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取得穩定現金股息和資本增長的雙重優勢

閱讀時間約 2 分鐘
其實REITs與股票沒有什麼不同,它們都具有以下特性:
  1. 價格波動很大(持股的市場價格)。
  2. 提供現金流,投資人可以選擇再投資或做其他用途。
  3. 你的持股價值會隨著時間的經過可能增加或減少(持股的實質價值,簡單的呈現方式是淨值的增減)。
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大多數投資方法在使用前都需要進行一些學習,以確保你知道自己在做什麼及將資本投入到什麼上。在實際投資之後,還需要經常管理和維護你的金融資產。而投資REITs你已經免除許多需要主動、積極處理的管理責任。
這個世界上有些事情就是比較容易理解。尤其當你所做的投資是很容易理解時,你可以更輕鬆地應對並採取正確的行動。
REITs具有與股票相同的性質,但是新加坡政府有給予它們3個限制,使得投資REITs更適合用於累積財富。 1.必須分配應稅所得的90%以上給投資者。 2.負債比例必須<45%。 3.開發項目<資產10%。
當你買進M44U後,你擁有的是124個物業,分散在8個國家,出租率為96.6%,平均租期為3.5年,總共有556位承租人,租金收入最大的前十位合計佔比為23%,沒有一個佔總收入比例超過4%,這代表你物業投資組合的現金流來源是非常多樣化。
購買MAPLETREE LOGISTICS TRUST(M44U)為例,如果有10萬塊台幣要投資,你可以取得M44U約3,600個單位($100,000/$22/$1.26),過去一年的單位股息為0.07618新加坡幣,約當是6.05%的現金收益率,而你取得的是M44U分散在8個國家總計124物業。
如果你的收入來源只有工作薪資(主動收入),那一定要小心了。
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