老薯看世界 | 從新聞看2023年房市

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焦點新聞

近期各大建商、不動產開發商及房仲代銷陸續發佈2023年房市景氣觀點,讓我們來看看大家怎麼說:
戴德梁行總經理顏炳立:2023年房市量、價、買氣都會下滑,「跌,緩跌、量縮」是今年房市格局。
全聯暨元利建設董事長林敏雄表示,今年房市應該不好,推案量會減少⋯價格方面⋯在工資、物料雙漲下,價格不太會跌,不過交易量已經砍半了。
海悅代銷:明年房市一定會比現在又更好,剛性需求還是強烈
信義房屋:展望2023年房市,預料房市進入盤整期,實價行情可能從地板變成天花板。另外一手案若銷況持續低迷,恐有讓利現象,而房價強漲區、重劃區難免出現修正壓力。
以上是個別產業的看法,商總主席暨鄉林董事長賴正鎰的看法更加全面:
展望2023年房市,賴正鎰指出2023年五大趨勢如下:(一)景氣回溫,但消費保守,剛性需求為大宗,購屋總價預算控制在1500萬元以內的產品去化快;(二)房地產微利時代來臨,空間壓縮不利於中小型建商,經營會比較辛苦;(三)政府一旦通過平均地權修例修正案,禁止預售轉約與管制私法人購屋,高資產族群游資將湧入商用不動產;(四)建商延後預售推案,供需失衡加上新成屋價格降不下來,二手中古屋交易看旺;(五)土地價格居高不下,加上市況不明朗,建商標地意願低,都更合建和危老重建案件更為搶手。

薯叔觀點

不同產業有不同的切入點及考量,但共識較高的觀點如下:
  • 交易量萎縮:不論住宅、商辦、廠辦及土地交易全面萎縮,幅度5-10%起,全年移轉棟數恐不到30萬。
  • 價格修正風險高:漲多蛋白區修正幅度高,蛋黃區持穩或小跌,議價空間增加。
  • 建商推案謹慎:預售屋推案減少,都更合建案將增加,個案表現差異大。
同時薯叔也看到了可能的機會及風險:
  • 股價鬆動:市況低迷可能造成營建股評價降低,基本面穩健標的可能出現難得便宜價格。
  • 推案量不再是營收保障:推案量滯銷時,將面臨工程款及銀行利息的雙重壓力,投資推案位置及規劃不佳的建商,要更保守一點。
  • 預售佳的建商較易受市場青睞:2023年交屋建案甚至往後年度銷售佳的標的較易受到市場資金的追逐,若能搭配高股息則更加分。
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