在政府打炒房的氛圍之下，投資營建股的挑戰不小，尤其是興建預售屋者。投資人除了掌握施工進度、完工時間，預售屋的交屋數量更需要留意。
預售屋驗屋後過戶給承購戶，建商就能入帳認列營收，如果真的要投資營建股，挑陸續有建案交屋的、或是毛利好的，當貢獻營收後股價上漲的機率比較高。
本文將列出承熙追蹤的營建股預售屋最新過戶數，包含欣陸琢豐、達麗東京及大道三案。
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以下資料查詢日期均為 2021/12/6。
一、欣陸琢豐：約 18 戶、剩 112 戶
(一) 建案基本資訊：
- 建造執照：106 建字第 0051 號。
- 使用執照：110 使字第 0101 號，2021/8/30 取得使用執照，130 戶。
- 地段地號：台北市中山區長安段三小段 0396-000 號、0405-0001 號。
(二) 查詢結果：
經查土地所有權部，長安段三小段 0396-000 號登記次序到「0019」，扣掉起造人大陸建設後即為「18」。
再查長安段三小段 0405-0001 號，並無資料。
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二、達麗東京：約 394 戶，剩 22 戶
(一) 建案基本資訊：
- 建造執照：106 高市工建築字第 01580 號。
- 使用執照：110 高市工建築使字第 01284 號，2021/7/2 取得使用執照，416戶。
- 地段地號：高雄市前金區東京段 807-2 號。
(二) 查詢結果：
經查土地所有權部，東京段 807-2 號登記次序到「0395」，扣掉起造人達麗建設後即為「394」。
第一張圖：
第二張圖：
三、達麗大道：0 戶，剩 193 戶
(一) 建案基本資訊：
- 建造執照：107 中都建字第 01957 號。
- 使用執照：110 中都使字第 01651 號，2021/10/18 取得使用執照，193 戶。
- 地段地號：台中市西屯區福德段 280 號。
(二) 查詢結果：
經查土地所有權部，福德段 280 號只有一筆資料達麗建設，也就是還沒交屋。
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結語
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- 投資營建股需要耐性，預售屋交屋雖然不能保證股價上漲，但數量多的、毛利好的預售屋交屋貢獻營收後，股價上漲的機率比較高。
本文不具投資勸誘之意，內容僅供個人檢討與學習；投資有風險，投資人應審慎評估並自負盈虧。
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