房地產投資︱房市影響！《平均地權條例》修法對市場的重要影響
投資理財內容聲明
- 文內如有投資理財相關經驗、知識、資訊等內容，皆為創作者個人分享行為。
- 有價證券、指數與衍生性商品之數據資料，僅供輔助說明之用，不代表創作者投資決策之推介及建議。
- 閱讀同時，請審慎思考自身條件及自我決策，並應有為決策負責之事前認知。
- 方格子希望您能從這些分享內容汲取投資養份，養成獨立思考的能力、判斷、行動，成就最適合您的投資理財模式。
最近，《平均地權條例》的修法引起了廣泛的關注。這項修法旨在抑制炒房行為、保護消費者利益，並於2023年7月1日正式生效。本文將統整修法內容，讓我們一起來了解這項《平均地權條例》修法的重要項目以及對房市的影響。
一、修法內容概述
《平均地權條例》是一項於1977年頒布的法規，旨在規範土地價格上漲徵稅和土地使用等內容。近年來，為了抑制炒房現象，進一步保護消費者權益，該條例進行了一系列修改。最新的修法主要包括以下五個方面的改變：
- 禁止預售屋、新建成屋換約轉售：除非特殊情況或賣給特定親屬，預售屋和新建成屋買賣契約不得轉售給第三人，建商不得同意或協助契約讓與或轉售，違者將面臨罰款。
- 重罰不動產炒作行為：包括散佈不實資訊、假交易、違規買賣不動產以及壟斷轉售不動產等行為。違法者將面臨罰款和限期改正的要求。
- 建立檢舉獎金機制：民眾可以向縣市政府檢舉不動產銷售或申報實價登錄的違規行為，查證屬實後，檢舉人將獲得罰款的30%作為獎金，每案獎金上限為1000萬元。
- 管制私法人購屋：私法人購買住宅需經許可，並限制取得後5年內不得轉售、讓與或預告登記，以防止短期炒作。
- 解約申報登錄：預售屋買賣契約解約後，建商將需在7日內向該縣市政府提出解約申報，並進行相關登錄手續，以確保解約情況的透明度和合法性。
二、對房市的影響
首先，禁止預售屋和新建成屋的換約轉售將有助於遏制炒房行為。以往，一些投資客或炒房客可能通過換約轉售的方式快速賺取利潤，這種行為導致房價不斷上漲並造成市場失衡。修法後，這種換約轉售的行為將受到限制，從而減少了炒房客的操作空間，有利於穩定房價。
其次，重罰不動產炒作行為將增加違法者的風險成本。這包括散佈不實資訊、假交易、違規買賣不動產以及壟斷轉售不動產等行為。修法後，違法者將面臨罰款和限期改正的要求，這將對炒房者起到威懾作用，減少市場上的不良行為。
第三，建立檢舉獎金機制將提供更大的誘因供民眾舉報不法行為。這樣的機制可以鼓勵消費者積極參與監督市場，一旦發現違規行為，他們可以通過檢舉獎金機制獲得報酬，進一步增加了違法行為被揭露的機會。
最後，管制私法人購屋將限制短期炒作現象。私法人購買住宅需要經過許可，並限制在取得後5年內不得轉售、讓與或預告登記。這樣的限制將減少投資客對於短期炒房的興趣，使市場更趨向長期穩定。
這項《平均地權條例》的修法旨在抑制炒房行為，保護消費者權益，維護房市穩定。然而，該修法的具體執行細則和效果還需進一步觀察和評估。政府需要加強監管和執法力度，確保修法能夠有效地實施，達到預期的效果。
三、《平均地權條例》對買預售屋的風險和機會
- 預售屋交易限制和風險：新的《平均地權條例》將對預售屋的買賣產生限制，依據法規，購買的預售屋禁止在交屋前轉售，除非符合特殊情況。這意味著購買預售屋的人需要具備財務能力和耐心，因為預售屋的交屋通常需要3-5年的時間。如果在施工期間放棄或轉讓權益，可能會面臨損失。
- 房貸和稅務的考量：買預售屋前需要考慮的重要因素之一是房貸額度和利率。由於預售屋價格可能會隨市場變動而浮動，所以在交屋時可能會面臨價格上升或下降的情況。此外，稅務也是一個重要考量，持有期間、稅率和免稅額的計算方式需要留意，以避免多繳稅款。當你賣掉預售屋時，計算持有期間和稅率的起始日是登記所有權的那天，而不是簽合約的那天。這可能導致你需要支付更多的稅款。
四、日出條款引起的爭議
日出條款這一舉措引起了廣泛的爭議。日出條款意味著在正式實施《平均地權條例》之前購買的預售屋不受禁止換約的限制。然而，這項措施引起了房仲業者和一些業界人士的不滿和批評。
