轉售爆大量「預售賣壓炸裂」！　2023房市大逃殺時機曝：別急著接刀

回望2022年台灣房市表現，可謂是開高走低，下半年急轉直下，接連在政府打炒房、升息、股災等多重利空因素衝擊，房市由盛轉衰，短期房價漲得又快又急的預售屋市場衝擊尤其明顯。

根據2023Q1永慶房屋趨勢前瞻報告指出，今年第三季全台預售交易件數大減55.8％，總銷金額衰退52.1％，加上民眾對房價看跌比例大幅超越看漲，近五成消費者普遍看跌未來房價，預期2023年房市多頭已盡，呈「價跌量縮」格局。如果想趁這波房市下行期進場，專家分析可以「再等等」。

進一步觀察今年12月全台預售轉售量，較去年同期大增41.0％，整體預售轉售量暴增6,500件左右，顯示《平均地權條例》修法，確實讓預售屋湧現大量下車潮，業界推測《平均地權條例》極可能在2023年1月13日休會前完成三讀通過。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋判斷，假設修法最快於1月三讀通過，5月上路，將會直接閉鎖，屆時反而沒有轉售潮，因此在上路前會是換約讓利最好的時機點。至於房價會降多少？「這兩年漲越多的地方就會降越多，價格怎麼上去的就會怎麼下來。」若一定要有依據，建議可觀察2021年房價暴漲前的實登行情，大約就是合理出價範圍。

房產名嘴Sway也在臉書表示：「別浪費這波降價潮，想買房的人別不好意思開口，殺到就是你的，沒殺到，過完年再說吧，急的人可是股票下跌房子又套牢的投機客」。

Sway特別點出，「快交屋的預售案」此刻正是心急的投資客搶著想下車，他建議自住客最好「狠狠砍他一刀」，最起碼價格要退回2年前，最好的是「可以砍他14.99％，看你本事，反正預售轉售頂多就是賠15％違約金，不然就斷頭，所以至少可以砍他10％，如果你可以砍到14.9％，都算你厲害。賣方不降？不降就不買啊！」

Sway也特別提醒，最不該入手的就是「換名預售案」，他直言：「就是告訴你賣超爛！縱使他便宜賣，我就怕你上車後，建商就倒了」。至於近期新開案的「預售轉售戶」，Sway認為，此時還不是跌價的最高峰，等到《平均地權條例》修法三讀過後至正式上路的期間，最後逃命波才是砍殺最狠的時期。

品嘉建設創辦人胡偉良分析，2023年房市雖不樂觀，降價情況有，但整體降幅到一成就很多了，因為建商也有成本考量，降太多就會虧本；他提醒，若有建商讓利幅度大，超過10％或更高，那消費者要當心有可能「降規減配、偷工減料」，他提醒，這樣的案子更不要去買。

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