出租的房子要繼續出租還是要賣掉?

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投資理財內容聲明

『租金累積總收入』vs『現在房價行情稅後』

朋友的姊姊6年前買預售屋,3年前交屋後即開始收租當包租婆,最近房價行情正好,正猶豫房子是否賣掉‧‧‧聽完後我把相關數字梳理一下!

這個沒有標準答案,只有自己的財務規劃是否有一套理性的參考標準,不然就只是感性隨心情的決定,不管是存錢領年息、存股領股利還是買房置產收租等,大通膨的年代,就市論勢之餘,觀念影響行動結果。

1、表中房價行情在這三年歷經疫情、戰爭等國際經濟通膨因素而漲勢飛快,早已超出過往每年約5%~10%左右的房價漲幅,就是典型通膨風暴帶來的資產增值效應。

2、假設原先預計收租十年後賣掉,現在三年稅後淨利就已經超越十年的租金總收入,那要現在賣嗎?還是再多放兩年?即使房價棟漲,但稅率下降,淨利還是會增加。

3、只要自己有一套財務規畫的原則,看完這個表格,應該就可以決定繼續出租,還是要賣掉了。

※租金指數資料來源:內政部不動產資訊平台,主計總處租金指數(消費者物價房租類指數)

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房勢說說的沙龍
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地產搞什麼‽‽主要分享【地產職場】日常,踏入房地產的起心動念只為買房不吃虧,一轉眼從菜鳥變大叔,記錄所見所聞的建設公司從業軌跡,以歸零的心態客觀輸出所思所想,期待產出具價值性的工作筆記,教學相長!
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