一方面，一些房仲業者觀察到，在南部或花東地區，投資客紛紛大舉進場買預售屋，以躲避即將實施的限制。這引起了業者的痛批，認為政府的做法是在打假球。他們認為政府給予這些投機客開後門，不公平地影響了市場秩序。
另一方面，一些人也批評政府在制定政策時沒有考慮到整體市場的公平性和長遠利益。日出條款的設立似乎給予早期買家特權，而這些買家可能只佔市場的極小比例。然而，他們的行為卻可能對整體市場造成不穩定的影響，並損害到其他買家的權益。
因此，爭議主要集中在政府設立日出條款是否公平和適當的問題上。一方認為政府打炒房是打假球，給予投機客特權，而另一方則認為政府在考慮整體市場利益和公平性方面存在不足。這些爭議反映了對於預售市場的合理性和公平性的關注。
以上就是關於《平均地權條例》修法對於預售屋和新建成屋換約轉售的影響以及對房市的影響的相關內容。希望能對您有所幫助！如果你想了解更多理財知識及投資技巧，歡迎留言及追蹤我的部落格。
此篇文章會顯示動態置底廣告
為什麼會看到廣告
32會員
134內容數
透過分享投資經驗、分析市場趨勢、介紹投資工具等方式，幫助讀者掌握最新的投資資訊，並且實現財務自由的夢想。無論是初學者或是有經驗的投資者，都能在這裡找到適合自己的投資策略和方法。
留言0
查看全部
你可能也想看
Google News 追蹤
這個秋，Chill 嗨嗨！穿搭美美去賞楓，裝備款款去露營⋯⋯你的秋天怎麼過？秋日 To Do List 等你分享！
秋季全站徵文，我們準備了五個創作主題，參賽還有機會獲得「火烤兩用鍋」，一起來看看如何參加吧～
11/20日NVDA即將公布最新一期的財報, 今天Sell Side的分析師, 開始調高目標價, 市場的股價也開始反應, 未來一週NVDA將重新回到美股市場的焦點, 今天我們要分析NVDA Sell Side怎麼看待這次NVDA的財報預測, 以及實際上Buy Side的倉位及操作, 從
Hi 大家好，我是Ethan😊
相近大家都知道保濕是皮膚保養中最基本，也是最重要的一步。無論是在畫室裡長時間對著畫布，還是在旅途中面對各種氣候變化，保持皮膚的水分平衡對我來說至關重要。保濕化妝水不僅能迅速為皮膚補水，還能提升後續保養品的吸收效率。
曾經，我的保養程序簡單到只包括清潔和隨意上乳液
日本房市夯，在日元貶值的情形下，越來越多海外的資金正在流入日本房市。專家表示，由於日元迎來了十年來的低點，因此今年日本房地產的銷售表現明顯有成長。除了日元貶值的因素之外，日本相較於其餘亞洲國家，對於海外房地產投資者的限制較少，使得日本房市本身就具有更高的吸引力
過去是成衣製造重地的越南，近期在積極拚產業轉型，逐漸在吸引科技製造業進駐，開始帶動外商投資，從勞力密集產業框架跳脫出來，看出越南的經濟，將慢慢起飛，台灣也有企業嗅到機會，成立東南亞影響力聯盟，在越南設立辦公室，看好發展。
日圓是今年在主要貨幣中表現最差的貨幣，兌美元匯率下滑約12%，台灣和香港民眾紛紛開始兌換日圓。也有許多台灣及香港的民眾，因為本地投資房地產的門檻高，搭上這次日圓貶值的順風車，轉而投資日本房地產。
依照新聞統計，台灣房地產的租金投報率大約落在1-3%，相較於股市投資這個投報率實在不算高，那為什麼還是有這麼多人投資房地產? 也會看到持有房產大戶佔多少比例的新聞，如果投報率真的這麼低，為什麼這些人要投資房地產呢?
你想要購買越南房地產嗎?那這一篇文章可以給你深入了解有關於越南房地產的最新投資趨勢。由於越南房地產市場受到2020年病毒的影響，價格與租金下跌兩位數。但2021年越南房地產即將反彈，本文對2021年越南房地產的投資趨勢。
在本文中，我們可以回顧以下內容:
越南房地產:胡志明各區域平均租金是多少?
越
你想要購買越南房地產嗎?那這一篇文章可以給你深入了解有關於越南房地產的最新投資趨勢。由於越南房地產市場受到2020年病毒的影響，價格與租金下跌兩位數。但2021年越南房地產即將反彈，本文對2021年越南房地產的投資趨勢。
在本文中，我們可以回顧以下內容:
越南房地產:胡志明各區域平均租金是多少?
