怎麼要繳那麼多稅???

閱讀時間約 3 分鐘

〖房地合一稅的眉眉角角〗


從事房地產仲介的朋友L問了一個問題。
他說:「我之前遇到一個客戶繼承了父親遺留下來房子,賣掉後卻繳了很高的房地合一稅?這是為什麼呢?」
房地合一稅從2016年開始實施,取代了《特種貨物及勞務稅》(俗稱奢侈稅)中短期房屋買賣的部分,並與綜所稅中〈財產交易所得〉做了劃分。
最近房地產界為一件事情相當擔憂,新聞網站中屢屢提起房產繼承移轉的件數創下歷史新高,根據內政部公布2018年不動產移轉交易、繼承與拍賣數量,繼承棟數53,521棟,這項數據代表了高自有住宅率與人口持續老化,對市場而言繼承移轉絕對不是太好的訊息,而且造成許多人稅務問題。繼承移轉在稅務上的優惠是土地增值稅重新計算,前一次移轉到繼承移轉中土地增值的部分全部歸零,另外房屋登記時免契稅。
L的客戶W先生的父親在1年多前購買了市價約3500萬的房產,並有房貸2000多萬,因為突發的腦溢血過世,享年62歲。因為是獨子,母親也在多年前過世,W先生成為了父親遺產唯一的繼承人。
遺產稅完稅後,辦理房子登記時發現房貸每月要負擔10多萬,遠遠超過他的負擔能力,所以他決定以原價3500萬出售,大約低於市價300萬左右。委託之前買房子的仲介L託賣。由於房子很新,又是請設計師設計裝潢過,加上低於市價,案件上市後很快就脫手了,但是申報時被核課了將近600萬的房地合一稅。
L說:「房地合一稅中,我記得,房貸的部分可以列為減項,所以W的稅額應該還要再扣除2000多萬的房貸啊!」
「正常來講,房地合一稅的核課有兩種情況。」我說。
  • 一般買賣:房地收入−取得成本−因取得、改良及移轉而支付的費用−依土地稅法計算之土地漲價總數額。多出成本的部分視為獲利課稅。
  • 繼承、贈與取得:房地收入−繼承或贈與時【房屋評定現值】及【公告土地現值】−因取得、改良及移轉而支付的費用。超出房屋評定現值與公告土地現值的部分視為獲利課稅。
原則上,當我們申報遺產稅時身前的負債可以作為扣除額,相同的,贈與財產時贈與附有負擔一樣可以當作做扣除額,為了維護稅賦公平,所以同一筆費用或成本不能當作兩次的減項。
我繼續回答L的問題:「另外房地合一稅的重點在於持有期間,基本上繼承而來房產會加上前次移轉的持有時間,但是W父親買入到離世的時間只有一年多,加上W先生很快的脫手,當持有時間落在兩年以內房地合一稅的稅率為35%,再者對扣除額的誤判,加上持有時間太短暫,最後須負擔高額稅賦。」
房地合一稅的關鍵在於持有時間,另對成本與費用的認定也有不同。
W先生的案件已經進入行政訴訟的程序,平心而論,法律的規定有需要調整的空間,在市價與房屋評定價格、公告土地現值之間取的平衡,另外也需要主關機關財政部對法令全盤的解釋,尤其在房地產繼承移轉數量節節高升的時候維持稅負的公平性。至於平時,我們必須加強對稅務知識的了解,甚至請教專業顧問,當我們遇到問題的時候才能有幸福的生活感。
為什麼會看到廣告
19會員
41內容數
【獨特】理財顧問工作室與【生涯理財專欄】的責任 如過你迷失在海量的理財商品,與不止境的人情拜託。 該是為人生規劃屬於自己的生涯計畫。
留言0
查看全部
發表第一個留言支持創作者!
沙振言的沙龍 的其他內容
【被忽略的營所稅與綜所稅】 昨天接到台北中年女粉絲的電話,詢問有關團體年金保險規劃的相關事宜。在電話中簡單回答了一些基本問題,可是事後仔細想一想,簡答對她的幫助似乎實在不大,所以決定寫一篇文章回答她的
【被忽略的營所稅與綜所稅】 昨天接到台北中年女粉絲的電話,詢問有關團體年金保險規劃的相關事宜。在電話中簡單回答了一些基本問題,可是事後仔細想一想,簡答對她的幫助似乎實在不大,所以決定寫一篇文章回答她的
你可能也想看
Google News 追蹤
Thumbnail
這個秋,Chill 嗨嗨!穿搭美美去賞楓,裝備款款去露營⋯⋯你的秋天怎麼過?秋日 To Do List 等你分享! 秋季全站徵文,我們準備了五個創作主題,參賽還有機會獲得「火烤兩用鍋」,一起來看看如何參加吧~
Thumbnail
Faker昨天真的太扯了,中國主播王多多點評的話更是精妙,分享給各位 王多多的點評 「Faker是我們的處境,他是LPL永遠繞不開的一個人和話題,所以我們特別渴望在決賽跟他相遇,去直面我們的處境。 我們曾經稱他為最高的山,最長的河,以為山海就是盡頭,可是Faker用他28歲的年齡...
Thumbnail
