編輯嚴選

2021/3S-REITs挑選

對於只投資S-REITs的人來說，對於近幾個月大漲的行情應該很無感。不過這也是可以預期的，所以才需要做些資產配置，像我目前主要心力都放在只投資台股的投資公司上，對於海外就是建立一個廣泛的量化投資組合，只要數據對了，做過非常簡單的質化分析沒問題就納入投資組合，除非碰到好到的不像真的機會，才會再深入挖一點，沒問題會再投入比較大的資金。

如我在免費的午餐-中國移動(941.HK)一文提到的這種千載難逢的機會出現就會壓比較多一點，至於成績呢？９４１．ＨＫ在今天（２０２１／３／１）的收盤價是５６．３５，跟我ｐｏ的那一天相比大概漲了３０％（４３．６５－＞５６．３５），但是我的成本是４０左右，加上還有ｓｅｌｌ　ｐｕｔ的權利金收入，所以報酬率大概是５０％以上，不過比較可惜的是我沒想到一天就反轉完成，原本的計畫是每天建立投資組合占比５％的部位，所以這比投資對整體投資組合的貢獻也就只有５％的５０％也就是微不足到的２．５％而已。

2021/01交易紀錄及持有部位（付費限定）文末有提到：港股的話我覺得有興趣的投資人可以仔細去挖寶看看，我覺得有不少好投資標的。我在一月建立了的港股部位２月都上漲不少，不要把自己只侷限在某個市場或某個資產類別上，因為總是會有意想不到的情況發生。如去年的病毒真的是打破ＲＥＩＴｓ過去穩定保守的情況，因為疫情的關係，飯店類、辦公室類及零售類真的是慘，不過物流跟數位中心相對就比較不受影響。

好像廢話太多了＠＠，進入主題。

按２０２１／３／１日之收盤價，用三個條件（Ｙｉｄｌｅ＞５．５％、Ｇｅａｒｉｎｇ＜３７％＆ＰＢ＜１）快速挑選後，有５檔符合要求，清單見下圖。

其中除了Ｋｅｅｐｅｌ　ＰＡｃｉｆｉｃ　Ｏａｋ　Ｒｅｉｔ跟Ｓａｂａｎａ　Ｒｅｉｔ是新面孔，但Ｏｆｆｉｃｅ是我目前想先避開的類別，所以Ｋｅｅｐｅｌ　ＰＡｃｉｆｉｃ　Ｏａｋ　Ｒｅｉｔ被淘汰，留下Ｓａｂａｎａ　Ｒｅｉｔ。

其餘曾出現在名單中的可以參閱先前不想分析的原因，而先前買入還沒分析的CromwellReit EUR（ＣＮＮＵ）在這段期間曾經上漲５％左右，但最近幾個交易日又迅速回跌到我的成本價附近，主要是因為管理階層進行了一筆折價幅度不低的私募，所以市場立刻就做出了回應。

所以這個月就是對這兩個Ｒｅｉｔｓ做出分析。