誰將接下台灣超高房價的最後一棒？你不能不知道的台灣房市風險．

當美國房市泡沫破了，歐洲不動產巨人破產，大陸空屋數量足以容納30億人，越南房市懸崖式衰退，日本目前有880萬棟空屋，2038年空屋數量將超過2,200萬棟，南韓房地產泡沫破滅，首爾房價暴跌30%，部分區域房價跌到40%．芬蘭大量建商倒閉，將有2萬至3萬名勞工失業．台灣房價還在不斷創新高的貪婪氣氛中，誰將接下超高房價的最後一棒？ 

台灣現在除了炒作哄抬到令人咋舌的高房價，更嚴重的一個問題是空屋率．

2011年，行政院主計處每10年統計一次的「人口及住宅普查」，全台空屋加上無人經常使用的住宅竟高達193萬戶，其中，空屋數155萬戶，空屋率為19.3%。也就是全台每五間房屋中，就有一間空屋．然而台灣的土地還在一直標售，房子還在一直蓋．未來的空屋率一定高得驚人，市中心之外地區的空屋率一定會日益嚴重．可以肯定的是，大家老早就看到了少子化趨勢，所以台灣必定步上日本的後塵，我想這件事情沒人能提出反證推翻這個未來必定發生的事情．

日本政府發布的數據顯示，目前日本有880萬棟空屋，空屋率高達13.6%，部分區域已經超過20%，野村報告指出，日本人口每天減少約1,500人，按這個人口下降速度，預計2038年空屋數量將超過2,200萬棟，空屋率會達到驚人的30%以上，當房屋供給遠遠高於需求，所以未來最不值錢的就是房子．如果你還在認為台灣的房價永遠不會跌，或是頂多短空長多，然後繼續追高，貪婪的想透過買賣房地產發大財．當房價逆轉，步入長空趨勢時，可能會造成不小的損失．

相對的，台灣的高齡化的趨勢愈發明顯，我們在2018年已轉為高齡社會，2025年將進一步邁入超高齡社會．老年人口將於2039年突破30%，2070年將達43.6%．生育率持續穩坐世界最低，人口愈來愈少搭配空屋率拚命攀升，就像是明天早上升起的太陽一樣，大概率是100%．必然會發生的事情．很多房地產專家或經濟學者呼籲，未來最不值錢的就是房子，許多國家房價崩盤的時候，台灣還處在貪婪哄抬房價與追高當中．當房市不再向上或是沒有人要接手買你想賣的房子時，你可能會窮得只剩房，人生沒有什麼早知如此何必當初，當市場普遍瀰漫著貪婪的時候，那就是最危險的時候，選擇錯誤的道路必定付出代價．