加拿大租房攻略：從找房準備到認房網站 別被騙到
幾週前在 Facebook 上看到朋友發文說了自己在台灣找房的攻略，我就想說順便寫一下我過去幾個月在加拿大溫哥華找房的崎嶇故事。
先說座標，我目前住在大溫哥華。我是 2023 年七月到十月在找房子，當時主要的條件就是想住在距離 Richmond 比較近的地方，或甚至住在 Richmond，但因為 Richmond 當時實在太貴，所以一開始沒有直接找那邊，而是從 SkyTrain 沿線開始找。
我到加拿大的時候是先住在 Surrey 的朋友家，雖然就在 King George 天車站旁邊，但我自己沒有很喜歡搭 SkyTrain，也不太喜歡吃印度菜，所以在找房子的時候是直接拒絕這區的。
租房準備
在加拿大租房非常的麻煩，理論上需要準備幾項文件：
- 在職證明 / 在學證明
- 財力證明（學生通常需要，在職的上班族可以是薪資轉帳）
- 信用報告
- 身分證明文件（任何有照片的理論上都可以，我自己用的是駕照）
- 前房東的介紹信（基本上新移民不用給）
還有問了也不要給的：
- SIN Number（非常重要！有些房東會以調查信用報告為由跟你要，這是不合法的。而且信用報告不需要 SIN Number 也可以找到。或許可以找時間寫一篇信用報告是怎麼運作的。）
- 任何家人訊息
- 自身的醫療訊息
沒有這些文件怎麼辦呢？等等會提到！
找房網站
在大溫地區有不少找房網站，比如說老牌的 Craigslist，Rentals.ca（我的印度同事在這上面找到分租），又或是講中文族群喜歡用的 Vanpeople（人在溫哥華），VanSky 等等，還有我自己最推薦的 Liv.rent。會推薦 Liv.rent 是因為上面的房源大多數都是有過審核的，這方面可以避免被騙錢，畢竟現在加拿大是 The land of Scam。
Liv.rent
先從我自己最喜歡的介紹起，Liv.rent 對新移民來說可能不是非常友善，首先是這個平台上如果要增加房東的接受度，需要讓他們查詢你的信用報告，就新移民而言這是一個很大的扣分，因為理論上剛來的人是不會有很好、有參考價值的信用報告的。即便你用的美國運通的國際轉卡也是。我很確定。
次來，這個平台我記得沒錯的話需要加拿大發的身分證件，比如說駕照、BCID、Ontario Photo Card 或是保險卡。我自己的運氣比較好，BCID 大約一週左右就寄到了，但我也有朋友等了一兩個月收不到，這樣就沒辦法註冊了。
除此之外我覺得都很好，因為這個平台可以上傳在職跟收入證明，可以增加信任度。雖然但可能房東還是會跟你索取，所以不是可以完全免除那些作業。
Craigslist
這是我最不推薦的，上面有滿滿的詐騙，而且通常都是以英文為主的房東，對很多新移民來說可能溝通會是一個很大的問題，畢竟這邊租房要處理的事情很多，比如說需要購買租客保險，又或是住 House 可能會被要求在指定的時間之前除雪，等等之類的問題，建議沒辦法搞清楚這些東西的人不要過度自信地嘗試，不然如果到時候發生問題會很複雜。（比如說你不知道要除雪，結果有路人滑倒受傷，然後你被告了。）
我自己在 Craigslist 上看過一些房子，也有朋友在上面看完之後拉我去當英文翻譯，我只能說上面的房子參差不齊，我遇過什麼「我爸時不時會來這邊拿東西」的物件，這種狀況也是很扯。
VanPeople
我自己也推 VanPeople，好處就是上面都是華人房東，溝通上相對容易。話雖如此，但華人房東也是著名的無賴，很多房東會要求押金一個月，預繳房租這種違法的事情。
我自己的房子就是在 VanPeople 上找到的，目前住起來也很開心，就是要注意那些條款是不是合理的。
租房注意事項
房屋條件
公寓大樓 Condo
通常這邊的 Condo 都會有所謂的 Strata Fees，在美國可能叫做 HOA，這部分要特別注意房租是不是已經包含，還有每個月的房租包含哪些東西，比如說我家的房租包含瓦斯跟水費，我朋友家的是還包了冷暖氣。
有 Strata 的公寓記得在簽署 Strata 同意書之前跟房東（房屋仲介）要求查看 Strata Plan，這是他們應該提供的，真的沒有的話也可以去房屋當地的是市政府索取（比如說 CIty of Vancouver）。
Strata Plan 裡面記載了很多重要的事情，比如說你家陽台能不能烤肉或是曬衣服（我還沒遇過可以的）。
住 Condo 的話可能會被要求 Moving Fees，大約是 100 ~ 200 不等，這也是正常的收費項目。
通常 Condo 都會有停車位，如果有附的話記得確定租約上有停車格號碼。如果發現有陌生車輛停在你的車格上，請直接找 Building Manager 把他的車拖走，不需要跟車主有直接聯繫。
