房地產 - 資本主義下的受益者亦或是貧富差距的推手?
更新於 2021/11/10閱讀時間約 3 分鐘
「然而就在這個輪迴中，台灣的經濟與社會，也就持續下向沉淪，貧富差距也越來越大，財富也持續向少數人集中。」-引述自天下雜誌 章定煊：他抽的菸誰請客？
有土斯有財?
大多數的我們辛勤工作，就是為了在退休前能夠有個安生之處，但很多人將房地產視為賺錢的機會，房子現在不僅僅是安居樂業之處，更是一項商品，一種投資的機會。
但令人感到不寒而慄的是台灣的房價所得比(計算方式參見附錄)在過去的十幾年間已經從四倍上升到將近十倍
(根據Demographia Housing Affordability Survey的報告，超過5.1倍已成為「嚴重無法負擔」的標準)
(根據Demographia Housing Affordability Survey的報告，超過5.1倍已成為「嚴重無法負擔」的標準)
台北地區甚至已到了接近十六倍的水平，我們在世界排名僅次於香港而已，除了地狹人稠之外，更多的是將房地產視為投資商品的人為炒作。
如今，誰買得起房?
台北市房價所得比15.47，相當於一對在台北市的新婚夫妻要買房，兩人的所得加起來需要不吃不喝15年，期間不能出去玩、不能生孩子、甚至你還要先有間房子可以窩著(省房租)，這也難怪會讓這一代的年輕人感到如此灰心喪志，光是要養活自己就是一個艱難的挑戰，遑論存錢購屋了；反觀所謂的蛋黃區、豪宅集散地時不時就傳出成交的快訊，資本駕馭者利用己身的優勢不斷加大槓桿，而一般市井小民領的薪水卻普遍跟不上房價的增長，貧者愈貧，富者愈富的情形日益加劇。
但當大家汲汲營營存頭期款準備貸款買房，是否想過與其將人生押寶在一個你不甚了解的地方，不如轉而投資其他有價資產?
讓我們拿股票來跟房地產做個簡單的比較
一、 交易門檻
- 房子: 極高，台北市動輒上千萬的房子就算貸款七成仍是數百萬元
- 股票: 極低，就算貴如大立光，也能透過買進零股的方式參與
二、 對現金流的影響
- 房子自住: 不但要償還貸款，還無法產生現金流
- 房子租售: 租金流入，貸款流出，極可能是以租金償還貸款，現金流產出不顯著
- 股票: 每年固定配息，現金流入穩定
三、 資產流動性
- 房子自住: 極差，即便房價賺了一倍仍然只是帳面價值的增加，看的到吃不到
- 房子租售: 較差，售出時可能會遭遇租客糾紛與房市冷凍期的影響
- 股票: 近年股市成交量穩定，流動性無虞
四、 標的可研究性
- 房子: 極困難，一般人很難判定哪裡會成為下一個信義區
- 股票: 一般人都可以上手，摩斯漢堡好不好吃、王品牛排服務好不好、85度C的蛋糕與咖啡都是一般人可以判斷的
五、 對社會造成的影響
- 房子: 當房子成為一種商品，無形之間就對社會產生極大的副作用，例如: 高漲的房價連帶產生高額的租金，壓縮了原本人工與原物料的成本；不合理的房價同時也會排擠年輕人生存的空間，社會資源分配不均將會加大我們的貧富差距，而在房價成長的同時，卻沒有任何的正面效益回饋給社會
- 股票: 撇除先前台灣股市火熱瘋狂炒作的歷史不談，理論上投資股票獲得的回報應該與公司的成長高度正相關，也就是說，當你的股票增值的同時，代表公司也同時在成長，是有實質產出的，一間不斷成長的公司意味著可以養更多的員工，製造更多的商品，而大家也能夠從公司的成長中分得利潤，累積自己的財富
一百年後的今天，你希望子孫過著什麼樣的生活?
是像電影「飢餓遊戲」或「極樂世界」描述的階級分化、貧富差距懸殊的社會，還是一個大家都能夠靠一己之力、自力更生的大同社會?
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*合作聲明與警語：
本文係由國泰世華銀行邀稿。
證券服務係由國泰世華銀行辦理共同行銷證券經紀開戶業務，定期定額(股)服務由國泰綜合證券提供。
剛出社會的時候，很常在各種 Podcast 或 YouTube 甚至是在朋友間聊天，都會聽到各種市場動態、理財話題，像是：聯準會降息或是近期哪些科
一、前言
房地產一直被視為一種穩健的投資選擇,能為投資者帶來長期的收益和資產增值。然而,對於新手投資者來說,要全面掌握房地產投資的每一個步驟並非易事。從物業的選擇、融資、交易完成,到後續的物業管理,每個環節都需要深入的了解和周密的規劃。
在這篇文章中,我將為您詳細解析房地產投資的全流程,分享專業
波老道撻訂案在香港金融圈的震撼風波
在香港這個全球金融重鎮，房地產市場始終是資本運作的熱點之一。然而，一起牽扯到波老道豪宅、長實集團，以及新加坡的華瑞資本的交易失敗，引發了廣泛關注和討論。
西寧國宅的命運將被重寫，永久拆除與重建的決定將成為這段歷史的結束，然而，它的傳奇與神秘永遠不會被忘卻。這個城市內的「猛鬼大樓」將繼續在人們心中散發著獨特的光芒，勾起對命運、未知和人性的思考。
房屋耐用性是一個關鍵議題，特別對於位於地震帶的臺灣來說更顯重要。這篇文章將探討臺灣房子壽命相對較短的原因，從地震風險、民情差異、法規限制以及過去歷史包袱等方面進行深入剖析。同時，我們將對比日本的成功模式，探討其建築文化和法規對房屋耐用性的影響。
臺北市信義區頂級豪宅「陶朱隱園」在Google Map被網友戲稱為「信義哥吉拉」，並成為熱門旅遊景點。在照片上，「陶朱隱園」的地標被更改為「信義哥吉拉Godzilla in Taipei」，吸引了不少網友前來參觀、拍照打卡。
不曉得大家最近有沒有發現，從中國紅來的“躺平”概念，這也是從他們的社群中紅起來的網路用語，主要意思是因為對未來感到迷惘與困頓，所以決定不努力、好好躺平、降低慾望。甚至有一窩蜂的年輕人開始分享，自己“努力啃老”，蓄意的經營無所求的生活，一段時間後，結果比追求無法達成的夢想，更有希望。
我看了很多中國的
新竹每年移入的工作人口，讓房市一直還不錯，這兩年因為疫情的關係甚至變得很熱絡，不是一個單靠投資客炒起來的區域。我們買房的時候當然不是新竹房價最低點，但從那時到現在不到五年，新竹的房價已經漲到出乎預料。且需求大於供給，現在新竹的熱門區域，已經實實在在成為賣方市場。
專注產生內在察覺力，當我們頻繁地出現某些情緒或行為時，就是「挖掘課題」的最佳時機
在全球資本主義的流動下，個人身份邊界在不斷改變的同時，也被編織進全球化秩序中。在《拉馬與拉拉》中，我們跟著這一家人重新適應在台的新生活，也彷彿親身經歷新住民被社會邊緣化的困境；《以啟山林》和《遙遠之地》則是講述了一則則緬甸華僑回國打拼的故事，其中也牽涉他們的國族認同以及不斷被傳頌的「中國夢」。
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