房地產投資︱房市影響！《平均地權條例》修法對市場的重要影響
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最近，《平均地權條例》的修法引起了廣泛的關注。這項修法旨在抑制炒房行為、保護消費者利益，並於2023年7月1日正式生效。本文將統整修法內容，讓我們一起來了解這項《平均地權條例》修法的重要項目以及對房市的影響。
一、修法內容概述
《平均地權條例》是一項於1977年頒布的法規，旨在規範土地價格上漲徵稅和土地使用等內容。近年來，為了抑制炒房現象，進一步保護消費者權益，該條例進行了一系列修改。最新的修法主要包括以下五個方面的改變：
- 禁止預售屋、新建成屋換約轉售：除非特殊情況或賣給特定親屬，預售屋和新建成屋買賣契約不得轉售給第三人，建商不得同意或協助契約讓與或轉售，違者將面臨罰款。
- 重罰不動產炒作行為：包括散佈不實資訊、假交易、違規買賣不動產以及壟斷轉售不動產等行為。違法者將面臨罰款和限期改正的要求。
- 建立檢舉獎金機制：民眾可以向縣市政府檢舉不動產銷售或申報實價登錄的違規行為，查證屬實後，檢舉人將獲得罰款的30%作為獎金，每案獎金上限為1000萬元。
- 管制私法人購屋：私法人購買住宅需經許可，並限制取得後5年內不得轉售、讓與或預告登記，以防止短期炒作。
- 解約申報登錄：預售屋買賣契約解約後，建商將需在7日內向該縣市政府提出解約申報，並進行相關登錄手續，以確保解約情況的透明度和合法性。
二、對房市的影響
首先，禁止預售屋和新建成屋的換約轉售將有助於遏制炒房行為。以往，一些投資客或炒房客可能通過換約轉售的方式快速賺取利潤，這種行為導致房價不斷上漲並造成市場失衡。修法後，這種換約轉售的行為將受到限制，從而減少了炒房客的操作空間，有利於穩定房價。
其次，重罰不動產炒作行為將增加違法者的風險成本。這包括散佈不實資訊、假交易、違規買賣不動產以及壟斷轉售不動產等行為。修法後，違法者將面臨罰款和限期改正的要求，這將對炒房者起到威懾作用，減少市場上的不良行為。
第三，建立檢舉獎金機制將提供更大的誘因供民眾舉報不法行為。這樣的機制可以鼓勵消費者積極參與監督市場，一旦發現違規行為，他們可以通過檢舉獎金機制獲得報酬，進一步增加了違法行為被揭露的機會。
最後，管制私法人購屋將限制短期炒作現象。私法人購買住宅需要經過許可，並限制在取得後5年內不得轉售、讓與或預告登記。這樣的限制將減少投資客對於短期炒房的興趣，使市場更趨向長期穩定。
這項《平均地權條例》的修法旨在抑制炒房行為，保護消費者權益，維護房市穩定。然而，該修法的具體執行細則和效果還需進一步觀察和評估。政府需要加強監管和執法力度，確保修法能夠有效地實施，達到預期的效果。
三、《平均地權條例》對買預售屋的風險和機會
- 預售屋交易限制和風險：新的《平均地權條例》將對預售屋的買賣產生限制，依據法規，購買的預售屋禁止在交屋前轉售，除非符合特殊情況。這意味著購買預售屋的人需要具備財務能力和耐心，因為預售屋的交屋通常需要3-5年的時間。如果在施工期間放棄或轉讓權益，可能會面臨損失。
- 房貸和稅務的考量：買預售屋前需要考慮的重要因素之一是房貸額度和利率。由於預售屋價格可能會隨市場變動而浮動，所以在交屋時可能會面臨價格上升或下降的情況。此外，稅務也是一個重要考量，持有期間、稅率和免稅額的計算方式需要留意，以避免多繳稅款。當你賣掉預售屋時，計算持有期間和稅率的起始日是登記所有權的那天，而不是簽合約的那天。這可能導致你需要支付更多的稅款。
四、日出條款引起的爭議
日出條款這一舉措引起了廣泛的爭議。日出條款意味著在正式實施《平均地權條例》之前購買的預售屋不受禁止換約的限制。然而，這項措施引起了房仲業者和一些業界人士的不滿和批評。
一方面，一些房仲業者觀察到，在南部或花東地區，投資客紛紛大舉進場買預售屋，以躲避即將實施的限制。這引起了業者的痛批，認為政府的做法是在打假球。他們認為政府給予這些投機客開後門，不公平地影響了市場秩序。
另一方面，一些人也批評政府在制定政策時沒有考慮到整體市場的公平性和長遠利益。日出條款的設立似乎給予早期買家特權，而這些買家可能只佔市場的極小比例。然而，他們的行為卻可能對整體市場造成不穩定的影響，並損害到其他買家的權益。
因此，爭議主要集中在政府設立日出條款是否公平和適當的問題上。一方認為政府打炒房是打假球，給予投機客特權，而另一方則認為政府在考慮整體市場利益和公平性方面存在不足。這些爭議反映了對於預售市場的合理性和公平性的關注。
以上就是關於《平均地權條例》修法對於預售屋和新建成屋換約轉售的影響以及對房市的影響的相關內容。希望能對您有所幫助！如果你想了解更多理財知識及投資技巧，歡迎留言及追蹤我的部落格。
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一、「變價分割」之「原告」及「被告」均不適用《所得稅法第十四條之四第三項第一款第五目規定因調職、非自願離職或其他非自願性因素交易持有期間在五年以下之房屋、土地情形》所謂之「非自願性因素交易」。
二、出售日期係以「權利移轉證明書」上的日期。
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