～小林的房屋筆記～怎樣的房屋算違章建築？違建房屋非拆不可嗎？
2023/05/15閱讀時間約 2 分鐘
在台灣經常會看到一些違章建築，你是否也想過這些違章建築，究竟是否合法？又到底是不是需要拆除呢？違章建築又要如何檢舉才行呢？
如何定義違章建築？
對於違章建築定義，大致上可以說是「沒有經過當地主管機關審核許可並且發執照」給你，你卻「擅自」建造的建築物，就叫作「違章建築」，就類建築通常就被俗稱為「違建」。
違章建築特色
- 在不得興建建築物的土地上蓋房子，舉例:保護區。
- 建物規格符合建築法規，但因為程序疏失未領建照就動工。
- 違反建築法規， 或額外加蓋建築超出土地容許興建建蔽率、容積率與高度上限。
- 違反土地使用分區容許的使用用途或法令，舉例:農舍豪宅、農地蓋工廠。
違章建築怎麼拆？
對於違章建築又要如何拆除呢？以下就也來分享檢舉違章建築及相關作業程序，教你「斷章」如何「取締」。
檢舉
- 窗口申訴:撥打1999市民熱線、電郵市政信箱、首長信箱。
- 書面檢舉:寫陳情書，把證據寄至各縣市的「工程管理處」。
- 網路檢舉:上傳證據至內政部營建署「新違章建築立即處理資訊網」，送件申請。
勘查
主管機關收到檢舉文件後，將安排現場的勘查與事前準備事項
處分
主管機關進行實際勘查後，會認定該遭檢舉的房子是否是違建，或者將其移交至其他相關單位繼續辦理
執行
- 認定該房子為違建，且屬「新違建」，應即拆除，立刻安排拆除作業。
- 屬於「既存違建」或者「舊違建」，則按每個案件的狀況不同，而安排拆除進度，不是「新違建」或是無緊急性，拆除等待時間可能要等比較久。
結案
實務操作或略有微差異，配合參考各縣市違章建築查報拆除標準作業流程網頁，例如: 臺北市違章建築查報拆除標準作業流程。
那些特殊情況，可以免拆除？
面對各種類型的違章建築，有又那些特殊情況，是可以免拆除房屋的呢？以下就也分享兩種常見的免拆除情況吧！
免拆除情況（一）：法律例外的免拆違建
- 因為情節輕微且影響較小，所以得以免拆。
- 常見的有:鐵窗、天線、女兒牆、庭園中的假山假水…等。
免拆除情況（二）：程序瑕疵的違建
- 指的是建築物只是因為程序問題，建照尚未核發就開始施工，但是該建物的位置、高度、結構…等等，皆符合建築法令規定。
- 程序違建可依法補辦執照並繳交相關稅款，成為合法的建物。
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