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都更成效不彰，原因原來是...
閱讀時間約 2 分鐘
老舊房屋，都更了嗎？
假設你老家是40年以上的老公寓，是否會期待都更，蓋起漂亮高聳的高樓大廈，房價水漲船高，從此登上了人生的巔峰。
只是這一間老公寓，可能因為所在區域的不同，而有不同的命運...
讓我們繼續看下去......
最近，翻閱了一下內政部所提出的「都市更新發展計畫(2023~2026年)」，其中有一些資料還蠻有趣的，讓我們來看這一張圖。這一張圖總共有兩個數據「高於30年房屋比例」、「過去三年各縣市都更案核定件數」。
都更集中在六都
紅色橫線是指「高於30年房屋比例」40%，僅有桃園市、臺中市、新竹市、新竹縣、連江縣等5個縣市低於40%，其餘各縣市均超過40%，全國平均50.08%，算是相當讓人驚訝的數據。
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這個出版專題的內容能讓大家在實際操作的過程中，看看我是如何克服心魔，或者是無法克服心魔的窘態，正如同災難投資法那本書，並不是一本歌功頌德自己的投資法有多厲害，而是誠實地面對自己如何從不斷的犯錯中，找出問題的關鍵，並逐漸改善自己個性的缺失，也讓自己投資報酬率愈來愈好的過程。
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Hi 大家好，我是Ethan😊
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曾經，我的保養程序簡單到只包括清潔和隨意上乳液
都更見的分配方式為協議合建與權利變換。
協議合建的特點：由住戶與建商協商房屋坪數轉換比例，無需政府審議，缺乏透明度，但可加速都更程序。
權利變換的特點：由估價師估價後分配更新後的房地價值，需經政府多階段審查，程序較長，但透明度高且公平。
兩者的稅賦比較：針對土地增值稅與契稅，選擇協
都市更新是最廣泛的概念，適用於老舊社區的全面發展，但辦理程序相對繁瑣。
危老重建則針對已經存在安全隱患的老舊建築，辦理程序較為簡化，重點在於快速重建以保障安全。
防災型都更特別針對抗震能力較低的建物，提供更多容積獎勵以鼓勵所有權人進行都更。
#皇翔
產業題材跟新潤一樣有保護傘,當初新潤2021年時候有數個建案2025年前都要入帳的節奏
皇翔是2022年接下標案的永和都更案市值300億,年限是拉到2028年前完工
所以2022年附近當然是以新潤為優先選擇
新潤的結果論就看到答案了
今年2024年所以跟新潤2021年剛開始出發
都市更新程序繁雜，涉及法律、估價、營建等程序，相信並利用政府建構的審議制度及權利變換方式，是進行都更最好的實施方式，避免以合建方式導致地主彼此間或對建商的不信任。先出具同意書，讓都更程序開始進行，在發現公開展覽的事業計畫中，低於同意書所記載的分配比率，地主可在期滿前撤回同意，保障自身權益。
鏡周刊報導都更「慘案」，讓導演屋主陳宏一怒吼：都更業者亂搞，市府又失能，只好訴諸法律。慘案為甚麼會發生？在〈都更條例〉可以找到答案。
都市更新後新建房屋的房屋稅減半徵收10年規定，在新建房屋由參與都市更新者移轉第三人後，第三人無從再享有房屋稅減半徵收10年的優惠，於第三人以繼承為原因取得者，亦同樣無法再享有減半徵收10年的優惠。
你過去曾經有過這樣的銷售經驗嗎？
你覺得你銷售的是很好的商品
於是你展現你的熱情
和你積極地敘述這商品有多好
奇怪的是...客戶反而越抗拒？
今天承庚老師來分享
如何避免迴力鏢效應
心理學有個理論叫迴力鏢效應
是指越是勸人，對方越會心生反彈
尤其是跟自己有關係的責任
例：父母越叫孩子
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