不可思議的高房價

三重的二重疏洪道邊，以前都是破工廠，雜草荒地，走路10分鐘都找不到東西吃，這樣的三重蛋殼區，為甚麼只是想買個電梯三房需要2000萬呢？

記得幾年前跟朋友聊天談到買房，可以分30年的房貸，1.XX%的利率。我買不起房子的主因，絕對不是因為我付不起房貸，缺的是「本金」!!如果我有個一千萬的本金，買房子跟斬瓜切菜似的。

一直到這兩年，爸媽退休，家裡的5樓公寓也老了，屋頂有些漏水，牆壁有些裂痕。因為疫情，越來越多的東西改用網購宅配，貨運也不能送上樓，只能自己下樓拿，有時候包含政府公文或是重要文件的掛號，一早上，樓上樓下得走個兩、三趟，對爸爸的身體、膝蓋都是傷害。媽媽的帕金森雖然控制得不錯，但總歸是慢慢的惡化中，總有一天會進展到再也無法爬樓梯的地步。

所以前兩三個月開始跟爸爸談到，是不是應該把家裡的房子「賣舊換新」。

首先需要搞清楚手上有多少預算。上網抓了下目前家裡房子的價格，附近的公寓最新的成交價格是兩年前的33萬左右，也就是用保守估計，家裡的25坪公寓大約價值800萬~1000萬左右(含10坪左右的水泥頂加)。

1000萬也就是目前可以用來換新房子的總資金。

網路上很多人都說「覺得房子貴是因為你們都要買蛋黃區的新房子，明明蛋白區也有很多便宜的房子，先求有再求好」

我家的位置就在三重的蛋白區，別說是蛋白，根本就是蛋殼。蛋殼到，大部分都是公寓，只有幾個有電梯的社區，大概也都將近30年的屋齡。

所以自然就先從家裡附近的新建案開始看起，預售屋開價約莫都在55~65萬一坪，若要正三房格局、35%公設、不含車位，權狀大約38坪左右(室內25坪)，大約就是2000萬，如果加上後續家具家電甚至水電裝潢，建商還要連著車位賣，實際需要的成本搞不好就要將近2500萬。

那不然就找找舊的電梯大樓吧！三重市區30年左右的電梯大樓單平均價大約50萬左右，加上老屋的翻修、管線、防水等等，共的花費大概也是要將近2000萬左右。

1000萬的現金，扣除買家具家電大約150~200萬，實際可以用來當頭期款的大約800萬，也就是若我買2500萬的房子，貸款1200萬30年，每個月要還款6萬左右，這還是保守估計......

我每個月的收入也就差不多6萬左右，還有家裡的開銷需要支付，媽媽未來的醫療費用肯定更驚人，也許還需要請看護，看起來只能從長計議了......