買房最大忌諱:不務實、等房價跌!

更新 發佈閱讀 5 分鐘
投資理財內容聲明
買房是重要的人生選擇,不是投資標的選擇。

在台灣,你終究非買房不可

至少以現階段而言,台灣租屋法令不夠完善,社會住宅太少,使特定族群租屋非常困難,這樣的特定族群通常是單親、高齡、身障...等等,坦白說筆者身為幾間房子的房東,原則上也是盡量避開這樣的族群,因為這樣的族群終究存在著比他人更高的風險,沒人願意拿自己的財產來賭,更何況台灣傳統觀念對於凶宅的評價有著毀滅性的打擊。

因此無論你的條件多好,站在安身立命的立場,終究是必須買一間屬於自己的房子,而本篇文章的內容,適合要買第一間房子的剛性族群,如果是投資,當然想法會完全不一樣。

買房大忌之一:不務實

坊間大神們很喜歡開教你買到好房子的課,其實判斷好房子真的很簡單,區段要好、明星學區、交通機能便利、樓層要高、最好邊間、管理費低、公設實用、屋齡要新、南北座向、優質建商、格局方正、進口建材、高級裝潢、平車充電樁...

問題是:

百分百的物件,有百分百的價格

除非腰纏萬貫、含著金湯匙出生,否則首購族通常資金有限,買房很難一次到位,可惜看過太多首購族,對房屋存在太多美好堅持,通常最堅持的點都會是屋齡要10年以內、車位一定要平面車位、低樓層不考慮,空間又必須要三房以上,這樣的明星案件人人搶,但糟糕的是他們又不願意出超過實價登錄以上的價錢,最後他們就這樣,房子看過一間又一間,越看越貴、越看越不滿意。

另外一種不務實,看感覺買房:就是喜歡窗明几淨的銷售中心,看著銷售先生小姐整齊的制服,專業的態度,送上精美的銷售文件以及對未來的想像,搭配炫目的樣品屋,就決定是你了...至於中古屋,家具裝潢都已經有點陳舊了,大熱天底下的仲介看起來揮汗如雨有點狼狽,看屋還沒冷氣咖啡...恩,感覺這些中古屋氣場跟我就是不和,事實上新成屋會成為中古屋,中古屋整理好也可以像新成屋,你只是不會想像或是被洗腦。

很現實的是,如果想要的條件太多,或是非新屋不買,勢必增加預算是一個問題,另一個問題就是選擇性會大大減少,連帶著使看房的時間增加,就過去這十年來,許多人會發現挑三揀四的結果,面對更有實力自住客者的競爭,結果只能不斷的被迫放棄更多條件。

因此買房最重要的一點就是務實,先依照喜愛程度將買房的條件列出,務實的去評估市場價格,如果價格超出預算,不要想著透過大量看房或殺價找到寶,而是將次要的條件刪除,找出價格及買房條件的平衡點,並且願意以略高於市場價格買入,因為大家喜歡的物件都有高度的相似度,因此真的不要想買到便宜,與其在買房花費大量力氣省個幾十萬,不如早日成家立業,靠別的方式賺回來。

買房大忌之二:等房價跌

一直以來,網路上就一直存在一種聲音:不買最大

奇怪的是,這些喊著不買最大的人,卻一直不斷地在各大房地產相關論壇喊聲,理論上完全不想買房的人,應該不會去關注房地產的消息,但你我都知道,他們其實很想買,只是坐等崩盤,自己再來撿便宜。

其實筆者非常不喜歡這樣的心態,房地產屬於總體經濟的一環,所佔經濟規模龐大,也養活許多人口,特別是許多社會弱勢者是很仰賴工地的工作,更別說台灣有85%以上的人口擁有房產,期待房地產崩盤讓自己好入手,是種期待損人利己的行為。

撇開主觀喜好,究竟不買為大,大家一起不要買等房價跌這件事情究竟值不值得期待?主計處公布2021年國人平均每戶資產為1746萬元,平均負債卻只有218萬元,平均淨資產高達1500萬元,顯示台灣人真的很有錢,買得起房子的大有人在,殘酷的現實是總有人因為需要而買房,就以過去的經驗來說,房地產市場最大的魯蛇,永遠是期待房價崩跌的那群人。

房價不可能只漲不跌,然而何時會跌,又何時會跌到你要的價位?沒有人有辦法預測,但你有多少個五年、十年可以等待,等到小孩都大了,頭髮都白了才買到你想要的全新房屋,有天有地,一坪不到10萬,真的值得嗎?又真的等的到嗎?

