土地300萬/坪，房價是什麼概念？！
閱讀時間約 1 分鐘
前幾天看到一個新聞標題：【水湳新地王誕生 追上七期擠身300萬俱樂部】
有同事問我：
Q1：土地價格越高房價就一定越高嗎？
Q2：要怎麼從土地價格推估房價？
索性把這四年內台中市土地交易超過300萬/坪的整理一下，基本概念及粗估成本架構參考如下表--
A1：土地要看使用分區有不同建蔽率/容積率，如圖所示最低單價300萬/坪，因為容積率最低，換算下來每坪土地成本反而是最高的，其實它是最貴的=.=
A2：
☆不同使用分區試算的坪效不同，表中以地上最基礎獎勵坪效(姑且不考慮地下室跟是否容移)，試算出每塊地的每坪土地成本。
☆依過往經驗，這幾塊地都屬於高容積，應該都是超高樓層的規劃，營造成本大約20萬/坪預估。
☆管銷成本包含人力、廣告、利息、稅、設計規畫等。
☆推估基本利潤得出終端售價，利潤依各家經營原則而異。
☆每家建設公司定位不同，營造成本有可能因規畫內容而異；管銷成本也有可能因總銷規模大小不同，開挖地下室的車位數量跟申請相關容易獎勵等也會影響成本跟終端售價。
※題外話，最近跟地主在交涉，因稅制加重，地主們陸續開始轉嫁稅的成本給開發商，例如，談好的金額，會變成要『實拿』，意思就是交易後的產生的稅成本，也希望開發商吸收，造成土地開發成本持續堆疊的現象；土地成本佔了總成本一半以上，加工財的利潤結構也愈來愈挑戰市場！
新聞參考連結，水湳新地王誕生 追上七期擠身300萬俱樂部https://www.fbs168.com/news/5690.html
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地產搞什麼‽‽主要分享【地產職場】日常，踏入房地產的起心動念只為買房不吃虧，一轉眼從菜鳥變大叔，記錄所見所聞的建設公司從業軌跡，以歸零的心態客觀輸出所思所想，期待產出具價值性的工作筆記，教學相長！
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★ 「5168實價登錄比價王」原文連結
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不動產交易量增價漲 公告土地現值平均調幅5.
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衣、食、住、行、育、樂，其中最花錢的，應該是買房子了。人生最大一筆開支，就是買房子。
台中地區，最近3年房價突然漲了不少。
房價上漲是正常現象。
但是，應該慢慢漲，而不是突然上漲。
房價和收入、薪水之間，應該有個比例。
都市更新地主須負擔的都更費用，是由建商先行墊付，再用完工後的房屋抵充墊付費用，但房屋的價值如何認定涉及地主及建商分配是否公平合理，值得大家深思。
★ 「5168實價登錄比價王」原文連結
近年受到營建原物料價格上漲、工程人力短缺、央行升息等諸多因素影響，房價持續居高不下，民眾取得房屋的成本也越來越高，因此「以租代買」的現象也越來越多，新北市淡水地政事務所為瞭解淡水區內四大租屋熱區的租金價量變化，特別利用實價登錄大數據進行統計分析，提供外界
5月份除了是所得稅的報稅季外，也是房屋稅的開徵期，臺南市政府財政稅務局針對民眾常詢問房屋稅的3大疑問，一一解析。
第一「住愈高稅愈貴」？
民眾常覺得住在相同坪數及構造的大樓與透天厝，稅金卻差很多。台南財務局表示，房屋標準單價考量到房屋構造、用途、總樓層數的不同而有高低，住宅大樓由於總樓層
近期新青安房貸的加持下，台灣房地產市場的買氣呈現出驚人的熱度，尤其是在預售市場上。根據最新的數據，今年3月的預售實價揭露數量達到了1.3萬件，涉及的金額高達2135億元新台幣，這一數字僅次於2023年6月的2370億元，當時是因為平均地權條例上路前的大量上車潮。
在臺灣的住宅市場中，許多房東都面臨著「低租金報酬率」的問題。本文探討了影響租金報酬率的各種因素，包括每月租金、房屋總價、持有房屋期間支出的相關費用、取得房屋時的成本及其他花費，以及房貸利息。通過全面分析，房東可以更好地理解「低租金報酬率」的根本原因。
臺灣房地產市場出現的高房價現象一直引起廣泛討論。本次深度探討高房價的原因，包括賣方成本和資金等多層次複雜原因。
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根據截圖資料顯
本篇探討:
房價的組成結構，究竟都是誰獲利?
房價為何跌不下去?
如何漸進式的改變偷懶的土地政策?
房價的組成
房價結構主要由土地成本、營造原料及銷售利潤等組成，營造原料成本約占房價的15%～35%。
依據行政院主計總處公布《產業關聯表》分析，鋼鐵製品、金屬結構及建築組件等占營造成本
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