北市加碼推鷹眼打炒房！　自動比對實登：「預售屋買方有異」就查

《平均地權條例》新制中的「限制預售屋換約轉售」將在7月1日正式上路。台北市政府地政局超前推出「鷹眼自動比對系統」，透視預售屋買方的異動，以掌握解換約情形，並與國稅局跨域合作，防杜虛報實價、逃漏稅捐。

為避免有心人士透過預售屋解約或換約手法定錨價格，哄抬房價，內政部此次修正平均地權條例，將「預售屋解約」也納入實價登錄申報範圍，並限制除例外情形不得讓與、轉售預售屋。

由於「預售屋銷售簽約」及「預售屋完成產權登記後的買賣」皆應申報實價登錄，兩者申報的買方如有不同，即代表可能有預售屋解約後再出售或換約轉售行為。

因此，地政局藉由開發系統，自動化比對建物第一次登記後首次買賣登記之買方與預售屋實價登錄申報買方是否相同，做為稽查解約、轉售行為的參考依據，有效掌握其異動情形，切實把關防範投機違規行為。

為防杜房地合一所得稅逃漏行為及實價登錄不實申報，地政局與國稅局已於2021年建立雙向聯繫通報機制。此次地政局透過自動化系統開發，將再增列預售屋買方異動資訊，以供國稅局做為預售屋交易房地合一所得稅的查核重點參考。

此外，國稅局則就房地合一報稅資料與實價登錄價格不一致案件通報地政局，並提供該類案件報稅相關資料，做為地政局優先查核實價登錄的參據，跨域合作防杜逃漏稅捐及虛報實價。

地政局局長陳信良表示，由於預售屋解換約行為查核困難度高，開發這項鷹眼系統自動比對「預售屋買方異動情形」，是為聚焦鎖定違規風險，同時減輕同仁稽查負擔。更重要的是，呼籲相關業者應確實遵守相關規定，共同為防範投機炒作努力，引導房市穩健有序發展。

馨傳不動產智庫執行長何世昌便在臉書撰文表示，《平均地權條例》修正案新法上路倒數在即，提醒賣房子的不動產經紀人要特別注意新法規定，例如排隊營造熱銷假象、不實資訊、假客戶等行為，通通都不能做，如果違規被檢舉，賣的都不夠賠啊，可是會被罰到不要不要的！

★ 「5168實價登錄比價王」原文連結

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