House
House 的話有分 Townhouse（連排房子） 或是 House（房子） 跟 Laneway House（後巷屋），這兩種我都沒住過，通常如果是一個人的話應該是不會住到 House 更不會住到 Townhouse。
Laneway House 在加拿大很常見，在美國叫做 ADU，理論上是一種合法的存在，但這種房子通常有一些問題，比如說你跟房主共用同一個出入口，他可能就可以很容易地知道你的作息，知道你帶了誰回家，我並不覺得這是一件很好的事情，但如果不在意的話也無所謂。
總體來說，住 Any kind of House 我覺得是最麻煩的，除了沒有人幫忙看家以外，還需要自己做很多事情，比如說割草、鏟雪，而且因為沒有人管理的關係，如果有人衝到你家院子裡面那也是很危險的事情。
在承租之前一定要跟房主問清楚自己的責任義務，比如說要不要鏟雪跟除草，垃圾怎麼處理，停車位怎麼安排，水電費怎麼分，網路費有沒有包含之類的。
房屋細節條件
在加拿大的房子很多都是木造的，Condo 的話有很多是水泥樓板，Drywall（台灣好像叫石膏板）隔間。隔音上的話可以好好試試看，不要互相影響到鄰居或是室友。
這邊的房子動不動就可能比自己的爺爺還要老，所以也要看一下電線的好壞，也要看看暖氣是用哪種方是運作的。
暖氣
這邊的暖氣有分成地暖，空暖，跟 Baseboard Heater，前兩者的話可能是燒瓦斯或是用電，這部分取決於各種房子，如果是燒瓦斯的話應該會省一點，但如果是用電的話會很感動，就像我家是用電的 Baseboard Heater，我每個月的電費可以到 75 塊左右。
冷氣
雖然加拿大過去上百年可能都不用冷氣，但因為近年來夏天越來越熱了，所以也要考慮有沒有冷氣，免得睡覺睡到被熱醒，還要去 Walmart 買破破的移動冷氣，這就會花非常多錢了。
租房流程
在加拿大租房可是地獄般的折磨，找到喜歡的房子之後要先送 Application Form，還有各種財力資料，等待房東審核之後才能知道要不要租給你，這流程可能可以從幾個小時到幾天，或是無聲。
如果順利通過審核，接下來就是簽訂出租合約，在 BC 省的話請記得要拿 BC 省政府公版的合約，並詳細檢查合約內容，特別是附加條款，並且記得跟法規牴觸的條款是不合理的，但房東如果不願意修改，即便簽了也沒有效，他要用那個條款把你趕走基本上也是不可能的事情。
簽約之前，請確定這個房屋為屋主所有，比如說你可以跟他要求查看他的駕照，還有房屋稅單，確定這個房子確實為當事人所有，而不是詐騙。這很重要！
BC 省的話，押金（Security Deposit）是半個月房租，不多不少，有多收的請拒絕，但如果有寵物什麼的那應該是不包含在押金裡面的。
不簽合約可以嗎？法律上來說，你付了押金之後就是進入租屋合約，受到租房法規保障，但我強烈建議簽署合約。
如果房東有要求買租房保險的話，可以找找自己喜歡的，我自己用的是 BCAA，一個月二十幾塊，即便沒有要求我也推薦購買，因為如果家中遭竊什麼的也是有理賠的。
付了押金才算合約生效喔！
提前退租
提前退租是可以的，但需要賠償房東的損失，這個損失不是房東說的算，而是賠償他在找到下一個房客之前的房租損失，通常就是那一段時間的租金，跟廣告刊登費等等，如果房東要求支付不合理的金額，請務必投訴房東，不要傻傻的付出去了。這邊的租房法規都是偏向房客的。
另外，押金的部分，在房屋沒有損壞的狀況下也是要完整歸還的，不存在扣押金的事情。
常用的詐騙手段
在 The land of scam，什麼樣的詐騙手段都會有，比如說看房費，或是先請你轉訂金給他才帶你看房，並表示 Interac 可以設密碼，你沒有給他密碼的話他是沒辦法收錢的，這種都是騙子，因為如果他設定了 Auto Deposit 的話根本就不需要密碼。
在看到房子、房屋擁有證、屋主身分證明之前，請不要付出任何款項，不要簽署任何合約，因為都很可能是詐騙，更不用說一直換聯繫方式跟你聯繫的房東了。
文件不足怎麼辦
這狀況有很多人會遇到，我自己剛到加拿大的時候沒有薪資轉帳的紀錄，所以我給房東我之前在台灣的薪轉紀錄他們也是可以接受的，可能是因為對方也看得懂中文吧。
但如果如果真的沒有怎麼辦？我看過有不少人是自己 Photoshop 一份，畢竟在北美要做 Reference Check 通常都是需要當事人同意的，因此不太會有人大費周章地去確認，畢竟沒有你同意就做的 Check 你是可以對他提告的。
免責聲明：個人不推薦也不要求不要用這種方式，如果用了這種方式出了問題，請不要找我，我只是分享我看過的經驗。
結語
希望大家都可以找到喜歡的房子，也不要被騙錢！
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