出租的房子要繼續出租還是要賣掉？

『租金累積總收入』vs『現在房價行情稅後』

朋友的姊姊6年前買預售屋，3年前交屋後即開始收租當包租婆，最近房價行情正好，正猶豫房子是否賣掉‧‧‧聽完後我把相關數字梳理一下！

這個沒有標準答案，只有自己的財務規劃是否有一套理性的參考標準，不然就只是感性隨心情的決定，不管是存錢領年息、存股領股利還是買房置產收租等，大通膨的年代，就市論勢之餘，觀念影響行動結果。

1、表中房價行情在這三年歷經疫情、戰爭等國際經濟通膨因素而漲勢飛快，早已超出過往每年約5%~10%左右的房價漲幅，就是典型通膨風暴帶來的資產增值效應。

2、假設原先預計收租十年後賣掉，現在三年稅後淨利就已經超越十年的租金總收入，那要現在賣嗎？還是再多放兩年？即使房價棟漲，但稅率下降，淨利還是會增加。

3、只要自己有一套財務規畫的原則，看完這個表格，應該就可以決定繼續出租，還是要賣掉了。

※租金指數資料來源：內政部不動產資訊平台，主計總處租金指數（消費者物價房租類指數）