建商給你的買房建議

筆者的良心建議,買房必須務實,且在人生有需要的階段大膽去買,然而也不是多少錢都咬牙硬上,撇開台北不說,每個縣市都還是有許多便宜房屋值得入手,而且房屋若是自住,屬性上為消費財,不值得花上鉅資將人生的機會堵在一間房子上,以月收入十萬的家庭來說,每個月家庭的房貸本息支出最好控制在1/4以下,若無子女規劃可控制在1/3,以此回推得到最高的購屋預算,若是預算不足以買到理想的房子,建議還是以降低理想為主,畢竟人生會不斷的往前進,房屋只是其中一個階段,學會區分想要及必要,只要持續替自己的人生加值,就算沒有理想的房子,但不一定找不到理想的人生。




留言
avatar-img
留言分享你的想法!
avatar-img
ANDY不當上班族的沙龍
53會員
83內容數
從事公務員10年後的Andy,好不容易累積了一小筆錢,兩個小事業,毅然選擇不再為五斗米折腰,離職後在自由市場森林中闖蕩,繼續尋覓財富自由的密碼,一點點興奮、一點點心酸,盡在此處跟你分享。
2025/02/05
川普關稅大刀揮舞 雖然可能只是談判手段,但對台灣絕非好事。多數專家預期對台積電等高階晶片產業影響不大,但對目前苦苦掙扎的中低階科技業乃至傳統產業可能是一記致命打擊。這可能加劇台灣的貧富差距,進一步造成房地產市場區域發展的不均衡現象。 Deepseek 橫空出世 Deepseek 雖然短期內對美
2025/02/05
川普關稅大刀揮舞 雖然可能只是談判手段,但對台灣絕非好事。多數專家預期對台積電等高階晶片產業影響不大,但對目前苦苦掙扎的中低階科技業乃至傳統產業可能是一記致命打擊。這可能加劇台灣的貧富差距,進一步造成房地產市場區域發展的不均衡現象。 Deepseek 橫空出世 Deepseek 雖然短期內對美
2024/10/21
最近在網路上,看到有網友認為,房價下跌對換屋族有利,因為下跌後,換屋所需的"總價格"變低,然而考慮台灣買房通常會貸款的習慣,實際操作結果或許不盡然如此,以下分析,提供參考。 1.房價上漲情境 以一間20坪、總價800萬的房子為例,若貸款7成,則需要自備240萬,貸款額為560萬。當房價上漲100
2024/10/21
最近在網路上,看到有網友認為,房價下跌對換屋族有利,因為下跌後,換屋所需的"總價格"變低,然而考慮台灣買房通常會貸款的習慣,實際操作結果或許不盡然如此,以下分析,提供參考。 1.房價上漲情境 以一間20坪、總價800萬的房子為例,若貸款7成,則需要自備240萬,貸款額為560萬。當房價上漲100
2024/10/03
限貸令風暴席捲市場,擁房派士氣潰散! 最近房市可以說是哀鴻遍野,賣方紛紛降低開價,買方紛紛縮手觀望,房仲開始儲糧過冬,小白投資客更是面臨斷頭危機... 網路上也開始炸鍋,擁房派雖然還是認為房價長期只漲不跌,但卻是色厲內任,因為這波無法貸款的情境前所未見,如果房產真有泡沫,戳破後會影響層面會多大沒
Thumbnail
2024/10/03
限貸令風暴席捲市場,擁房派士氣潰散! 最近房市可以說是哀鴻遍野,賣方紛紛降低開價,買方紛紛縮手觀望,房仲開始儲糧過冬,小白投資客更是面臨斷頭危機... 網路上也開始炸鍋,擁房派雖然還是認為房價長期只漲不跌,但卻是色厲內任,因為這波無法貸款的情境前所未見,如果房產真有泡沫,戳破後會影響層面會多大沒
Thumbnail
看更多
你可能也想看
Thumbnail
還在煩惱平凡日常該如何增添一點小驚喜嗎?全家便利商店這次聯手超萌的馬來貘,推出黑白配色的馬來貘雪糕,不僅外觀吸睛,層次豐富的雙層口味更是讓人一口接一口!本文將帶你探索馬來貘雪糕的多種創意吃法,從簡單的豆漿燕麥碗、藍莓果昔,到大人系的奇亞籽布丁下午茶,讓可愛的馬來貘陪你度過每一餐,增添生活中的小確幸!
Thumbnail
還在煩惱平凡日常該如何增添一點小驚喜嗎?全家便利商店這次聯手超萌的馬來貘,推出黑白配色的馬來貘雪糕,不僅外觀吸睛,層次豐富的雙層口味更是讓人一口接一口!本文將帶你探索馬來貘雪糕的多種創意吃法,從簡單的豆漿燕麥碗、藍莓果昔,到大人系的奇亞籽布丁下午茶,讓可愛的馬來貘陪你度過每一餐,增添生活中的小確幸!
Thumbnail
