以房養老~~愛茱益!!
更新於 2021/08/04閱讀時間約 2 分鐘
人生如果像時鐘，退休後就像5點下班後的生活
其實很少5點下班啦，可下班後的生活當然還是可以多采多姿!!當然，要野也要有點錢~~所以，年老或退休後的現金運用，也是相當重要的!!
【禮記 大學】說阿：「有土此有財，有財此有用。」
要翻譯的話，也可以說有不動產才有財富，但拿到錢了才有用處啊!!政府在幾年前開始大力推動"以房養老"政策，其實就是高齡者(如65歲)得以其所有之房子向銀行貸款，而銀行可能以該屋鑑價價格的5~7成為貸款數額，但分期於每月支付一定金額給該高齡者(如以1000萬/貸款7成，貸款年期30年，每月可能得拿到20000元左右)，期間仍由該高齡者為房屋所有人。
又貸款年限到期後(也可能死亡)，繼承人或該高齡者若不願支付貸款者，則銀行可能拍賣該屋以資清償債務(拍賣餘款會返還)，此也就是所謂的逆向抵押貸款，我國109年以房養老貸款之核貸件數為4,842件，核貸額度約276億元，已有相當規模。
理財方式多元，但也要在意一下身邊人的想法!!
高齡者本得依其自身需求及能力選擇適當的理財商品或方式，也可以將房子租給別人收租金(包括代租代管)，亦或將房子賣掉的錢都拿去買台積電賺股息等等，也還有年金保險等等，但以房養老的好處似乎在於仍有自己的房子可以住，不用孝親費(其實小孩可能也沒錢照顧或不孝等)，每月還有錢可以拿(兩萬塊吃喝或許也夠了)，只是也要思考因為仍須繳納利息，所以每年每月可取得款項會遞減，而且利率也會波動，實際收益，或未能比得上其他理財商品或方式。
而且，高齡者選擇以房養老當尊重其意願，但台灣家族關係緊密(原則上啦)，財產繼承似為理所當然，可因此小孩即無法繼承房產(除非要承擔該貸款債務)，到時候小孩說不定會跳起來，回頭主張當初的契約無效或不合理不公平等等，甚至提前在高齡者晚年無行為能力時要主張解約等等，都有可能!!!!
所以，銀行也多會要求就此貸款程序應有見證，得委由律師或其他公正第三人見證相關程序，基此，律師得協助確認當事人之意思，甚至可以協助向當事人的家人說明契約關係及相關事項等等，未來若真的有發生爭議，律師即可得作證說明。
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*合作聲明與警語：
本文係由國泰世華銀行邀稿。
證券服務係由國泰世華銀行辦理共同行銷證券經紀開戶業務，定期定額(股)服務由國泰綜合證券提供。
剛出社會的時候，很常在各種 Podcast 或 YouTube 甚至是在朋友間聊天，都會聽到各種市場動態、理財話題，像是：聯準會降息或是近期哪些科
「以房養老」貸款業務發展遇瓶頸，為求突圍，金管會委託金融研訓院研議解決方針，並針對相關部會提出建議案，未料內政部、財政部、衛福部以及央行都不埋單。
根據金管會最新統計，商業型以房養老貸款（商業型不動產逆向抵押貸款）自2015年11月推出以來，截至2021年6月底的總核貸件數僅5,212件，而14間
今天是小紅拜訪的第二天，要工作，昨晚洗澡的時候，確實猶豫了該不該洗頭，因為記得在網路上看過，古代婦女以「將頭浸在水中」來達到止血效果，故建議女性月事來時，可以先不洗頭，避免經血流不順暢。但是想到去了醫院，電視上的ＤＥＬＴＡ病毒，還是毅然決然洗了頭。
果然，今天一整天變成了涓涓細流。
當然，這也不是什
以房養老貸款是什麼？
「以房養老」的正式名稱是「不動產逆向抵押貸款」，就是將持有的房屋，設定抵押給銀行，再由銀行以按月給付的方式，撥款給房屋所有權人（也就是借款人／債務人），作為養老金。
房屋所有權人於借款期間，每月僅需支付利息（每月撥付款項內扣，且不超過撥付金額之1/3），未收取的利息則計入債
因應台灣人口高齡化、少子化等問題，金融監督管理委員會（簡稱金管會）積極推行以房養老政策，讓年長者得以在宅老化並自給自足，盼能減輕社會福利的負擔。本篇就來介紹什麼是以房養老？並幫你完整分析以房養老的優缺點。
目前各大銀行以房養老貸款成數最高只有7成，加上銀行承作意願低，因此在房屋鑑價上也非常保守。基
因應台灣人口高齡化、少子化等問題，金融監督管理委員會（簡稱金管會）積極推行「以房養老」政策，讓年長者得以在宅老化並自給自足，盼能減輕社會福利的負擔。本篇就來介紹什麼是以房養老？並幫你完整分析以房養老的優缺點。
1.『以房養老』是什麼？與一般房屋貸款的差異？
(1) 什麼是『以房養老』貸款？
「以房
這是一個真實案例：
張先生把自已退休金買下一間整棟房子，隔成套房出租，開始了包租公的生活，是創造了穩定的現金流，但生活變成了水電工，修燈、修馬桶、稅務、帳務還要過濾租客，出租、收租，關心照顧每一位房客，每次都要從台北跑到桃園，剛開始還充滿熱忱，隨著年歲和體力的下降，漸感不支。子女中，只有大兒子在台灣
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