Sadhana是每日練習,目的是有意識的培養一個使生命提升的習慣,用新的模式來替代不想要的行為模式(尤其是心智和情感上的習慣),新模式的種子會清潔你的潛意識。 這需要一段特定時間的持續培養,包括身體練習的Kriya及冥想。 人的身體細胞有記憶的功能,如果用很長的時間培養出往下沈淪的壞習慣,當然,也需
來過柏林的人肯定會發現到處都有中式餐館,只要是大一點的車站、百貨公司、超市邊的小鋪裏,至少會有一家中式快餐店。然而,這些餐館十成十都是越南人開的,就連日式壽司店、拉麵店很多都是越南人在經營。究竟柏林和越南有什麽淵源呢? 據統計,柏林約有40,000名具有越南血統的人口,其中一半持有德國國籍。[1]
Thumbnail
明明一位病人身上只有一個癌症,為什麼要在這麼多科別之間跑來跑去呢?分這麼細幹嘛,不能由一位醫師從頭看到尾嗎?
Thumbnail
帶毛孩去看醫生,為什麼要做那麼多檢查?不能直接開藥打針就好嗎?「沒有發現異常的檢查就是不必要的檢查」,千萬不可以有這樣的的錯誤認知!
Thumbnail
剝開臉上的灰,看到的就是赤裸裸也傷痕累累的自己。 繼「可口便當店」的…。
Thumbnail
        依照現行民法之規定,若於締結婚約時未特別申明其夫妻財產制為何種時,則以法定財產制為其適用之。簡而言之,於法定財產制之下區分為婚前財產與婚後財產,基本上在法定財產制關係消滅後(例如離婚),夫妻現存之婚後財產扣除債務後應平均分配,然而若是因繼承或是其他無償取得受贈之財產、慰撫金等...
有那麼多的案例怎麼可能不相信人生大挑戰呢? 我工作的地方啊, 常可以看到倒流者會變如何慘兮兮的模樣, 據同事說,之前有一個發作者,先是臉色越來越黑, 接著開始在我們那個樓層繞圈圈, 繞啊繞的,不知過了多久, 在外面突發意外過世了。 另一個本來考取時就是個精障者,但有在吃藥控制,可是某一陣子又開始在我
Thumbnail
這個秋,Chill 嗨嗨!穿搭美美去賞楓,裝備款款去露營⋯⋯你的秋天怎麼過?秋日 To Do List 等你分享! 秋季全站徵文,我們準備了五個創作主題,參賽還有機會獲得「火烤兩用鍋」,一起來看看如何參加吧~
Thumbnail
Faker昨天真的太扯了,中國主播王多多點評的話更是精妙,分享給各位 王多多的點評 「Faker是我們的處境,他是LPL永遠繞不開的一個人和話題,所以我們特別渴望在決賽跟他相遇,去直面我們的處境。 我們曾經稱他為最高的山,最長的河,以為山海就是盡頭,可是Faker用他28歲的年齡...
Thumbnail
Sadhana是每日練習,目的是有意識的培養一個使生命提升的習慣,用新的模式來替代不想要的行為模式(尤其是心智和情感上的習慣),新模式的種子會清潔你的潛意識。 這需要一段特定時間的持續培養,包括身體練習的Kriya及冥想。 人的身體細胞有記憶的功能,如果用很長的時間培養出往下沈淪的壞習慣,當然,也需
來過柏林的人肯定會發現到處都有中式餐館,只要是大一點的車站、百貨公司、超市邊的小鋪裏,至少會有一家中式快餐店。然而,這些餐館十成十都是越南人開的,就連日式壽司店、拉麵店很多都是越南人在經營。究竟柏林和越南有什麽淵源呢? 據統計,柏林約有40,000名具有越南血統的人口,其中一半持有德國國籍。[1]
Thumbnail
明明一位病人身上只有一個癌症,為什麼要在這麼多科別之間跑來跑去呢?分這麼細幹嘛,不能由一位醫師從頭看到尾嗎?
Thumbnail
帶毛孩去看醫生,為什麼要做那麼多檢查?不能直接開藥打針就好嗎?「沒有發現異常的檢查就是不必要的檢查」,千萬不可以有這樣的的錯誤認知!
Thumbnail
剝開臉上的灰,看到的就是赤裸裸也傷痕累累的自己。 繼「可口便當店」的…。
Thumbnail
        依照現行民法之規定,若於締結婚約時未特別申明其夫妻財產制為何種時,則以法定財產制為其適用之。簡而言之,於法定財產制之下區分為婚前財產與婚後財產,基本上在法定財產制關係消滅後(例如離婚),夫妻現存之婚後財產扣除債務後應平均分配,然而若是因繼承或是其他無償取得受贈之財產、慰撫金等...
有那麼多的案例怎麼可能不相信人生大挑戰呢? 我工作的地方啊, 常可以看到倒流者會變如何慘兮兮的模樣, 據同事說,之前有一個發作者,先是臉色越來越黑, 接著開始在我們那個樓層繞圈圈, 繞啊繞的,不知過了多久, 在外面突發意外過世了。 另一個本來考取時就是個精障者,但有在吃藥控制,可是某一陣子又開始在我