顏炳立：房市三、五年不會翻身
閱讀時間約 5 分鐘
房市冰封三、五年？別急著賣房，先看看這些分析
最近，房市的冷清讓不少屋主心急如焚，想要趕快出手賣房，以免損失更多。然而，真的是越早賣越好嗎？在這篇文章中，我將分享一些專家和業者對於房市未來走勢的看法，希望能幫助您做出更明智的決策。
平均地權條例修正案實施 房市買氣全面萎縮
今年7月1日起，平均地權條例修正案正式實施，對於土地開發、建築設計、建物銷售等各個環節都有嚴格的規範和限制。這項政策被視為是政府打擊房市投機的重要手段，但也同時打擊了房市的買氣和信心。
根據工商時報報導，戴德梁行董事總經理顏炳立5日表示，平均地權條例修正案正式實施，布下天羅地網，斷了房市各類產品的買氣，今年確定大勢已去！對於有些人認為2024年總統大選後房市買氣會比較好，他直言「不會好轉，最起碼三、五年都不會翻身！」市場要有長期抗戰的準備。
顏炳立表示，現在建商都很謹慎，出手買地已非常保守。實際上現在很多建商老闆手中的土地存量都相當充裕，儘管有的土地很誘惑人，但建商的子彈會儘量保留；接下來就看誰會開出第一槍，降價賣地，聽說最近已有南部建商想賣地。顏炳立觀察，現在建商已經不再追價，他預期土地價格下修10％才會有買盤。
商用不動產市場也沒有亮點 金融保險業受到門檻限制
除了住宅市場外，商用不動產市場也沒有太多亮點。顏炳立指出，上半年「扣除新光一號R1標售案，市場表現其實乏善可陳。」金融保險業在2.845％門檻限制下，錢花出不去，而下半年市場預期不會有新亮點。
戴德梁行評估全年表現，土地成交金額將比去年的1,718億元再量縮，下探1,500億元；商用不動產方面，全年希望守住1,300億元；至於建物買賣移轉棟數，顏炳立指出，今年前五月累計約11.27萬棟，如以平均每個月2萬棟估，全年可能只有25～26萬棟，「2016年谷底是24.5萬棟，今年可能會測2016年的最低量，這個量就是剛需的量。」
囤房稅2.0也將實施 房市恐面臨更多壓力
除了平均地權條例修正案外，政府還有另一項打擊房市投機的政策，就是囤房稅2.0。根據中時電子報報導，政院今（6）日拍板通過「囤房稅2.0」草案，將從原本的「單一戶籍」改為「全國總歸戶」，也就是說，不管在哪裡買房子，只要超過三戶以上就要繳囤房稅。
這項政策預計明年1月1日起實施，對於已經有多戶住宅的屋主來說，可能會有更大的賣壓。而對於想要買房的人來說，也可能會有更多的考量。囤房稅2.0的實施，恐怕會讓房市面臨更多的壓力。
結語：別急著賣房，先看看自己的需求和目標
從以上的分析可以看出，房市目前確實處於一個低迷的狀態，而且未來可能還要面臨更多的挑戰。然而，這並不代表所有的屋主都要急著賣房。在做出任何決定之前，最重要的是先看看自己的需求和目標。
如果您是想要自住或是長期持有的屋主，那麼您可以不用太在意市場的波動，只要您覺得自己住得舒適或是有穩定的租金收入，就可以安心地持有您的房子。畢竟，房地產是一種長期投資，不需要隨著市場的起伏而慌張。
如果您是想要換屋或是短期套現的屋主，那麼您可以根據自己的財務狀況和時間規劃來決定是否要賣出。如果您有足夠的現金流或是沒有急迫的需要，那麼您可以等待市場回溫或是找到合適的買家再出手。如果您有債務壓力或是其他計畫需要用錢，那麼您可以考慮降價賣出或是找專業的仲介幫忙。
無論如何，在做出任何決定之前，都要先做好功課和評估。別忘了，在任何市場中，都有機會和風險並存。只要您能夠理性地分析和判斷，就能夠找到最適合您的房子在這個房市低迷的時期，也許您會覺得買房是一件很困難的事情。但其實，只要您有清楚的需求和目標，就能夠找到最適合您的房子。以下是一些幫助您買房的小貼士：
- 確定您的預算和貸款能力。在買房之前，您要先了解自己的財務狀況，知道自己能夠負擔多少的首付和月供，以及能夠借到多少的貸款。這樣，您就能夠篩選出符合您預算範圍的房子，避免浪費時間和精力。
- 確定您的需求和偏好。在買房之前，您要先想清楚自己想要住在哪裡，想要什麼樣的房型和設施，以及有什麼樣的生活方式和期待。這樣，您就能夠找到最符合您需求和偏好的房子，避免後悔和不滿。
