Do List 等你分享! 秋季全站徵文,我們準備了五個創作主題,參賽還有機會獲得「火烤兩用鍋」,一起來看看如何參加吧~
Thumbnail
11/20日NVDA即將公布最新一期的財報, 今天Sell Side的分析師, 開始調高目標價, 市場的股價也開始反應, 未來一週NVDA將重新回到美股市場的焦點, 今天我們要分析NVDA Sell Side怎麼看待這次NVDA的財報預測, 以及實際上Buy Side的倉位及操作, 從
Thumbnail
Hi 大家好,我是Ethan😊 相近大家都知道保濕是皮膚保養中最基本,也是最重要的一步。無論是在畫室裡長時間對著畫布,還是在旅途中面對各種氣候變化,保持皮膚的水分平衡對我來說至關重要。保濕化妝水不僅能迅速為皮膚補水,還能提升後續保養品的吸收效率。 曾經,我的保養程序簡單到只包括清潔和隨意上乳液
Thumbnail
痞客邦邀約觀看電影首映口碑場 #芙莉歐莎:瘋狂麥斯傳奇篇章 劇情:隨著文明世界的崩壞,芙莉歐莎伊(安雅泰勒喬 飾)被擄走,落入軍閥狄門特斯(克里斯漢斯沃 飾)領導的重機幫派手中,且他們殘忍的殺害莉歐莎的母親。在穿過荒原時,他們來到不死老喬(萊奇赫爾姆 飾)所掌管的城堡。芙莉歐莎必須在兩位暴君爭奪統
Thumbnail
耳聞北區有一間麵店,會在乾麵上加料,舉凡魷魚、叉燒、蚵仔、海瓜子、戰斧豬排等...超誇張的!但是礙於在北區公園路上,我自己則是住在安平,一直只有流口水的份,很想安排一天去試試!剛好這週末要去嘉義一日遊,我就提議先去吃天天意麵,再從永康上高速公路去嘉義,這樣的安排,全家人一致通過!
Thumbnail
「雙橡園開發」以最高住居規格打造中央公園新案「#雙橡園4117」逆勢突破,打破平均地權條例緊箍咒,賣出好成績!下一個案位於市政核心地段1920坪基地,依過往的貼心獨特規劃,令人相當期待!
Thumbnail
荷蘭已同意將於 2024 年要求菸草及電子菸銷售點實施註冊。從 2024 年 7 月 1 日起,不再允許超市出售菸草,預計荷蘭的菸草銷售點將從約 10,000 個減至 4,400 個。政府亦決定從2030 年加油站應停止出售菸草。從 2032 年將只能在專賣店出售菸草,而電子煙從 2025 年適用。
Thumbnail
鏡週刊報導:「台北1名87歲、罹患輕微失智症的張姓獨居老翁,去年底以『消業障』為由,瞞著女兒將市價逾億元的9戶房產全數捐給行天宮,老翁的女兒在捐贈完成公證後週才得知此事...。」這案子真相如何,外人不得而知。不過這讓我想到之前處理過的案例....
Thumbnail
之前房市非常火熱,房價連續翻漲,許多建商搜尋好目標獵地,競相推出新建案,重劃區土地資源較多,成為建商推銷產品的重點,但有不肖業者為了賺更多錢,竟然牽拖原物料、土地成本飆升,故意違約倒賠不蓋完,等房價到高點再銷售,消費者買房時務必睜大眼睛。
Thumbnail
自2020年起房市一直處於發熱的狀態,許多人紛紛搶進市場,擔心越晚買的話房子會越來越貴,到時候可能就買不起了,房價因此也一直處於上漲趨勢。為了預防購買預售屋後遇到了建商倒閉的情形,夢幻家園變成爛尾樓的窘境,本篇就帶大家一起來了解萬一發生預售屋購買糾紛的時候怎麼辦!什麼是「預售屋履約保證」?...
Thumbnail
看完現場只是買房子的第一步,但不代表就可以感謝老天爺的和平簽約去,最最重要的就是聽完介紹後,回家開始爬文章看資料,判斷建商跟代銷跟你說的內容「到底是真的是假」。而可能造假的地方其實非常多,永久綠地、防疫宅、附近即將有重大建設、X分鐘到捷運站、上國道只要X分鐘…
Thumbnail
房價一路漲,部分建商看有利可圖,故意違約不出售,導致買家權益受損,若遇到這種情況,買家如何自保?事前如何防範?拉高買預售的訂金,建商所給付的違約金也會增加,拿到的補償更多!