用房地產賺錢? 「透過買房並且持有多年後,會賺到很多錢!」是普遍流傳的觀點,可是你有懷疑過嗎?隨著市場的升息來臨,很多背著房貸的人,現在正承受著超出預期的負擔。 當然本篇只是從普通人的觀點論述,擁有充足資產、不會心煩房貸的那些人,並不在討論的範圍中。 從小就身處在這議題中的我,身旁總充斥著買房相關議
Thumbnail
用房地產賺錢? 「透過買房並且持有多年後,會賺到很多錢!」是普遍流傳的觀點,可是你有懷疑過嗎?隨著市場的升息來臨,很多背著房貸的人,現在正承受著超出預期的負擔。 當然本篇只是從普通人的觀點論述,擁有充足資產、不會心煩房貸的那些人,並不在討論的範圍中。 從小就身處在這議題中的我,身旁總充斥著買房相關議
Thumbnail
買房是重要的人生選擇,不是投資標的選擇。 在台灣,租屋法令不健全,你終究非買房不可,然而以自主角度而言,買房最大的禁忌是不務實,眼高手低,或是非新屋不買,另一個禁忌是等待房價跌,等到兩鬢斑白,還是等不到理想價格出現的一天。
Thumbnail
買房是重要的人生選擇,不是投資標的選擇。 在台灣,租屋法令不健全,你終究非買房不可,然而以自主角度而言,買房最大的禁忌是不務實,眼高手低,或是非新屋不買,另一個禁忌是等待房價跌,等到兩鬢斑白,還是等不到理想價格出現的一天。
Thumbnail
台灣的租屋市場不健全又沒保障,房東動不動就漲房租,不然就是過幾年要賣房就把租客趕走,租客淪為人球,這也是台灣房市不斷飆升的重要原因,因為大家都想買一個自已的房子,一個安心居住的保障。 我們來看看內政部的官方統計111 年第 3 季全國房貸負擔率為 40.55%,房價所得比 為 9.80 ! 也就是說
Thumbnail
台灣的租屋市場不健全又沒保障,房東動不動就漲房租,不然就是過幾年要賣房就把租客趕走,租客淪為人球,這也是台灣房市不斷飆升的重要原因,因為大家都想買一個自已的房子,一個安心居住的保障。 我們來看看內政部的官方統計111 年第 3 季全國房貸負擔率為 40.55%,房價所得比 為 9.80 ! 也就是說
Thumbnail
破解黑心話術【購屋超級攻略】,12/1號上市。作者是李昌鵬(Zack)經營有YouTube頻道「超級房仲學院」,因為父母是資深房仲,作者有豐富的資歷跟大家分享房產相關經驗。 這本書適合誰閱讀? 買間房是許多人一生的夢想,往往動輒百萬或千萬,買賣前總是緊張跟不安。很多買屋新手最怕遇上買屋陷阱、買貴或是
Thumbnail
破解黑心話術【購屋超級攻略】,12/1號上市。作者是李昌鵬(Zack)經營有YouTube頻道「超級房仲學院」,因為父母是資深房仲,作者有豐富的資歷跟大家分享房產相關經驗。 這本書適合誰閱讀? 買間房是許多人一生的夢想,往往動輒百萬或千萬,買賣前總是緊張跟不安。很多買屋新手最怕遇上買屋陷阱、買貴或是
Thumbnail
對一般人來說買房是終身大事,不像投資者買賣房屋有無數次的經歷和經驗,一般民眾相對買房就像挑選另一半般的重視,用畢生的心力負擔購屋這件事,因此購屋所思考的會是考慮自己是否承擔得起為主要方向去做選擇,也相對忽略許多事。 大致上選擇購屋的方向不外乎--學區、生活機能、建材、建商品牌、交通便利性、除此之外
Thumbnail
對一般人來說買房是終身大事,不像投資者買賣房屋有無數次的經歷和經驗,一般民眾相對買房就像挑選另一半般的重視,用畢生的心力負擔購屋這件事,因此購屋所思考的會是考慮自己是否承擔得起為主要方向去做選擇,也相對忽略許多事。 大致上選擇購屋的方向不外乎--學區、生活機能、建材、建商品牌、交通便利性、除此之外
Thumbnail
但閱讀「實戰型」的文章,我們追求的目的,就是能幫助更多猶豫不決、舉棋不定的上班族,能利用「PM邏輯思維」去思考,所有跟自己工作、生活相關的大小決策。
Thumbnail
但閱讀「實戰型」的文章,我們追求的目的,就是能幫助更多猶豫不決、舉棋不定的上班族,能利用「PM邏輯思維」去思考,所有跟自己工作、生活相關的大小決策。
Thumbnail
沒必要為了別人的夢想打拼,好好想一想自己家庭重視的需求,才是成熟的當家。
Thumbnail
沒必要為了別人的夢想打拼,好好想一想自己家庭重視的需求,才是成熟的當家。
追蹤感興趣的內容從 Google News 追蹤更多 vocus 的最新精選內容追蹤 Google News