- 確定您的時間表和彈性。在買房之前，您要先決定自己何時想要入住，以及對於房子的條件有多少的彈性。這樣，您就能夠根據市場的供需情況，選擇最適合您的時機和方式來買房，避免錯失良機或是被動接受。
如果您能夠做好以上的準備工作，那麼您就能夠更有信心和效率地找到最適合您的房子。當然，如果您覺得自己不太熟悉或是不太有把握，也可以尋求專業的仲介或是顧問的幫助。他們可以根據您的情況和需求，為您提供更多的資訊和建議，讓您能夠更快更好地完成交易。
結語：房市冰封不代表沒有希望
雖然目前的房市看起來很冰封，但這並不代表沒有希望。只要您能夠保持理性和耐心，並且根據自己的需求和目標做出最佳的決策，就能夠在這個市場中找到屬於自己的一片天。
感謝您閱讀這篇部落格文章，如果您覺得有用或是有興趣，歡迎您留言或是分享給更多人。
#收入 #存股 #投資理財 #賺錢 #財富自由 #投資 #台股 #股票 #退休 #金融 #財產 #發財 #被動收入 #上班族 #投資新手 #選股 #理財 #etf #00878 #0056 #0050 #stockmarket #stock #finance #2023
🎯我是股市鴿｜鴿的方向只有一個
📰今天的股市鴿新聞到此，明天見～
為什麼會看到廣告
留言0
查看全部
你可能也想看
Google News 追蹤
這個秋，Chill 嗨嗨！穿搭美美去賞楓，裝備款款去露營⋯⋯你的秋天怎麼過？秋日 To Do List 等你分享！
秋季全站徵文，我們準備了五個創作主題，參賽還有機會獲得「火烤兩用鍋」，一起來看看如何參加吧～
美國總統大選只剩下三天， 我們觀察一整週民調與金融市場的變化（包含賭局）， 到本週五下午3:00前為止， 誰是美國總統幾乎大概可以猜到60-70%的機率， 本篇文章就是以大選結局為主軸來討論近期甚至到未來四年美股可能的改變
Faker昨天真的太扯了，中國主播王多多點評的話更是精妙，分享給各位
王多多的點評
「Faker是我們的處境，他是LPL永遠繞不開的一個人和話題，所以我們特別渴望在決賽跟他相遇，去直面我們的處境。
我們曾經稱他為最高的山，最長的河，以為山海就是盡頭，可是Faker用他28歲的年齡...
2023/03/10 亞瑟隘口惡魔之碗瀑布→奧蒂拉高架橋觀景台→布倫納湖→布倫納煤礦遺跡→格雷茅斯汽車旅館→普納凱基鬆餅岩
央行3月宣布再升息半碼，持續緊縮貨幣，加上打炒房政策，以及經濟情勢不明朗，戴德梁行總經理顏炳立日前發表最新市場觀點，形容2023年第二季房地產市場將是：「春寒料峭，沒有春暖花開！」
他表示，政府放鷹抓兔，可謂是最後最殘酷的房市殺手！交易量衰退，小建商籌資卡關，恐將掀起一波倒閉潮。
顏炳立分析，今年房
你喜歡鹹甜的餅乾嗎？
之前我朋友就和我分享過Yu-Ki系列的餅乾都蠻好的，自己也有吃過巧克力口味的。它的包裝很簡單，感覺在任何一間超市或是雜貨店都或出現的餅乾。最近出了一款有鹹有甜的新產品【可可風味喜馬拉雅鹽夾心餅】
暑假開始的時候，家裡兩個小孩，常常要吃外面油炸的地瓜球，然後一天至少吃兩包，我真的覺得這樣吃下去，真的不行，所以我就開始用店裡的材料來研發。
因為是自己小孩吃的，所以在材料上也不能馬虎，當然客人吃起來也安心。
【疫情嚴峻！】
大家一定要注意防疫，戴好口罩、量體溫、注意身體健康。
房市黑天鵝盤旋，台灣房市今年轉趨保守
文 / 林鳳琪
房市黑天鵝陰影持續籠罩？顏炳立斷言今年房市：「厚德載物，德不配位，蛋白區將打回原形，猛虎現形變家貓。」
黑天鵝齊出，這位專家怎麼看台灣今年房市？顏炳立形容：「一句話，就是『厚德載物、德不配位』。」
延伸閱讀
📢法拍好丘碎碎念💬
📰新聞出處：經濟日報 記者游智文／台北報導
📃顏炳立：購買潮蠢動📊📈
🔎https://reurl.cc/O08L8A
內文節錄：
『 #顏炳立 表示，由於消費者對房地產的興趣與態度，未受 #疫情 影響，建議當疫情緩，自用型應該大膽入場撿便宜，因為土地是 #不動產市
嗨我是Stella🙌
夏天快到了，身為最佳宅女，一定不會虧待自己享受在家的樂趣
今天要來介紹【緊張雞】的酥脆雞皮🐔
一共有三種口味，分別是：蒜味椒鹽、麻辣鍋和韓式炸雞
🔸蒜味椒鹽：
