老薯看世界 | 從新聞看2023年房市

更新 發佈閱讀 3 分鐘
投資理財內容聲明
raw-image

焦點新聞

近期各大建商、不動產開發商及房仲代銷陸續發佈2023年房市景氣觀點,讓我們來看看大家怎麼說:

戴德梁行總經理顏炳立:2023年房市量、價、買氣都會下滑,「跌,緩跌、量縮」是今年房市格局。
全聯暨元利建設董事長林敏雄表示,今年房市應該不好,推案量會減少⋯價格方面⋯在工資、物料雙漲下,價格不太會跌,不過交易量已經砍半了。
海悅代銷:明年房市一定會比現在又更好,剛性需求還是強烈
信義房屋:展望2023年房市,預料房市進入盤整期,實價行情可能從地板變成天花板。另外一手案若銷況持續低迷,恐有讓利現象,而房價強漲區、重劃區難免出現修正壓力。

以上是個別產業的看法,商總主席暨鄉林董事長賴正鎰的看法更加全面:

展望2023年房市,賴正鎰指出2023年五大趨勢如下:(一)景氣回溫,但消費保守,剛性需求為大宗,購屋總價預算控制在1500萬元以內的產品去化快;(二)房地產微利時代來臨,空間壓縮不利於中小型建商,經營會比較辛苦;(三)政府一旦通過平均地權修例修正案,禁止預售轉約與管制私法人購屋,高資產族群游資將湧入商用不動產;(四)建商延後預售推案,供需失衡加上新成屋價格降不下來,二手中古屋交易看旺;(五)土地價格居高不下,加上市況不明朗,建商標地意願低,都更合建和危老重建案件更為搶手。

薯叔觀點

不同產業有不同的切入點及考量,但共識較高的觀點如下:

  • 交易量萎縮:不論住宅、商辦、廠辦及土地交易全面萎縮,幅度5-10%起,全年移轉棟數恐不到30萬。
  • 價格修正風險高:漲多蛋白區修正幅度高,蛋黃區持穩或小跌,議價空間增加。
  • 建商推案謹慎:預售屋推案減少,都更合建案將增加,個案表現差異大。

同時薯叔也看到了可能的機會及風險:

  • 股價鬆動:市況低迷可能造成營建股評價降低,基本面穩健標的可能出現難得便宜價格。
  • 推案量不再是營收保障:推案量滯銷時,將面臨工程款及銀行利息的雙重壓力,投資推案位置及規劃不佳的建商,要更保守一點。
  • 預售佳的建商較易受市場青睞:2023年交屋建案甚至往後年度銷售佳的標的較易受到市場資金的追逐,若能搭配高股息則更加分。


