房屋轉增貸成功取決條件有哪些？資料準備哪些？
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某網友諮詢時提到“想詢問能否辦轉理增貸方式整合我的負債，重新拉長還款期數到20年或30年降月付；十幾年來從沒遲繳過，房貸目前月繳金額約3.8萬，因為還有一筆和潤60萬車貸，72期月繳13,300(利息高)，不吃不喝全部月繳就要51,000，若在加上生活費跟兩個高中小孩補習教育費，被壓的有點壓力。想以增貸來整合車貸，情形大至是這樣”
故我整理房屋轉貸增貸須要注意的事項供網友參考；當然、我本身也有提供銀行房屋轉貸增貸相關服務，有須要可免費評估與洽談後續委託細節、感謝！
【申請人(借款人)須符合條件如下】
- 原房貸繳款紀錄須正常
- 與銀行往來信用紀錄正常（聯徵信評不高沒關係）
- 能夠提供明確的財力證明則優（薪資轉帳、所得清單）
- 收支比、負債比須符合銀行規定
- 工作穩定、能提出工作證明
- 如房屋屬共同持有，銀行作法須為一借一保或共同借款人
【房屋須符合基本條件如下】
- 房屋須經過審慎初估價值，扣除土地增值稅後乘上銀行貸款成數，最後再扣除房屋貸款剩餘本金得之；如無增貸價值者，則須從二胎房貸方向思考。
- 房屋本身坐落位置地點須符合銀行授信規範；若屋齡過於老舊（超過50年以上）、事故屋（凶宅）、建築構造經查有異（海砂屋、輻射屋、地震受損）、山坡保育地建物等均難獲得銀行增貸授信。
【房屋轉增貸要準備哪些資料？】
- 房屋與土地權狀影本
- 借款人身分證（正反面）與健保卡影本
- 房貸繳息存摺近一年明細+存摺封面(房貸繳款對帳單可）
- 收入證明（如薪資轉帳存摺近六個月內，或年度扣繳憑單，國稅局所得清單、完稅證明等）
- 工作證明（如勞保異動明細或是在職證明等）
【房屋轉貸費用？】
- 原房屋貸款如有綁約，綁約期限內清償整筆貸款恐會產生違約金（須檢視目前房貸合約內容）
- 新銀行開辦費（視各家銀行規定約仟元以上不等）
- 地政事務所書狀費、塗設定等政府規費（政府規費為房屋貸款金額的 0.12%）
- 代書費（2,500~7,000 元不等，有些人會選擇省代書費、自己花時間跑房屋轉貸流程，須注意部分銀行為避免風險只認定行內配合代書所請調的謄本，故須先確認清楚）
- 火險地震險（須視各家銀行搭配的保險單位決定是否要重保，以及增貸後的總金額計算決定）
【如有以下狀況，申請銀行房屋增貸（轉增貸）被婉拒機率高】
- 職業不明（無業待業）、收入領現金甚至無銀行往來存摺
- 申請人信用狀況不佳（銀行貸款有遲繳記錄）
- 申請人負債比或收支比超過銀行規定（會要求主動提供保證人）
- 申請人慣性使用信用卡預借現金或信用卡動用額度比高
- 房屋經銀行實際鑑價後發現有價值明顯減損事項
- 申請房貸前已找多家銀行申請信貸或車貸，造成多家銀行送件查詢或已有授信之實
歡迎加入討論、分析評估與後續規劃辦理
by Jerry
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現職『銀行貸款諮詢規劃顧問』。規劃承辦業務包括中小企業貸款、店面營運週轉金、房貸轉貸增貸、低利信用貸款、轉貸降息、整合債務降低利息與月付金、二胎房貸等。諮詢方式：Line I.D搜尋：jerry.chu／0985-666-807／email：jerry.chu@yahoo.com.tw／朱先生
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