轉售爆大量「預售賣壓炸裂」！ 2023房市大逃殺時機曝：別急著接刀
更新於 2023/01/05閱讀時間約 2 分鐘
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回望2022年台灣房市表現，可謂是開高走低，下半年急轉直下，接連在政府打炒房、升息、股災等多重利空因素衝擊，房市由盛轉衰，短期房價漲得又快又急的預售屋市場衝擊尤其明顯。
根據2023Q1永慶房屋趨勢前瞻報告指出，今年第三季全台預售交易件數大減55.8％，總銷金額衰退52.1％，加上民眾對房價看跌比例大幅超越看漲，近五成消費者普遍看跌未來房價，預期2023年房市多頭已盡，呈「價跌量縮」格局。如果想趁這波房市下行期進場，專家分析可以「再等等」。
進一步觀察今年12月全台預售轉售量，較去年同期大增41.0％，整體預售轉售量暴增6,500件左右，顯示《平均地權條例》修法，確實讓預售屋湧現大量下車潮，業界推測《平均地權條例》極可能在2023年1月13日休會前完成三讀通過。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋判斷，假設修法最快於1月三讀通過，5月上路，將會直接閉鎖，屆時反而沒有轉售潮，因此在上路前會是換約讓利最好的時機點。至於房價會降多少？「這兩年漲越多的地方就會降越多，價格怎麼上去的就會怎麼下來。」若一定要有依據，建議可觀察2021年房價暴漲前的實登行情，大約就是合理出價範圍。
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房產名嘴Sway也在臉書表示：「別浪費這波降價潮，想買房的人別不好意思開口，殺到就是你的，沒殺到，過完年再說吧，急的人可是股票下跌房子又套牢的投機客」。
Sway特別點出，「快交屋的預售案」此刻正是心急的投資客搶著想下車，他建議自住客最好「狠狠砍他一刀」，最起碼價格要退回2年前，最好的是「可以砍他14.99％，看你本事，反正預售轉售頂多就是賠15％違約金，不然就斷頭，所以至少可以砍他10％，如果你可以砍到14.9％，都算你厲害。賣方不降？不降就不買啊！」
Sway也特別提醒，最不該入手的就是「換名預售案」，他直言：「就是告訴你賣超爛！縱使他便宜賣，我就怕你上車後，建商就倒了」。至於近期新開案的「預售轉售戶」，Sway認為，此時還不是跌價的最高峰，等到《平均地權條例》修法三讀過後至正式上路的期間，最後逃命波才是砍殺最狠的時期。
品嘉建設創辦人胡偉良分析，2023年房市雖不樂觀，降價情況有，但整體降幅到一成就很多了，因為建商也有成本考量，降太多就會虧本；他提醒，若有建商讓利幅度大，超過10％或更高，那消費者要當心有可能「降規減配、偷工減料」，他提醒，這樣的案子更不要去買。
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*合作聲明與警語：
本文係由國泰世華銀行邀稿。
證券服務係由國泰世華銀行辦理共同行銷證券經紀開戶業務，定期定額(股)服務由國泰綜合證券提供。
剛出社會的時候，很常在各種 Podcast 或 YouTube 甚至是在朋友間聊天，都會聽到各種市場動態、理財話題，像是：聯準會降息或是近期哪些科
昨天下殺回測終於抓到
但半夜殺到833 哎唷喂呀沒有掛價買不到啊
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畢竟還是要先蹲後跳
因為下殺深度，我覺得今天是否能站穩22000
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我自己本來是看殺更深去做一個「殺雞取卵」
搭配週五CPI MSCI 調整
是否來一波超級創高以後，再看看6月
有別於試圖直接從數據中找出洞察，商業分析的精髓在於先思考 so what——從定義目標開始，做出商業決策的雛形後，才用數據去支持假說。這篇文章介紹 A/B 測試的技巧，以及摘櫻桃的應用，解說數據篩選的操作、摘櫻桃的好處，以及企業案例：數位轉型後的報社，亞馬遜CEO貝佐斯改造百年郵報。
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書中提到科學寫作有別於一般的
本期《怪獸雙週快報》整理並轉譯了我聽完北美台灣科技年會針對 AI 與數據、硬體和投資論壇的幾個關鍵思考點（論壇是全英文，biotech 真的聽不懂所以跳過），想知道產業最新趨勢的趕快來看看吧！
原先只是在日常滑手機看梗圖偶然撇過，沒有細看內容單純就想著"果然到處都有白痴"，而後直到新聞報導受害店家股價暴跌，加上同溫層出現數則討論洗版一篇"王立第二戰研所"在2/3發表的文章，終於決定深入了解，先說我個人看法，我沒有用過抖音，但我認為抖音不該被禁。
迴轉壽司惡作劇事件經過
上周末(1/28)被
自從「學霸女」效應後，好像談起「專科」就變成學歷岐視，反而變成無良坑殺炒作者護身符。
本蛙原文意思是：「蓮藕大師」不過專科學歷，卻熱愛推薦最需要學養能力的生技新藥（北極星、智擎），貨櫃航運（長榮／陽明／萬海），IP授權（力旺），請問以他學經歷，諸位直覺認為，這是他自己研究結果，還是被主力當成工具使
孩子體質弱，磁場弱，容易受到驚嚇，我家二寶三個月了，三天兩頭就哭鬧個不停。去看了醫生，醫生說孩子哭鬧是正常的。可是看到寶寶臉都憔悴，我心疼壞了。專門找清穀道長pmk3698給寶寶看看，道長說寶寶受到陰氣干擾，嚇著了，才會一直哭鬧。他幫寶寶去陰氣，收驚之後，寶寶就沒有莫名的哭鬧。
Adobe（NASDAQ：ADBE）是世界前幾大的SaaS公司，推出了許多赫赫有名的軟體，例如Photoshop、Premeire、Illustrator等等。這篇文會分析這週公布的Q1財報及聊聊Adobe未來的成長性。
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