開始要多空交戰的房價

今年是特別的一年，年初疫情房地產從去年的回溫跳水到谷低，三月份川普政府在一周內連二次的QE，五月份起法院投標室裡的人開始多了起來，沒二個月甚至多到滿出來，晚點到，還會擠不進去投標室，一時之間市場一片看好，賣方從絕望到滿懷希望，雙十國慶是普天同慶。

人生得意須盡歡，商場得意莫忘形，現在賣方已經把地攤貨開店面價了，央行開始信用管制，這一波起因的剛性需求消化的一段了，再來市場會休息盤整一下，美國新政府的政策，會是房市休息多久的重要因素。

台灣內部的電價因素、容積管制因素和成本上漲因素，對上央行超前佈署、地方選舉前的土地正義、美元可能轉強。房市開始不再一面倒，即將要進入多空交戰了。

法拍是房市領先櫥窗，道路用地是預售屋的領先櫥窗，價先量行，慢慢的會多空互見，投資房市不能再只是金融槓桿了，會更需要技術與計算，各區會漲跌互見，挑案件更有技術性。

但是不變的道理：能通過時間考驗的是投資，通不過的是投機，進場前就要有退路的備案，海水退了才知道誰在裸泳。

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