很像鹹酥雞的口味～齁，樓下鹹酥雞店炸的雞皮好像都沒這好吃欸，因為這個不會很油膩，吃起來剛好
🔸麻辣鍋：
喜年來(英文名稱:SELENA)食品蛋捲相信是許多人年節送禮的伴手禮，酥酥脆脆的蛋捲是你我的共同記憶。喜年來食品的餅乾是台灣餅乾界的一把交椅，但是這次小編不是要介紹喜年來食品的蛋捲，而是另一款喜年來食品的海鹽芝麻餅乾。
喜年來食品海鹽芝麻餅相關資訊:
台北市松山區敦化北路155巷87-3
少糖、低糖、無動物性油酯或是少量動物性脂肪，已成為現在人的飲食目標，這樣的改變，絕對不是因為『潮流』引起的。看完這一篇，您也能在一個小時內，輕鬆製作出少糖、低糖美味健康的餅乾！
這個秋，Chill 嗨嗨！穿搭美美去賞楓，裝備款款去露營⋯⋯你的秋天怎麼過？秋日 To Do List 等你分享！
秋季全站徵文，我們準備了五個創作主題，參賽還有機會獲得「火烤兩用鍋」，一起來看看如何參加吧～
美國總統大選只剩下三天， 我們觀察一整週民調與金融市場的變化（包含賭局）， 到本週五下午3:00前為止， 誰是美國總統幾乎大概可以猜到60-70%的機率， 本篇文章就是以大選結局為主軸來討論近期甚至到未來四年美股可能的改變
Faker昨天真的太扯了，中國主播王多多點評的話更是精妙，分享給各位
王多多的點評
「Faker是我們的處境，他是LPL永遠繞不開的一個人和話題，所以我們特別渴望在決賽跟他相遇，去直面我們的處境。
我們曾經稱他為最高的山，最長的河，以為山海就是盡頭，可是Faker用他28歲的年齡...
2023/03/10 亞瑟隘口惡魔之碗瀑布→奧蒂拉高架橋觀景台→布倫納湖→布倫納煤礦遺跡→格雷茅斯汽車旅館→普納凱基鬆餅岩
央行3月宣布再升息半碼，持續緊縮貨幣，加上打炒房政策，以及經濟情勢不明朗，戴德梁行總經理顏炳立日前發表最新市場觀點，形容2023年第二季房地產市場將是：「春寒料峭，沒有春暖花開！」
他表示，政府放鷹抓兔，可謂是最後最殘酷的房市殺手！交易量衰退，小建商籌資卡關，恐將掀起一波倒閉潮。
顏炳立分析，今年房
你喜歡鹹甜的餅乾嗎？
之前我朋友就和我分享過Yu-Ki系列的餅乾都蠻好的，自己也有吃過巧克力口味的。它的包裝很簡單，感覺在任何一間超市或是雜貨店都或出現的餅乾。最近出了一款有鹹有甜的新產品【可可風味喜馬拉雅鹽夾心餅】
暑假開始的時候，家裡兩個小孩，常常要吃外面油炸的地瓜球，然後一天至少吃兩包，我真的覺得這樣吃下去，真的不行，所以我就開始用店裡的材料來研發。
因為是自己小孩吃的，所以在材料上也不能馬虎，當然客人吃起來也安心。
【疫情嚴峻！】
大家一定要注意防疫，戴好口罩、量體溫、注意身體健康。
房市黑天鵝盤旋，台灣房市今年轉趨保守
文 / 林鳳琪
房市黑天鵝陰影持續籠罩？顏炳立斷言今年房市：「厚德載物，德不配位，蛋白區將打回原形，猛虎現形變家貓。」
黑天鵝齊出，這位專家怎麼看台灣今年房市？顏炳立形容：「一句話，就是『厚德載物、德不配位』。」
延伸閱讀
📢法拍好丘碎碎念💬
📰新聞出處：經濟日報 記者游智文／台北報導
📃顏炳立：購買潮蠢動📊📈
🔎https://reurl.cc/O08L8A
內文節錄：
『 #顏炳立 表示，由於消費者對房地產的興趣與態度，未受 #疫情 影響，建議當疫情緩，自用型應該大膽入場撿便宜，因為土地是 #不動產市
嗨我是Stella🙌
夏天快到了，身為最佳宅女，一定不會虧待自己享受在家的樂趣
今天要來介紹【緊張雞】的酥脆雞皮🐔
一共有三種口味，分別是：蒜味椒鹽、麻辣鍋和韓式炸雞
🔸蒜味椒鹽：
很像鹹酥雞的口味～齁，樓下鹹酥雞店炸的雞皮好像都沒這好吃欸，因為這個不會很油膩，吃起來剛好
🔸麻辣鍋：
喜年來(英文名稱:SELENA)食品蛋捲相信是許多人年節送禮的伴手禮，酥酥脆脆的蛋捲是你我的共同記憶。喜年來食品的餅乾是台灣餅乾界的一把交椅，但是這次小編不是要介紹喜年來食品的蛋捲，而是另一款喜年來食品的海鹽芝麻餅乾。
喜年來食品海鹽芝麻餅相關資訊:
台北市松山區敦化北路155巷87-3
少糖、低糖、無動物性油酯或是少量動物性脂肪，已成為現在人的飲食目標，這樣的改變，絕對不是因為『潮流』引起的。看完這一篇，您也能在一個小時內，輕鬆製作出少糖、低糖美味健康的餅乾！