零元炒房團，炒出15套炒房手法！
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零元炒房團，炒出15套炒房手法！
「江媽集團」與「億萬房產集團」這兩大零元炒房團，炒出15套炒房手法，
【據公會統整「投資客炒房和人頭戶申貸」共15大手法】，
1.找行員參與炒房團，
2.建商、代銷或仲介以各種身分申貸，
3.建案突爆發多案成交並申貸，
4.第三人陪同借戶申貸，
5.借戶頭期款來源異常，
6.購屋價金來自無關的第三人，
7.借戶與簽約人非同一人且雙方無合理關係。
8.假買賣契約，
9.房子短期內頻繁交易或成交價有問題，
10.借戶個人聯絡資料與另一借戶相同，
11.薪資證明有異常，
12.增貸多筆理財或周轉金貸款，
13.借戶是公司負責人卻無扣繳稅額，
14.借戶與保證人無合理關係，
15.借戶買房地緣性有異常。
資料來源:經濟日報
【一般炒房團常用手法：】
1.擔保品價格高估、
2.信用無瑕疵人頭借款、
3.寬限期申請、
4.加周轉金貸款等多管齊下，
目標是將貸款額度拉到最高、利息壓到最低。
【兩大新手法】
利用ATM、現金臨櫃規避金流查緝
以ATM或現金臨櫃方式，存入多戶房貸扣繳帳戶、幫付利息，以此製造「現金斷點」，來規避金流查緝。
為了避免銀行淪為炒房幫兇，銀行公會已在7月1日發函要求各銀行，針對第三人在一定期間內上，以現金臨櫃或同一帳戶（含網銀轉帳）存入多戶房貸扣繳帳戶幫付息等異常情況，需列銀行內部查核事項。
怎麼辦呢？還有其他措施嗎？
A
行政院會今（111/7/7）日將討論修正《平均地權條例》，
重點包括將禁止預售屋換約轉售，但將新增「重大變故」等例外條款；對於炒作哄抬，雖拿掉最高三年有期徒刑刑責，但最重仍可開罰5,000萬元罰鍰。
B
從2021年7月1日「實價登錄2.0」新制上路後，預售屋銷售已改採「申報備查」制，必須
1於銷售前將「預售屋坐落基地、建案名稱、銷售地點、期間、戶（棟）數及預售屋買賣定型化契約，以書面報請預售屋坐落基地所在之直轄市、縣（市）主管機關備查。」
亦即，銷售預售屋者（包含受託之代銷經紀業者）必須完成上述備查規定始可銷售；若未完成此程序即不得銷售，否則即可處以行政罰鍰
2業者完成上述程序，可銷售預售屋，那麼銷售應該怎麼進行呢？
【按《平均地權條例》第47條之3第5項規定：】
「銷售預售屋或委託不動產經紀業代銷者，向買受人收受定金或類似名目之金額，應以書面契據確立買賣標的物及價金等事項，並不得約定保留出售、保留簽訂買賣契約之權利或其他不利於買受人之事項。」
因此，
建築業者如向「買受人收受定金或類似名目之金額」，
即須「以書面契據確立買賣標的物及價金等事項」，
該書面契據簽定時，雙方當事人已就「標的物及其價金互相同意」，
依《民法》第345條第2項規定「買賣契約即為成立」。
所以，
「實價登錄2.0」新制以後，過去建築業者以未載明標的物及價金等銷售行為（俗稱紅單、預約）已不再容許；
換言之，買受人向建築業者簽訂的書面契約，就是預售屋買賣契約。
而同條第6項限制「前項書面契據，不得轉售予第三人」，
亦即，
買受人簽約承買預售屋，其本身非屬建築業或代銷業者，亦未辦理申報備查，自不得於建築物竣工取得使用執照前銷售預售屋。
因此，
目前的「實價登錄2.0」新制，實際上已明文限制預售屋買受人不得再將契約上之權利轉售他人。
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新青安貸款計畫推動下，直接房市價格飆升，許多銀行接近28%的放貸警戒線，導致放貸變嚴格，現在買家需承擔較高利率和頭期款。
就因為銀行法第72-2條款，限制放款額度不超過存款和金融債券總額的30%。
建議提前與建商協商延遲付款或換銀行，以免貸款失敗。
★ 「5168實價登錄比價王」原文連結
財政部表示，針對近期外界高度關注「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（下稱新青安貸款）有投機客、人頭戶及貸後轉租等疑義，公股銀行業篩選查證疑似人頭戶及貸後出租之高風險態樣案件，並輔以與政府資料勾稽情形比對查核，確認借款人有未符購屋自住政策目的情事。依各銀行目
★ 「5168實價登錄比價王」原文連結
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關注居住領域，提供大眾在租屋、公寓大廈、搬家等居住權益與義務，並提供法扶協
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新增「限貸一次」規範
落實貸前審核(短期連續買進賣出、人頭戶投資客)
強化貸後管理稽查，包含建物謄本查核
要求新貸戶即日起簽結自住切結書
未來以政府資料勾稽，杜絕轉租
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★ 「5168實價登錄比價王」原文連結
內政部表示，針對近日媒體報導民眾排隊搶購或網紅行銷試圖營造房市銷售風潮，對此影響民眾購屋意向，擾亂房市健全的現象，內政部呼籲不動產開發業及代銷業者應自律，尤其是請網紅協助行銷時，應注意行銷手法，勿散布不實資訊，刻意營造搶購潮；同時，也將聯合縣市政府發動稽
★ 「5168實價登錄比價王」原文連結
行政院會今天（6/27）拍板宣布「新青安貸款推動成效及優化措施」，未來除要求新貸戶必須簽署自住切結書，並新增每人限貸1次規定，如果是在去年8月1日到今年6月26日之間核貸者，也不能再次申請。
新青安房貸優惠推出後雖帶動民眾購屋需求，但也頻傳轉租、人
5月新青安申請戶數跟貸款還是創新高
預售屋市場的交易件數也是創高
6月開始有央行第二棟降低成數跟財政部的新青安切結書等到7月公告在看是不是有降溫
目前看起來是不會影響太多買房的節奏
主要都是首購跟預售市場,第二間後的貸款難易度要怎麼變嚴格都不是這次的房市重點
###
台灣在金融海嘯發
★ 「5168實價登錄比價王」原文連結
財政部表示，財政部督導公股銀行辦理「青年安心成家購屋優惠貸款」（下稱青安貸款），是為協助無自有住宅家庭購屋安居，政策目的明確， 112年8月推出精進方案提供利息補貼，於升息趨勢中減輕民眾購屋自住資金負擔，為整體健全房市政策的一環。
青安貸款精進方案
民眾黨立委黃珊珊今（16）日表示，新青安房貸政策美意雖是幫助無殼蝸牛購屋，但有民眾質疑，利率補貼可能會刺激購屋需求，進而推高房價。此外，也有擔憂這可能會被一些投資者利用，他們可能通過低利率貸款購買房產，然後轉租給他人，從中獲利。
什麼是AB約？
AB約是指房地產中的真假合約。在AB約買賣交易中，會有兩份不同的合約：一份是用來拉高房屋總價的假合約，並向銀行申請房貸與還有拉抬實價登錄的價格；另一份則是買方和建商簽訂的真實合約，包括真正的交易價格，並且通常會用折讓或是退款的形式，將不合理的高總價改為協議好的售價。
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