留言
avatar-img
留言分享你的想法!
avatar-img
「營建薯」—薯叔價值投資
30.8K會員
148內容數
營造及建設類股,普遍營收及獲利可以預期,非常適合股市小白入手,輕鬆打造年複合投報率10%的組合! 專題包含「超潛部薯」-發掘潛力股、「薯叔週報」、「薯叔聊財報」 及「老薯看世界」,讓你提早掌握好股、抱得住並且訂出自己的目標價。
2024/03/29
薯叔專欄將於2024/4/30熄燈,感謝大家的支持! 提醒月訂閱、年訂閱者記得取消訂閱,才不會又被自動扣款喔!
Thumbnail
2024/03/29
薯叔專欄將於2024/4/30熄燈,感謝大家的支持! 提醒月訂閱、年訂閱者記得取消訂閱,才不會又被自動扣款喔!
Thumbnail
2023/05/12
興富發的金鳥吃蜈蚣成了本周最夯話題,台灣的工安環境到底怎麼了?
Thumbnail
2023/05/12
興富發的金鳥吃蜈蚣成了本周最夯話題,台灣的工安環境到底怎麼了?
Thumbnail
2023/04/14
營造業訴求多時的移工聘用政策終於放寬,春天來得如此突然?
Thumbnail
2023/04/14
營造業訴求多時的移工聘用政策終於放寬,春天來得如此突然?
Thumbnail
看更多
你可能也想看
Thumbnail
🏠📉【明年選後房市回溫?專家稱「不可能的任務!」】🏠📉 2024總統大選前哨戰已開打,不少人預期大選過後,台灣的房市會出現回溫。然而,仲介表示這似乎是「不可能的任務」!🗳️❌ 現在正處於2023兔年第四季,房市仍然維持著「跌、緩跌、量縮」的格局,並且這個趨勢不會改變。儘管有些人認為房市
Thumbnail
🏠📉【明年選後房市回溫?專家稱「不可能的任務!」】🏠📉 2024總統大選前哨戰已開打,不少人預期大選過後,台灣的房市會出現回溫。然而,仲介表示這似乎是「不可能的任務」!🗳️❌ 現在正處於2023兔年第四季,房市仍然維持著「跌、緩跌、量縮」的格局,並且這個趨勢不會改變。儘管有些人認為房市
Thumbnail
房市冰封三、五年?別急著賣房,先看看這些分析 最近,房市的冷清讓不少屋主心急如焚,想要趕快出手賣房,以免損失更多。然而,真的是越早賣越好嗎?在這篇文章中,我將分享一些專家和業者對於房市未來走勢的看法,希望能幫助您做出更明智的決策。 平均地權條例修正案實施 房市買氣全面萎縮 今年7月1日起,平均地權條
Thumbnail
房市冰封三、五年?別急著賣房,先看看這些分析 最近,房市的冷清讓不少屋主心急如焚,想要趕快出手賣房,以免損失更多。然而,真的是越早賣越好嗎?在這篇文章中,我將分享一些專家和業者對於房市未來走勢的看法,希望能幫助您做出更明智的決策。 平均地權條例修正案實施 房市買氣全面萎縮 今年7月1日起,平均地權條
Thumbnail
你好,我是股市鴿~ 2023年台灣房市趨勢分析 台灣房市在2021年經歷了一波大漲,不少地區的房價創下歷史新高,引發了買賣雙方的關注與討論。那麼,2023年台灣房市會如何變化呢?本文將從以下幾個方面來分析台灣房市的走勢和影響因素: 全球經濟與資金面 根據工商時報的報導¹,2021年全球經濟受到疫情衝
Thumbnail
你好,我是股市鴿~ 2023年台灣房市趨勢分析 台灣房市在2021年經歷了一波大漲,不少地區的房價創下歷史新高,引發了買賣雙方的關注與討論。那麼,2023年台灣房市會如何變化呢?本文將從以下幾個方面來分析台灣房市的走勢和影響因素: 全球經濟與資金面 根據工商時報的報導¹,2021年全球經濟受到疫情衝
Thumbnail
央行3月宣布再升息半碼,持續緊縮貨幣,加上打炒房政策,以及經濟情勢不明朗,戴德梁行總經理顏炳立日前發表最新市場觀點,形容2023年第二季房地產市場將是:「春寒料峭,沒有春暖花開!」 他表示,政府放鷹抓兔,可謂是最後最殘酷的房市殺手!交易量衰退,小建商籌資卡關,恐將掀起一波倒閉潮。 顏炳立分析,今年房
Thumbnail
央行3月宣布再升息半碼,持續緊縮貨幣,加上打炒房政策,以及經濟情勢不明朗,戴德梁行總經理顏炳立日前發表最新市場觀點,形容2023年第二季房地產市場將是:「春寒料峭,沒有春暖花開!」 他表示,政府放鷹抓兔,可謂是最後最殘酷的房市殺手!交易量衰退,小建商籌資卡關,恐將掀起一波倒閉潮。 顏炳立分析,今年房
Thumbnail
近期各大建商、不動產開發商及房仲代銷陸續發佈2023年房市景氣觀點,讓我們來看看大家怎麼說。
Thumbnail
近期各大建商、不動產開發商及房仲代銷陸續發佈2023年房市景氣觀點,讓我們來看看大家怎麼說。
Thumbnail
回望2022年台灣房市表現,可謂是開高走低,下半年急轉直下,接連在政府打炒房、升息、股災等多重利空因素衝擊,房市由盛轉衰,短期房價漲得又快又急的預售屋市場衝擊尤其明顯。 📷 政府整頓預售屋市場投機炒作的情況,全台轉售量也出現暴增的現象。圖/實價登錄比價王資料庫 根據2023Q1永慶房屋趨勢前瞻報告
Thumbnail
回望2022年台灣房市表現,可謂是開高走低,下半年急轉直下,接連在政府打炒房、升息、股災等多重利空因素衝擊,房市由盛轉衰,短期房價漲得又快又急的預售屋市場衝擊尤其明顯。 📷 政府整頓預售屋市場投機炒作的情況,全台轉售量也出現暴增的現象。圖/實價登錄比價王資料庫 根據2023Q1永慶房屋趨勢前瞻報告
Thumbnail
『價格遠遠高於價值的台灣房市』 ——————————————————————— 人權宣告: 簡略介紹個人資歷,鄉下地方小建商,蓋房子蓋了也十年左右了。目前進行中的建案是100戶的大樓公寓,2021已完銷,待交屋。 本篇的所有論述,完全建立在個人的主觀意識,閱讀者別過度較真。基本上我隨便聊聊,您也就隨
Thumbnail
『價格遠遠高於價值的台灣房市』 ——————————————————————— 人權宣告: 簡略介紹個人資歷,鄉下地方小建商,蓋房子蓋了也十年左右了。目前進行中的建案是100戶的大樓公寓,2021已完銷,待交屋。 本篇的所有論述,完全建立在個人的主觀意識,閱讀者別過度較真。基本上我隨便聊聊,您也就隨
Thumbnail
『瘋狂房市的導火線』 先簡略介紹個人資歷,鄉下地方小建商,蓋房子蓋了也十年左右了。 目前進行中的建案是100戶的大樓公寓,2021已完銷,待交屋。 本篇的所有論述,完全建立在個人的主觀意識,閱讀者也別過度較真。 基本上我隨便聊聊,您就隨便聽聽,是否有道理,隨著時間,您再觀察房市看看是否如推測。 要展
Thumbnail
『瘋狂房市的導火線』 先簡略介紹個人資歷,鄉下地方小建商,蓋房子蓋了也十年左右了。 目前進行中的建案是100戶的大樓公寓,2021已完銷,待交屋。 本篇的所有論述,完全建立在個人的主觀意識,閱讀者也別過度較真。 基本上我隨便聊聊,您就隨便聽聽,是否有道理,隨著時間,您再觀察房市看看是否如推測。 要展
追蹤感興趣的內容從 Google News 追蹤更多 vocus 的最新精選內容追蹤 Google News