收到 法院支付命令
更新於 發佈於 閱讀時間約 1 分鐘
拆開地方法院的公文，裡面居然是支付命令！
情緒開始起伏，頭部開始脹氣，心跳也明顯加速；以為簡單的租屋，想不到還包含生命的功課。
與租賃公司契約簽訂後，依約每月至超商轉帳，到期前三個月，負責簽約的業務說，公司內部有問題，已準備離職。後來，老婆打電話直接與租賃公司聯絡，客服說會跟公司主管反映，徵詢後續，之後，就沒消息了！
心想，還有二個月押金，也不知能否取回，就靜等租賃公司聯絡後續吧。想不到一年後，就收到法院的催繳公文了。除了第一個月的租金外，要被追討11期的租金，那，之前的租金是轉給誰了？趕緊找出合約，裡面並無約定的帳號與戶名，那為何具狀人過了一年才申請支付命令？
上網查詢該租賃公司後，才得知一群人組了FB的自救會，他們多是合約到期後，押金全都無法取回。哎！就先當成遇到詐騙集團好了。
雖然，事件還未落幕，但，從中我學到：
1.只要是法院的文件，務必即時開封了解內容。以我收到的支付命令為例，一定要在收到後20天內，至法院提出異議。(法院設有諮詢櫃台，並備有相關書面文件，在法院作業會較安心些。)
2.20天內未提出異議者，若被詐騙集團有心策畫，就很有可能要被強制執行。(可上網搜尋相關訊息。)
3.租屋時，若是由租賃公司代租代辦的話，務必先上網查訊公司是否有糾紛案例。若無法查詢得到的話，合約內容最好經過公證程序。
4.租金轉帳的帳號、戶名，務必明列契約中。避免發生類似我的事件。
5.轉帳收據務必留存。最好是有銀行轉帳紀錄。(感謝老婆細心收藏)
6.法院文件若無法送達時，會送至所轄派出所、警察機關，以二聯式郵務送達通知書通知領取，不會在郵局領取。
法律只保護懂法律的人！！！
灰濛的天空，飄落綿綿細雨，情緒異常煩躁。功課來了，還是得認真學習，這堂法律課無法線上上課，只是遙遙無期...期待善終。
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當自己一直被靈性的事物吸引時，生命就開啟了內在宇宙的航程，跟著直覺的羅盤前進，找回拼圖般的人生旅程。阿卡西紀錄不只是這段旅程的航程日記，祂就像是跨時空維度的瀏覽器，可以隨時連上不同維度的自己，或航程中的專業導師、摯愛的人，享受這段既冒險又療癒的英雄之旅。而我，也將以解讀師的角色，陪您一起翻閱、解譯，在相互療癒中前行。
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📔內政部公告修正「住宅租賃定型化契約應記載事項」規定7月15日正式上路，內政部提醒民眾，💡新簽訂的住宅租賃契約都將全面適用新制規定，已簽訂的舊約則不會溯及適用，但如果經過租賃雙方同意，仍可以重新約定適用新制。
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當房客積欠租金超過兩個月且無法聯絡，房東無法報警或找里長處理，需透過民事訴訟終止租約取回房產。快速解決方法是簽訂經公證的租賃契約，可直接進行強制執行，但涉及稅金負擔，需要房東權衡考量。
為協助廣大租屋族，內政部繼去(112)年7月推出租金補貼2.0，放寬適用對象，讓整體核定補貼件數倍增超過50萬戶後，再於日前公告「住宅租賃糾紛法律扶助規定」，部長林右昌表示，考量租屋糾紛的訴訟對弱勢房客而言，常因難以負擔的訴訟成本而卻步，因此新訂這項規定，內政部後續將與法律扶助基金會簽約合作，並規劃
民法第440條第二項，明確規定欠租2個月，才能終止租約。房東不能私自趕人，只能透過合法程序處理。可以委託律師發函給房客，讓房客自動搬家，或發官司請法院協助趕人。
臺灣高等法院111年度上字第1592號民事判決中，討論了消費者拋棄契約審閱期間對契約效力的影響，根據消費者保護法第11之1條第1、2、3項規定，在企業經營者與消費者訂立定型化契約前，消費者應有30日以內之合理期間供審閱全部條款內容。
租賃結束後，承租人應整理房屋並交還房東，房東則應返還押金。若房東以清潔或維修為由扣除押金，承租人可透過區公所、消保官或法院聲請調解來解決押金爭議。如果點交時房東無異議但後來不合理扣款，承租人可合法保護自己權利。
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