日本物業貸款申請下跌：2021年第四季度
更新於 2022/02/04閱讀時間約 2 分鐘
日本物業貸款申請出現下跌，從 2021 年 10 月到 2021 年 12 月，「Flat 35」 貸款申請下降了 16%。1月 31 日，日本住房金融局(JHF) 公佈了 2021 年 10 月至 12 月期間全國的 Flat 35 貸款申請數量、實際借出房產數量和實際借出資金金額。
「Flat 35」貸款的借款人申請總數為23,647，同比下降16.9%。實際借出的單位數量為 18,264 套（同比下降 16.2%），貸款計劃下的實際借出金額為 5643 億日元（同比下降 15.3%）。
JHF Flat 35 宣傳視頻。僅限日語。資料來源：日本住房金融機構
「Flat 35」 是由私人金融機構和 JHF 合作提供的長期固定利率抵押貸款。
私人金融機構貸款給借款人，然後將債務轉移到 JHF，JHF 將債務重新包裝為抵押擔保證券以籌集資金。「Flat 35」的最長貸款期限長達35年，整個期限的利率都是固定的，因此深受借款人的歡迎。
除了借款人篩選外，該物業還必須符合 JHF 制定的某些技術標準，才有資格獲得 Flat 35 貸款。開發商通常根據這些技術標準建立新的物業以幫助簡化銷售，通過這種方式，JHF 一直負責激勵開發商更多地採用更新和更好的建築方法。
對於借款人，「Flat 35」 貸款可用於建造房屋、購買全新或二手房產或為現有貸款再融資。此外，更會提供裝修貸款。該機構最初命名為「政府住房貸款公司」，並於 2007 年更名為 JHF，該機構為 1950 年至 2007 年戰後時期建造的所有住宅物業提供了大約 30% 的資金。
由於 Flat 35 貸款有政府支持，貸款數據往往被視為買家需求的風向標。 儘管如此，單從申請人數下降，很難斷定是買家需求疲軟的結果，因為日本全國范圍內過去幾年一直在經歷住宅庫存短缺。
換句話說，申請的減少可能意味著根本沒有足夠的房產可以購買符合 JHF 設定的技術標準的房產。
種種跡象表明，到 2022 年，預計將有更多公寓和獨立式住宅流出市面。一旦該庫存增加，那麼數據將更清楚地表明申請的下降，是買家需求減弱，或者是合適的公寓供應有限的結果。
延伸閱讀
JHF 2021 年 10 月至 12 月 Flat 35 結果新聞稿（日語；2021 年 1 月）
JHF 綜合報告 2021（英文；2021 年 7 月）
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Zagdim 宅點海外於 2019 年初在香港，以海外房地產資訊平台為目標，現已發展成為具有價值的海外物業房地產平台。專門研究海外物業：包括東京、大阪、京都、福岡、吉隆坡、悉尼、堪培拉、墨爾本、倫敦、曼城等地，
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本文係由國泰世華銀行邀稿。
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