日本物業貸款申請下跌：2021年第四季度

2022/02/04閱讀時間約 2 分鐘

日本物業貸款申請出現下跌，從 2021 年 10 月到 2021 年 12 月，「Flat 35」貸款申請下降了 16%。1月 31 日，日本住房金融局(JHF) 公佈了 2021 年 10 月至 12 月期間全國的 Flat 35 貸款申請數量、實際借出房產數量和實際借出資金金額。

「Flat 35」貸款的借款人申請總數為23,647，同比下降16.9%。實際借出的單位數量為 18,264 套（同比下降 16.2%），貸款計劃下的實際借出金額為 5643 億日元（同比下降 15.3%）。

JHF Flat 35 宣傳視頻。僅限日語。資料來源：日本住房金融機構

「Flat 35」是由私人金融機構和 JHF 合作提供的長期固定利率抵押貸款。

私人金融機構貸款給借款人，然後將債務轉移到 JHF，JHF 將債務重新包裝為抵押擔保證券以籌集資金。「Flat 35」的最長貸款期限長達35年，整個期限的利率都是固定的，因此深受借款人的歡迎。

除了借款人篩選外，該物業還必須符合 JHF 制定的某些技術標準，才有資格獲得 Flat 35 貸款。開發商通常根據這些技術標準建立新的物業以幫助簡化銷售，通過這種方式，JHF 一直負責激勵開發商更多地採用更新和更好的建築方法。

對於借款人，「Flat 35」貸款可用於建造房屋、購買全新或二手房產或為現有貸款再融資。此外，更會提供裝修貸款。該機構最初命名為「政府住房貸款公司」，並於 2007 年更名為 JHF，該機構為 1950 年至 2007 年戰後時期建造的所有住宅物業提供了大約 30% 的資金。

由於 Flat 35 貸款有政府支持，貸款數據往往被視為買家需求的風向標。儘管如此，單從申請人數下降，很難斷定是買家需求疲軟的結果，因為日本全國范圍內過去幾年一直在經歷住宅庫存短缺。

換句話說，申請的減少可能意味著根本沒有足夠的房產可以購買符合 JHF 設定的技術標準的房產。

種種跡象表明，到 2022 年，預計將有更多公寓和獨立式住宅流出市面。一旦該庫存增加，那麼數據將更清楚地表明申請的下降，是買家需求減弱，或者是合適的公寓供應有限的結果。