顏炳立:房市三、五年不會翻身

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房市冰封三、五年?別急著賣房,先看看這些分析


最近,房市的冷清讓不少屋主心急如焚,想要趕快出手賣房,以免損失更多。然而,真的是越早賣越好嗎?在這篇文章中,我將分享一些專家和業者對於房市未來走勢的看法,希望能幫助您做出更明智的決策。


平均地權條例修正案實施 房市買氣全面萎縮


今年7月1日起,平均地權條例修正案正式實施,對於土地開發、建築設計、建物銷售等各個環節都有嚴格的規範和限制。這項政策被視為是政府打擊房市投機的重要手段,但也同時打擊了房市的買氣和信心。


根據工商時報報導,戴德梁行董事總經理顏炳立5日表示,平均地權條例修正案正式實施,布下天羅地網,斷了房市各類產品的買氣,今年確定大勢已去!對於有些人認為2024年總統大選後房市買氣會比較好,他直言「不會好轉,最起碼三、五年都不會翻身!」市場要有長期抗戰的準備。


顏炳立表示,現在建商都很謹慎,出手買地已非常保守。實際上現在很多建商老闆手中的土地存量都相當充裕,儘管有的土地很誘惑人,但建商的子彈會儘量保留;接下來就看誰會開出第一槍,降價賣地,聽說最近已有南部建商想賣地。顏炳立觀察,現在建商已經不再追價,他預期土地價格下修10%才會有買盤。


商用不動產市場也沒有亮點 金融保險業受到門檻限制


除了住宅市場外,商用不動產市場也沒有太多亮點。顏炳立指出,上半年「扣除新光一號R1標售案,市場表現其實乏善可陳。」金融保險業在2.845%門檻限制下,錢花出不去,而下半年市場預期不會有新亮點。


戴德梁行評估全年表現,土地成交金額將比去年的1,718億元再量縮,下探1,500億元;商用不動產方面,全年希望守住1,300億元;至於建物買賣移轉棟數,顏炳立指出,今年前五月累計約11.27萬棟,如以平均每個月2萬棟估,全年可能只有25~26萬棟,「2016年谷底是24.5萬棟,今年可能會測2016年的最低量,這個量就是剛需的量。」

囤房稅2.0也將實施 房市恐面臨更多壓力


除了平均地權條例修正案外,政府還有另一項打擊房市投機的政策,就是囤房稅2.0。根據中時電子報報導,政院今(6)日拍板通過「囤房稅2.0」草案,將從原本的「單一戶籍」改為「全國總歸戶」,也就是說,不管在哪裡買房子,只要超過三戶以上就要繳囤房稅。


這項政策預計明年1月1日起實施,對於已經有多戶住宅的屋主來說,可能會有更大的賣壓。而對於想要買房的人來說,也可能會有更多的考量。囤房稅2.0的實施,恐怕會讓房市面臨更多的壓力。


結語:別急著賣房,先看看自己的需求和目標


從以上的分析可以看出,房市目前確實處於一個低迷的狀態,而且未來可能還要面臨更多的挑戰。然而,這並不代表所有的屋主都要急著賣房。在做出任何決定之前,最重要的是先看看自己的需求和目標。


如果您是想要自住或是長期持有的屋主,那麼您可以不用太在意市場的波動,只要您覺得自己住得舒適或是有穩定的租金收入,就可以安心地持有您的房子。畢竟,房地產是一種長期投資,不需要隨著市場的起伏而慌張。


如果您是想要換屋或是短期套現的屋主,那麼您可以根據自己的財務狀況和時間規劃來決定是否要賣出。如果您有足夠的現金流或是沒有急迫的需要,那麼您可以等待市場回溫或是找到合適的買家再出手。如果您有債務壓力或是其他計畫需要用錢,那麼您可以考慮降價賣出或是找專業的仲介幫忙。


無論如何,在做出任何決定之前,都要先做好功課和評估。別忘了,在任何市場中,都有機會和風險並存。只要您能夠理性地分析和判斷,就能夠找到最適合您的房子在這個房市低迷的時期,也許您會覺得買房是一件很困難的事情。但其實,只要您有清楚的需求和目標,就能夠找到最適合您的房子。以下是一些幫助您買房的小貼士:

  • 確定您的預算和貸款能力。在買房之前,您要先了解自己的財務狀況,知道自己能夠負擔多少的首付和月供,以及能夠借到多少的貸款。這樣,您就能夠篩選出符合您預算範圍的房子,避免浪費時間和精力。
  • 確定您的需求和偏好。在買房之前,您要先想清楚自己想要住在哪裡,想要什麼樣的房型和設施,以及有什麼樣的生活方式和期待。這樣,您就能夠找到最符合您需求和偏好的房子,避免後悔和不滿。
  • 確定您的時間表和彈性。在買房之前,您要先決定自己何時想要入住,以及對於房子的條件有多少的彈性。這樣,您就能夠根據市場的供需情況,選擇最適合您的時機和方式來買房,避免錯失良機或是被動接受。

如果您能夠做好以上的準備工作,那麼您就能夠更有信心和效率地找到最適合您的房子。當然,如果您覺得自己不太熟悉或是不太有把握,也可以尋求專業的仲介或是顧問的幫助。他們可以根據您的情況和需求,為您提供更多的資訊和建議,讓您能夠更快更好地完成交易。

結語:房市冰封不代表沒有希望

雖然目前的房市看起來很冰封,但這並不代表沒有希望。只要您能夠保持理性和耐心,並且根據自己的需求和目標做出最佳的決策,就能夠在這個市場中找到屬於自己的一片天。

感謝您閱讀這篇部落格文章,如果您覺得有用或是有興趣,歡迎您留言或是分享給更多人。

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