不靠建商,萬事自己來!居民主導的都市更新該怎麼開始?|專訪蘆洲民義段自主更新會理事長劉有祺

更新於 發佈於 閱讀時間約 3 分鐘
攝影/張藍

採訪那天正逢更新會理事會議,地點就在劉有祺理事長住家,大夥坐上沙發或搬一張小板凳,神色開朗、說說笑笑,你一言我一語的討論著施工中的進度、未來廚具和管線等新房細節。問他們投入都更這麼多年,最難的是哪階段?大家訕訕笑了。
民國七〇年代,房地產投資風頭正健,許多「一案建商」趁熱貸款蓋房,速賺一波隨即撤手,這是「海砂屋」建造最頻繁的時期。蘆洲民義段的劉家正是這批海砂屋的受災戶。但發現問題時,負責興建劉家住宅的營造商早已倒閉,建商也不知去向,於是住戶只能集合起來,踏上了漫長的自主更新之路,從驗海砂屋開始,一步步收拾起受損塌落的家。

成立更新會 由住戶自行擔任建商

因為地段不屬於高房價區域,即便劉家想要更新,卻沒有建商願意投資,最終萬事只能靠自己。從找議員、找工務局,好不容易取得海砂屋拆除重建許可,但又因為基地大小、鄰近社區無法整合而停滯不前。直到找上新北市政府都市更新處,由新北市都更學會介入輔導,都更之路才正式上了軌道。
從成立管委會開始,再轉型為更新會,劉有祺認為辦理自主更新,最重要的就是公開、公正、透明──他身為理事長,凡事親力親為,不留餘力,當然也謹守權力界限。即使如此,還是會聽到許多流言,「住戶的親戚、朋友不清楚自主更新運作的方式,到處傳哪邊都更有一坪換一坪、免費送車位還有錢可以拿。」他苦笑著說,「只能慢慢跟大家解釋,我們自主更新會就是建商結構,住戶就是股東,將來有賺有賠,大家都按照比率來分攤。」

整合資源 保障住戶權益

更新會成立後,接著尋找都更顧問、建築師、建經公司,前兩項工作因為和新北市都更學會合作已久,劉家選擇繼續委託學會負責。建經公司則是透過三家比價,最後選擇了現在合作的廠商。「當時有家公司提出要統包全部流程,包括都更顧問、建築、營建、整合這些,要價是總銷售金額的8%。」即便採用統包方式較省力,劉有祺還是拒絕了這項提議。「我是有點怕怕的,因為他還包含不同意戶的整合,之前聽過潑漆、威脅、製造意外這種傳言,所以會害怕。」他寧可費時耗力,自己慢慢和住戶溝通,也不願住了幾十年的老鄰居受到欺侮。

深入理解需求 尊重住戶表達意見的機會

其實,要讓所有住戶同意都更案,大多都是「談」出來的。「我們這種公寓房子,又不像三合院,很難有那麼深的感情。基本上三合院也可以談,只是看感情這塊要怎麼照顧。」他停頓幾秒,接著又說:「感情來自於這塊土地、這個房子,但更重要的是人。」
具體來說,住戶們要怎麼溝通?劉有祺認為,關鍵還是在於組織架構與權變時程。更新會的理事需要由各棟的住戶平均分配,讓住戶推派自己信賴的鄰居厝邊;比起統籌事務的理事長,這些被推選出來的代表,更能深入理解區域住戶的需求和意見。「做頭的人不能去跟反對的住戶吵,要給他們尊重和表達意見的機會。」劉有祺說,旁邊的鄰居則做為和事佬的角色,多多勸導和解釋,才能讓流程順利進行。此外,在討論事業計畫內容時,也要同步進行權利變換的商議,才能及早化解不同意戶的訴求。
攝影/張藍
從民國99年底申請海砂屋鑑定,到108年事業計畫終於公告實施,基地進入施工階段,新房模樣逐漸成形。這一條自主更新之路,實在太長,說上幾天也說不完。所幸,漫長的努力與等待並未白費,那十年來想像中舒適安全的新家,如今已經離他們很近、很近了。

(採訪撰文/何昔珊)
(本文轉載自「擁有一個安心的所在」,未經新北市都市更新處同意禁止轉載)
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張林春妹接受採訪時,一邊笑著和我們聊天,一邊熟練地在新家的廚房切菜、滾水、快炒,流理臺上錯落陳列的食材,接連變成一道道令人垂涎的菜餚。鹽水蝦、清炒蘆筍、雪菜黃魚、炒年糕,長方形的餐桌不知不覺已經被張媽媽的功夫菜塞滿。 除了是張媽媽的拿手好菜,這些菜餚也是大陳居民的家鄉味...
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