健全房地產市場方案，努力落實居住正義
更新於 2021/11/08閱讀時間約 4 分鐘
房地產市場關係到民眾的居住權利，進而可能影響到金融發展和社會及經濟發展，國家發展委員會(簡稱國發會)在109年12月3日行政院會議中，提出健全房地產市場方案，從10個方向著手，研擬出短中長三期的執行方案。
法案通過前，常見的炒房三招
1. 預售屋、紅單交易亂象多，漲幅如雲霄飛車
根據國泰不動產可能成交價指數，也就是指一個新建案的價格，2020第3季全國成長率已達9.46%，其中新竹、桃園、新北更是超過平均值，紅單交易難以控管，因而造成炒作房價的利器。
2. 藉由設立公司或股權轉移來逃避較高的稅負
法案通過前，以個人的身分購置不動產，房地合一稅最高達45%，若以公司名義購置房屋，稅負僅20%，若是將公司股權全數轉移，證券交易所得更是免稅。
3. 將房子分割成小坪數來逃稅
依房屋稅條例第15條規定，房屋現值在10萬元以下免稅，有心人就將房屋分割成小坪數，每一筆控制在10萬以下即免稅。
政府的10條對策
建立不動產市場診斷指標
整合不動產金融、市場、政策等面向指標，建立診斷不動產市場供需價量及交易行為是否健全之診斷指標體系，含不動產市場價量、金融貸款金額、建築執照、使用執照、開工數量、房價所得比、房貸負擔率等，但僅供政府內部參考，不對外公開。
強化預售屋稽查
政府於2021年3月26日完成短期內的第三波聯合稽查，範圍涵蓋9縣市26個建案，其中只有1件完全合格，其他包含：
<1>買賣契約不合格(交屋保留款低於房地總價5%、保固期間未從交屋日起算、停車位未列明高度及面積、各項面積誤差找補未明確記載、水電及瓦斯內管線費用，未約定由賣方負擔等)
<2>樣品屋或銷售中心未取得建築許可或核准使用
<3>代銷業者違規(簽章不確實、廣告內容未註明代銷業名稱等)
政府呼籲建商勿以身試法，若稽查到違規，罰款在15~100萬不等。
實價登錄修法
實價登錄2.0將於2021年7月上路，包含三大項目
<1>房產交易：需揭露到門牌、地號，並追溯到2012年8月後的案件。
<2>預售屋納管：包含事前將預售建案名稱、地點、戶數、預售期、定型化契約等向地方政府申請備查，不符規定有6~30萬罰款，實際交易後需在實價登錄網站上申報預售的總價、車位數量、土地面積等資訊，需使用定型化契約，不得載列對消費者不利的項目。
<3>禁將紅單轉讓給直系親屬外的第三人，違者最高100萬罰金。
加強查核不動產交易所得
各地國稅局將加強查核，如中區國稅局彰化分局在109年12月至110年2月間，已查獲10件漏繳，補徵稅額100餘萬元。
防杜個人藉由公司規避不動產稅負
修正版的房地合一稅2.0將於2021年7月上路，針對個人短期持有房屋(2-5年)的稅率，從20%提高到35%，營利事業持有2年內則從20%提高到45%，2-5年提高至35%，與個人相同，更多調整請點此。
未上市櫃股票交易也將於110年1月1日起恢復計入個人所得，該繳的稅一樣都跑不掉。
修正住家房屋現值免徵標準
立法院於2021年5月12日初審通過《房屋稅條例》，針對住家房屋現值10萬元以下的免稅適用祭出限制，自然人限三戶以內，並排除法人適用，後續待院會再度協商。
信用資源有效配置及合理運用
督促銀行對非自用投資者或建商申請之貸款謹慎授信，必要時採取信用管制措施。
控管銀行授信風險
強化銀行內部查核與管理不動產授信業務，近期查核到的缺失如部份放款利率偏離市場水準、部份出現削價競爭，這些情況都未符合風險定價原則的情形，更不利於授信風險控管，要求銀行應確實檢討改善、並建立內控制度及作業程序。
強化金融管理
監督個別銀行放款條件是否較寬鬆，規劃專案金檢，如2021年5月7日，央行邀集36家銀行業者開會，強調房地產授信原則，並應督促銀行審核部門確實遵守自訂的利率定價規範。
精進住宅補貼及協助
由中央興建社會住宅6.6萬戶，加速推動社會住宅包租代管，擴大租金補貼，預計每年12萬戶。
立法院於2021年5月18日三讀通過《住宅法》，每屋每月租金收入免稅額從現行的1萬元，增至新台幣1萬5,000元；並調高社宅提供弱勢者的比率，由現行的30%提高到40%，希望真正落實居住正義。
這種種措施，都是希望可以讓人人買得起房子，而不是讓不動產淪為有錢人或建商的炒作工具，期待政府更多的穩定房地產市場措施，讓居住正義不再僅淪為口號。
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我是好事房貸專家，對於二胎房貸、房貸增貸及房屋轉貸服務優有多年的經驗。無論是臨時需要資金周轉、想要降低房貸利率，或延長還款期限，都能在這天地中，找到你最想知道的房屋貸款答案。
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然而，要參與美國市場並不只是盲目跟隨標的這麼簡單，而是需要策略和方式，尤其對新手而言，除了選股以外還會遇到語言、開戶流程、Ap
從2008-2019年期間是海外人士投資馬來西亞最熱的時期，最瘋狂的階段每個星期數十個台灣團到大馬考察買房，中國大陸更是瘋狂的到吉隆坡及新山兩個城市購買。到2019變成香港人接棒（反送中議題），一直到2020年的Covid-19疫情於2020/3/18號馬來政府宣佈MCO（行動管制令），封城又封國，
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俞伯璋執行合夥律師
1. 資金借貸成本:
不動產投資的資金成本主要來自於銀行的貸款利息，本文提供2021年1月越南的各大銀行房屋貸款利率供讀者參考。
以越南東方商業股份銀行(OCB)為例，其所提供之房屋貸款年利率為5.99％/年，貸款上限為房地產價值的100％ (為期20年)
供需為房市領先指標，數據小五郎自創房市參考參數: 周轉年數。引用住宅統計資料，得到如新北、桃園、新竹、台中、台南的供需數據，計算出周轉年數。其波動可以幫助我們看出房市的供需狀況，配合人口成長、就業機會、地價與營建成本、收入情形綜合考量，就能掌握良好的入場、退場時機，避免辛苦的積蓄落入被套牢的命運。
到2020年，隨著Covid-19的全面影響下，胡志明的整體經濟以及房地產租賃行業也將受到重大影響。到2021年，當Covid逐漸受到控制時，許多專家評估並預測，市場 胡志明房地產租賃 趨向於增長和強勁發展。但是，情況仍然取決越南對Covid-19疫情的控制。
胡志明房地產的三種租賃趨勢
由於Cov
Covid-19對越南房地產產生了重大影響，其中包括在2020年降價租賃的越南房地產市場，根據專家的估計，到2021年租賃房地產的趨勢將發生變化。
根據越南房地產市場調查報告指出，其中80％的房地產公司對2021年及其後的服務恢復充滿信心。但是當前的疫情期間，市場將緩慢復甦，疫情之後將是一個飛躍，而
越南早在2015年就向外國房產投資者開放，此後經歷了快速增長。尤其是來自香港、中國大陸、新加坡和韓國的買家，認為越南是一個利潤豐厚、投資回報率高的市場。
不幸的是，市場在2020年受到COVID-19疫情的重創，我們看到越南房價的價格和租金下降了兩位數。儘管如此，經濟和房地產市場將在2021年反彈
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