近期行政院會拍板自9月1日起申請新青安貸款不計入銀行法第72條之2比率限額，解決青年申請不到房貸的問題，無疑是對近幾個月房市低迷注入了一劑強心針，之前房地產因為受到「銀行法」第限制，已經沉寂了一陣子，許多銀行放貸的水位早就滿了，導致銀行放貸出現緊縮現象，申辦房貸不是要排隊就是給你不好的利率條件，除非你是銀行的VIP還有機會取得條件不錯的房貸。
當初會設定銀行法第72條之2這樣的條件，就是怕資金過度集中到房地產，如今這個限制因為新青安打開了，這已經從經濟問題變成政治問題，在新青安推出前，其實就已經有青安方案，回顧在2023年房價已經開始出現修正，我認為當時的修正算是健康的回調 (因為前幾年真的漲太多了)，後來因為總統選舉推出新青安政策，讓房價噴出一個新高點，已經陷入回調的房市硬是被拉了上來，大家一窩蜂地買房，導致銀行的放貸水位馬上達到臨界點，銀行開始實行資金緊縮，整個房市成交量劇跌，部分區域價格甚至已經鬆動進入緩跌，現在的鬆綁其實就是在替新青安政策導致的資金水位問題解套。
我之前提到房地產行情取決兩大因素「政策」和「利率」，再來就是供需和經濟，供需可以看家戶與人口變化，經濟則是基本面。
台灣房地產為什麼到目前為止還可以這麼穩不至於崩盤? 除了外貿出口帶來的巨額的外匯收益，有經濟基本面的支撐，另外，就是台灣房地產的持有成本低，且政策往往對於房地產有不少利多，像是每當選舉年一定會端出房市牛肉，房市低迷的時候就會有刺激政策出來挽救，所以房地產到目前為止都可以維持上漲的趨勢。
下圖由信義房屋統計了從1996年以來到2024年的房地產重要記事，可以觀察台灣有兩次的下跌區間，一個是1989~1991年，另一個就是2014~2017年。可以發現一個有趣的現象，當股市下跌，房市不一定會下跌，不過如果房市下跌通常會伴隨著股市下跌加上房市政策利空，顯示房市政策影響房價甚深，房市因長期上漲，也是對抗物價上漲的好工具，也就是具有抗通膨的效果。
