「2款房」價差900萬怎麼買? 「5大破解法」曝光!

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「買新屋還是老屋?」這個話題在網路上已經被討論多次,新房買了比較不用擔心會有漏水、壁癌等問題,但有些人考量到預算問題,而選擇價格較親民的中古屋。那麼到底買新房好還是舊屋好?
理財專家林奇芬曾撰文表示,每個人的理想住家都不一樣,買新屋還是舊屋,不妨從以下5大方面比較兩者,選出最適合自己的。
「買新屋還是老屋?」這個話題經常在網路上引發討論。圖/Google Maps
林奇芬指出,首先從最多人有感的「房屋總價」比較,中古屋與預售屋價差至少3成以上,以台北市為例,預售與中古屋均價差異最大的是北投區,30坪的預售屋總價大約2,520萬元,中古屋則為1,620萬元,兩者價差高達900萬元,因此買預售屋的負擔一定比新屋輕鬆。
第二也是很多人關心的「貸款成數」,新屋貸款成數通常都比中古屋高,前者大約可貸8成左右,但後者有時可能只有6成,若成數較低則需要準備更多自備款,對首購族而言恐怕有些吃力,建議民眾購屋前先請銀行估價,了解可貸款金額。
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第三是「裝修費用」,買舊屋需準備的裝修費較高,由於老舊房子的水電管線、壁癌、廚房、地板等都需要大整修,再加上目前原物料價格飆漲,每坪裝修單價從10萬到15萬元不等,是一筆不小的費用。
第四是「建商品質及社區管理」,如果要買預售屋,必須要先了解建商品質,主要是確認是否能順利完工交屋;若是買中古屋,在購屋前就可以先去社區內多加了解。另外,從公設比來看,前者比後者高,管理費就會比較多,每月負擔成本也比較高。
第五項則是「交通成本」,有些想買新屋的民眾,考量到房價負擔,選擇往都會區外圍買房,每天就得花較長的交通時間,不過若選擇是區內的老屋,每天通勤時間縮短,生活機能也好的話,或許能在無形中彌補屋子老舊的缺點。
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