營業登記相關
更新於 2019/07/31閱讀時間約 1 分鐘
Q:新北市問題最近租了大樓店面(1-3樓)，只租了1樓營業使用，開了一間美容店準備辦理營業登記，但當初談房東談好的租金並未包含要辦理營業登記所產生房屋稅，房東同意辦理，申辦營業登記的稅由承租人支付，房東個人會產生甚麼費用？
A:房屋稅有分營業用、住宅用、與非營業非住宅用之稅率區別，如果原本是屬於住宅用或是非營利非住宅用的建築物，會因為新增設申辦理登記為營利事業單位，而變成營業用之稅率，但如果原本已經是營業用的，不會因為新增營利事業單位，而增加稅率。
租賃所得依法應扣繳10%稅款及扣取1.91%二代健保費，是由承租人自應給付租金總額中扣除繳納。所詢問問題：房屋稅要由貴企業負擔，則實際全年房屋之租金是合約租金加上房屋稅。若租約無法更改，有些企業幫房東負擔房屋稅會選擇不入帳，或者是入帳但營所稅申報時剔除補稅。另提到房東會產生什麼費用，就是租賃所得稅及二代健保費。
Q:免用發票需要額外申請？還是營業登記辦好就可以了？
A:辦理營業登記時，可以同時申請使用免用發票，屆時稅務管區會去實地查訪，是否符合免用發票之使用資格及規定。
免用統一發票僅適用於小規模獨資或合夥商號，公司組織不適用。也就是說，公司不管營業多寡，都必須使用統一發票。 免用統一發票是在申請營業登記時向國稅局管區申請，商號設立階段，管區會參考營業項目、附近商業活動情形以及營業場地的腹地大小予以決定是否核准免用發票。
Q:租客支付房東因房屋辦理營業登記所產生的費用，一般行情價一年是多少？
A:這個沒有一定，只要雙方有協議達成即可。一般會去設算登記前及登記後大約所產生的總稅費，去討論各分擔多少之比率，建議白紙黑字寫好，避免之後的紛爭。
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