越
當我們做投資或買賣時，進場前，要先想想要怎麼出場，才能立於不敗之地，當我們投資海外房地產時，要想出租賺租金還是要出售賺增值? 都是人們在做決策時，需要考慮的要素，特別是當人們投資在不同的國家，要考慮的因素會比在當地投資複雜得多，以下是一些當你們想要有個穩健海外房地產投資須注意的事項。
因為求學及工作之故，雖然不敢說是全球跑透透，但至少也待過數個國家一段時間，作為異地游子，一開始當然不會想在當地買房置產，但是也認識當地不少人，之後也成為不錯的朋友，甚至是之後工作上的好夥伴，也有跟異國友人擦起了火花，當下會萌生是否要在當地定居的念頭，基於這樣的假設，慢慢地去了解當地的房地產市場，
以下內容取自FRASERS CENTREPOINT TRUST（SGX：J69U）在2018/8/21新加坡的knowledge sharing forum with investors的論壇發表的簡報第14頁~26頁。我個人的見解與補充會放在文末。
雖然REITs在投資分類上並不是一個嚴格意義上的類別，但在各種不同的投資策略中都會需要它。因為你投資的資產首先要求應滿足你的投資戰略或戰術目的。
這個秋，Chill 嗨嗨！穿搭美美去賞楓，裝備款款去露營⋯⋯你的秋天怎麼過？秋日 To Do List 等你分享！
秋季全站徵文，我們準備了五個創作主題，參賽還有機會獲得「火烤兩用鍋」，一起來看看如何參加吧～
11/20日NVDA即將公布最新一期的財報, 今天Sell Side的分析師, 開始調高目標價, 市場的股價也開始反應, 未來一週NVDA將重新回到美股市場的焦點, 今天我們要分析NVDA Sell Side怎麼看待這次NVDA的財報預測, 以及實際上Buy Side的倉位及操作, 從
Hi 大家好，我是Ethan😊
相近大家都知道保濕是皮膚保養中最基本，也是最重要的一步。無論是在畫室裡長時間對著畫布，還是在旅途中面對各種氣候變化，保持皮膚的水分平衡對我來說至關重要。保濕化妝水不僅能迅速為皮膚補水，還能提升後續保養品的吸收效率。
曾經，我的保養程序簡單到只包括清潔和隨意上乳液
日本房市夯，在日元貶值的情形下，越來越多海外的資金正在流入日本房市。專家表示，由於日元迎來了十年來的低點，因此今年日本房地產的銷售表現明顯有成長。除了日元貶值的因素之外，日本相較於其餘亞洲國家，對於海外房地產投資者的限制較少，使得日本房市本身就具有更高的吸引力
過去是成衣製造重地的越南，近期在積極拚產業轉型，逐漸在吸引科技製造業進駐，開始帶動外商投資，從勞力密集產業框架跳脫出來，看出越南的經濟，將慢慢起飛，台灣也有企業嗅到機會，成立東南亞影響力聯盟，在越南設立辦公室，看好發展。
日圓是今年在主要貨幣中表現最差的貨幣，兌美元匯率下滑約12%，台灣和香港民眾紛紛開始兌換日圓。也有許多台灣及香港的民眾，因為本地投資房地產的門檻高，搭上這次日圓貶值的順風車，轉而投資日本房地產。
依照新聞統計，台灣房地產的租金投報率大約落在1-3%，相較於股市投資這個投報率實在不算高，那為什麼還是有這麼多人投資房地產? 也會看到持有房產大戶佔多少比例的新聞，如果投報率真的這麼低，為什麼這些人要投資房地產呢?
你想要購買越南房地產嗎?那這一篇文章可以給你深入了解有關於越南房地產的最新投資趨勢。由於越南房地產市場受到2020年病毒的影響，價格與租金下跌兩位數。但2021年越南房地產即將反彈，本文對2021年越南房地產的投資趨勢。
在本文中，我們可以回顧以下內容:
越南房地產:胡志明各區域平均租金是多少?
越
你想要購買越南房地產嗎?那這一篇文章可以給你深入了解有關於越南房地產的最新投資趨勢。由於越南房地產市場受到2020年病毒的影響，價格與租金下跌兩位數。但2021年越南房地產即將反彈，本文對2021年越南房地產的投資趨勢。
在本文中，我們可以回顧以下內容:
越南房地產:胡志明各區域平均租金是多少?
越
當我們做投資或買賣時，進場前，要先想想要怎麼出場，才能立於不敗之地，當我們投資海外房地產時，要想出租賺租金還是要出售賺增值? 都是人們在做決策時，需要考慮的要素，特別是當人們投資在不同的國家，要考慮的因素會比在當地投資複雜得多，以下是一些當你們想要有個穩健海外房地產投資須注意的事項。
因為求學及工作之故，雖然不敢說是全球跑透透，但至少也待過數個國家一段時間，作為異地游子，一開始當然不會想在當地買房置產，但是也認識當地不少人，之後也成為不錯的朋友，甚至是之後工作上的好夥伴，也有跟異國友人擦起了火花，當下會萌生是否要在當地定居的念頭，基於這樣的假設，慢慢地去了解當地的房地產市場，
以下內容取自FRASERS CENTREPOINT TRUST（SGX：J69U）在2018/8/21新加坡的knowledge sharing forum with investors的論壇發表的簡報第14頁~26頁。我個人的見解與補充會放在文末。
雖然REITs在投資分類上並不是一個嚴格意義上的類別，但在各種不同的投資策略中都會需要它。因為你投資的資產首先要求應滿足你的投資戰略或戰術目的。