七都房價全破千萬「年輕人絕望…」　他籲「精緻窮」世代更要搶上車！

從月光、窮忙、小確幸到躺平，近來在社群上又竄出一個新興用語：「精緻窮」，明明收入不高，但卻喜歡買名牌，天天吃大餐拍照，對外營造出自己的高質感生活，實際上戶頭沒什麼存款，網友歸咎原因，認為大環境低薪、房價高到買不起，「還不如活在當下。」

根據聯徵中心公布的最新資料，去年（2022年）第四季六都加上新竹地區的平均房價，首度全數突破千萬元，顯示民眾購置住宅的水位普遍已上漲至千萬門檻。

數據更顯示，新竹縣去年第四季房貸的平均房價鑑估值為1,447.5萬元，與4年前相較，增加了411萬元；新竹市則是增加283.3萬元；至於新北市、桃園市、台南市，4年房價增加180餘萬元。

不過，雖然新北、桃園、台南房價增加金額相似，但桃園、台南與高雄房價基期較低，都是在4年內，房價從800餘萬元衝上千萬元，漲勢相對更加明顯。

看完房價，再看看民眾的平均薪資。根據主計總處統計，去年（2022年）全體受僱員工經常性薪資平均4萬4,417元，較前年增加2.8％，然而因通膨因素，帳面數字雖然變多，實際上鈔票卻變薄了，實質經常性薪資年減0.15％，連續兩年實質經常性薪資開倒車，更是10年來最大減幅。

試算房價1,000萬元、貸款800萬元，30年本息平均攤還、利率2％的條件下，每月還款金額就要逼近3萬元。PTT網友分享自身經驗，「總價1,000萬內的預算，在六都，要嘛只能選鳥籠，要嘛只能選中古屋，並且地點也不是很強，屋子也沒多大。」

「若想要挑選屋況條件比較好的，總價都要2,000多萬。假設貸款1,500萬，分30年攤還，每月房貸要繳5萬4，5萬4等於每個月可以買一台iphone 14 pro，或是一個名牌包，或是吃一整個月千元大餐，或是……」，他進一步觀察到，「所以年輕人有著兩千萬宅的夢想，但是回家手不小心就滑一下，又訂了一間無菜單料理……」

關於年輕人的買房困境，品嘉建設創辦人胡偉良建議，人生兩件事要趁早，一是出名，二是買房。千萬別覺得積蓄不多就一拖再拖，對於大多數家庭來講，湊足2至3成頭期款，還是可以做到的。

胡偉良強調，買房，不是有沒有錢決定的，而是房價漲不漲決定的。只要房價會上漲，就要想盡一切辦法盡早上車，沒錢買小房，有錢就買大一點的，抓住每一次房價的上漲紅利，不浪費任何一次使自己身價增值的機會，要記住：買房窮十年，等待毀一生。

他形容，「買房可以說是人生的爬坡期，苦一段時間，熬過去就可以慣性加速。」他說，房價再低也有人買不起，房價再高也有人搬新家，有機會就多看房，既可以瞭解行情，也能找到好的標的物。

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