📢法拍好丘碎碎念💬📃內需強勁！全國買賣移轉棟數挑戰35萬棟 可望創8年新高📊📈
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📢法拍好丘碎碎念💬
📰新聞出處：ETtoday房產雲
📃內需強勁！全國買賣移轉棟數挑戰35萬棟 可望創8年新高📊📈
🔎https://reurl.cc/950o3a
內文節錄：
『信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，累計前3季全國的買賣移轉棟數📊已達24.9萬棟，即使接下來第四季年增持平，全年也可站上34.3萬棟，而目前房市交易🔥持續維持熱絡，加上年底趕交屋的移轉量，移轉棟數還有機會向上挑戰「坐34萬、望35萬棟」。據了解，全國買賣移轉棟數在2013年時，衝上37萬1892棟，若今年衝破35萬棟，將創近8年新高量📈。』
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📃內需強勁！全國買賣移轉棟數挑戰35萬棟 可望創8年新高📊📈
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『信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，累計前3季全國的買賣移轉棟數📊已達24.9萬棟，即使接下來第四季年增持平，全年也可站上34.3萬棟，而目前房市交易🔥持續維持熱絡，加上年底趕交屋的移轉量，移轉棟數還有機會向上挑戰「坐34萬、望35萬棟」。據了解，全國買賣移轉棟數在2013年時，衝上37萬1892棟，若今年衝破35萬棟，將創近8年新高量📈。』
2010年全台買賣移轉棟數🏃♂🏃♂突破40萬棟，後因奢持稅影響2012年降至不足33萬棟，2013年回升至37萬棟，又因房地合一稅降至📉2016年的相對低點24萬棟，後又逐步上升至2020年32萬棟，今年2021年即便💉疫情影響，還是有機會突破33萬棟以上。由此可見，房價若要提升或下降，除了💵市場資金動向、💰稅賦政策之外，代表供需的成交量📊也是一項關鍵因素。
景氣循環如同潮起潮落，身處錢海中的人們🏄♂，通常只看見前方的浪。如不能將眼界提高，看見地平線彼端的潮流🌊，勢必會被吞沒在其中。
如果您是長期關注房地產趨勢的人，今年三月疫情爆發😱前，顏炳立先生已做過預估，詳情可參酌：https://reurl.cc/V5nprN
但剛性需求的自住買方，卻無須過於擔心價格高低，無論花的辛苦錢是買大船🚢或小舟🛶，至少都能達到最基本的需求–生存💪。
老話一句。自住，沒有買貴的問題。✅
法拍屋是因債權債務的關係而遭法院強制執行拍賣，例如房屋被設定抵押未履行或者是無法清償債務、無力給付票款等。
或者是因分割遺產、分割共有物的狀況而送交法院民事執行處執行拍賣。抑或積欠政府機關的稅務、罰單、保險費產生的債務，法務部行政執行署也會強制執行。
總的來說，依債權人的請求強制執行拍賣房屋的物件，便是法拍屋。
拍賣時會在各地方法院民事執行處、金融拍賣中心、行政執行署各分署依公告時間進行拍賣程序。
有意願投標者攜帶身分證件、印章及底價兩成的保證金支票都有資格參與公開競標，以最高價者得標，落標者領回保證金。
得標後可尋求代墊銀行協助繳清剩餘價款。並由代標公司代辦交屋程序，完成法拍屋點交作業。
以及不點交的談判協調及相關訴訟，最後取得法拍屋的所有權及使用權。
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跨年夜的我趕工製作某個外包設計案，在工作告一段落時趕上倒數。
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住商盤點內政部統計資料，全台上半年贈與、繼承移轉棟數達28771、37367棟，創下1991年來同期最高與次高，主因近期政府端出選擇性信用管制，加上7月「囤房稅2.0」上路，高資產族為達節稅功效，大多選擇贈與房產與親人，贈與移轉棟數成長不少。
中信房屋彙整實登資料，近1年全國人口密集十大行政區
永慶統計今年1-5月僅台中、高雄住宅建照申請增加(建商看好)，其餘5都皆負成長，新北減量45.8%最高。分析認為新北市待售新成屋數量攀升，去年Q4攀上2萬棟高峰，仍有大量餘屋待去化。加上囤房稅2.0上路，增加建商去庫存壓力。
中信房屋彙整聯徵中心資料，顯示30歲以下年輕房貸族，14年僅有18.
作者 Only 系列文章，【一天一千字，進化每一次】，台灣房地產市場持續火熱，房價穩定增長。投資房地產具有三大好處：儲蓄、槓桿和長期持有。房價由當地有支付能力的人決定，不易暴跌。建議買房自住者應根據收入謹慎選擇，而投資者可考慮好地段的舊房修繕出租。
5月新青安申請戶數跟貸款還是創新高
預售屋市場的交易件數也是創高
6月開始有央行第二棟降低成數跟財政部的新青安切結書等到7月公告在看是不是有降溫
目前看起來是不會影響太多買房的節奏
主要都是首購跟預售市場,第二間後的貸款難易度要怎麼變嚴格都不是這次的房市重點
###
台灣在金融海嘯發
首先臺灣法拍屋流程簡述，從債務人欠債開始，到最終的交易具體流程。潛在買家投標規則等。整體時間推算約9個月到1年半。如果債務人無法補繳或購回房子，將會進入法庭拍賣流程。
再來述說，中國的法拍屋應該要如何觀看
國泰金控20日發布2024年2月國民經濟信心調查，結果顯示，最多民眾（達25.1％）期待新政府優先改善各項房市問題。
去年平均地權條例預告7月上路，不少專家預估，房市將會進行修正。1月內政部確定「預售屋禁止換約不溯及既往」，消除了新制對預售屋市場帶來的賣壓效應與價格修正預期。
緊接著8月
預售屋代表的是第一手新屋從建商賣給消費者的大盤行情，這篇文章介紹了2023年北部各區預售屋交易價格區間的情況，包括最高總價、中位數總價、最低總價、最高單價、中位數單價以及最低單價。詳細列舉了臺北、新北、桃園和新竹的數據。
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