～小林的房屋筆記～怎樣的房屋算違章建築？違建房屋非拆不可嗎？

如何定義違章建築？

• 在不得興建建築物的土地上蓋房子，舉例:保護區。
• 建物規格符合建築法規，但因為程序疏失未領建照就動工。
• 違反建築法規， 或額外加蓋建築超出土地容許興建建蔽率、容積率與高度上限。
• 違反土地使用分區容許的使用用途或法令，舉例:農舍豪宅、農地蓋工廠。

違章建築怎麼拆？

• 窗口申訴:撥打1999市民熱線、電郵市政信箱、首長信箱。
• 書面檢舉:寫陳情書，把證據寄至各縣市的「工程管理處」。
• 網路檢舉:上傳證據至內政部營建署「新違章建築立即處理資訊網」，送件申請。

• 認定該房子為違建，且屬「新違建」，應即拆除，立刻安排拆除作業。
• 屬於「既存違建」或者「舊違建」，則按每個案件的狀況不同，而安排拆除進度，不是「新違建」或是無緊急性，拆除等待時間可能要等比較久。

那些特殊情況，可以免拆除？

• 因為情節輕微且影響較小，所以得以免拆。
• 常見的有:鐵窗、天線、女兒牆、庭園中的假山假水…等。

• 指的是建築物只是因為程序問題，建照尚未核發就開始施工，但是該建物的位置、高度、結構…等等，皆符合建築法令規定。
• 程序違建可依法補辦執照並繳交相關稅款，成為合法的建物。