Thumbnail
【每天來一股】南韓央行第3次升息 通膨創10年新高|央行打房再出招 警告建商|Fed宣戰高通膨 鮑爾不排除更多次升息|追 長榮航 康舒|順達 3211
Thumbnail
這個秋,Chill 嗨嗨!穿搭美美去賞楓,裝備款款去露營⋯⋯你的秋天怎麼過?秋日 To Do List 等你分享! 秋季全站徵文,我們準備了五個創作主題,參賽還有機會獲得「火烤兩用鍋」,一起來看看如何參加吧~
Thumbnail
11/20日NVDA即將公布最新一期的財報, 今天Sell Side的分析師, 開始調高目標價, 市場的股價也開始反應, 未來一週NVDA將重新回到美股市場的焦點, 今天我們要分析NVDA Sell Side怎麼看待這次NVDA的財報預測, 以及實際上Buy Side的倉位及操作, 從
Thumbnail
Hi 大家好,我是Ethan😊 相近大家都知道保濕是皮膚保養中最基本,也是最重要的一步。無論是在畫室裡長時間對著畫布,還是在旅途中面對各種氣候變化,保持皮膚的水分平衡對我來說至關重要。保濕化妝水不僅能迅速為皮膚補水,還能提升後續保養品的吸收效率。 曾經,我的保養程序簡單到只包括清潔和隨意上乳液
Thumbnail
痞客邦邀約觀看電影首映口碑場 #芙莉歐莎:瘋狂麥斯傳奇篇章 劇情:隨著文明世界的崩壞,芙莉歐莎伊(安雅泰勒喬 飾)被擄走,落入軍閥狄門特斯(克里斯漢斯沃 飾)領導的重機幫派手中,且他們殘忍的殺害莉歐莎的母親。在穿過荒原時,他們來到不死老喬(萊奇赫爾姆 飾)所掌管的城堡。芙莉歐莎必須在兩位暴君爭奪統
Thumbnail
耳聞北區有一間麵店,會在乾麵上加料,舉凡魷魚、叉燒、蚵仔、海瓜子、戰斧豬排等...超誇張的!但是礙於在北區公園路上,我自己則是住在安平,一直只有流口水的份,很想安排一天去試試!剛好這週末要去嘉義一日遊,我就提議先去吃天天意麵,再從永康上高速公路去嘉義,這樣的安排,全家人一致通過!
Thumbnail
「雙橡園開發」以最高住居規格打造中央公園新案「#雙橡園4117」逆勢突破,打破平均地權條例緊箍咒,賣出好成績!下一個案位於市政核心地段1920坪基地,依過往的貼心獨特規劃,令人相當期待!
Thumbnail
荷蘭已同意將於 2024 年要求菸草及電子菸銷售點實施註冊。從 2024 年 7 月 1 日起,不再允許超市出售菸草,預計荷蘭的菸草銷售點將從約 10,000 個減至 4,400 個。政府亦決定從2030 年加油站應停止出售菸草。從 2032 年將只能在專賣店出售菸草,而電子煙從 2025 年適用。
Thumbnail
鏡週刊報導:「台北1名87歲、罹患輕微失智症的張姓獨居老翁,去年底以『消業障』為由,瞞著女兒將市價逾億元的9戶房產全數捐給行天宮,老翁的女兒在捐贈完成公證後週才得知此事...。」這案子真相如何,外人不得而知。不過這讓我想到之前處理過的案例....
Thumbnail
之前房市非常火熱,房價連續翻漲,許多建商搜尋好目標獵地,競相推出新建案,重劃區土地資源較多,成為建商推銷產品的重點,但有不肖業者為了賺更多錢,竟然牽拖原物料、土地成本飆升,故意違約倒賠不蓋完,等房價到高點再銷售,消費者買房時務必睜大眼睛。
Thumbnail
自2020年起房市一直處於發熱的狀態,許多人紛紛搶進市場,擔心越晚買的話房子會越來越貴,到時候可能就買不起了,房價因此也一直處於上漲趨勢。為了預防購買預售屋後遇到了建商倒閉的情形,夢幻家園變成爛尾樓的窘境,本篇就帶大家一起來了解萬一發生預售屋購買糾紛的時候怎麼辦!什麼是「預售屋履約保證」?...
Thumbnail
看完現場只是買房子的第一步,但不代表就可以感謝老天爺的和平簽約去,最最重要的就是聽完介紹後,回家開始爬文章看資料,判斷建商跟代銷跟你說的內容「到底是真的是假」。而可能造假的地方其實非常多,永久綠地、防疫宅、附近即將有重大建設、X分鐘到捷運站、上國道只要X分鐘…
Thumbnail
房價一路漲,部分建商看有利可圖,故意違約不出售,導致買家權益受損,若遇到這種情況,買家如何自保?事前如何防範?拉高買預售的訂金,建商所給付的違約金也會增加,拿到的補償更多!
Thumbnail
【每天來一股】南韓央行第3次升息 通膨創10年新高|央行打房再出招 警告建商|Fed宣戰高通膨 鮑爾不排除更多次升息|追 長榮航 康舒|順達 3211