您知道法拍持分物件該怎麼處理?什麼是變價分割?

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什麼是變價分割?

舉例來說,甲乙丙三人各自持有房屋1/3的產權,若透過分割共有物,法院原則上會先以房屋分割出各自產權為優先,但實務上房屋分割後很難單獨使用,法院便經常以變價分割方式,進入拍賣程序,透過拍賣變現,將價金依持分分配給各共有人。

如何進行變價分割?

1.向法院遞狀,提起分割共有物訴訟,並主張變價分割
2.法院通知所有共有人進調解
3.法院判斷標的是否可原物分割
4.多數情況下無法原物分割,進而變價分割

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當您在查詢法拍屋時,應曾注意法院拍賣公告顯示為停拍及撤回,甚至在投標現場,停止拍賣公告欄也會張貼本次法院拍停拍及撤回案件的公告,而您知道造成停拍及撤回有哪些原因呢?本文將釋義原因發生的專有名詞,並為各項情形做解說。
一般來說,我們會認為出價出最高者,直覺上就會認為是得標者,但於法拍屋市場卻有所不同,許多法拍物件含有「優先承買權人」,而這些人因法律保障,得以有優先其他人購買該物件的權利,若「優先承買權人」願意以出價最高的得標價購買,則得標者將為該「優先承買權人」。
一般人對於法拍屋買賣的認知會認為法拍屋購買後就有權利直接入住使用,但實際上法拍屋分為法院點交及法院不點交,差異在於使用權移交。不點交物件,法院移交使用權給您,但使用權衍生的相關問題,買受人須自行解決,法院不會使用公權力協助排除。
法拍屋可以投資嗎? 常常我們可以從新聞發布看到,某地區本次的拍賣吸引了數十組人搶標,好的法拍屋兢爭勢必相當激烈。法拍屋相對來說比較便宜,無論是用來自住或是作為投資都是不錯的選擇,唯風險與收益乃一體兩面,因此,進場前功課一定得做好。
買法拍屋首要的工作即是對拍賣公告資訊的正確瞭解,有哪些管道可查詢? 房子值不值得買,該如何挑選最適合自己的法拍物件? 自備款及貸款須準備多少? 本文將提供法拍屋的實務經驗及功略,教您妥善規劃購置法拍屋,為買房精打計算!
您聽說過法拍屋之外,但您知道透過什麼管道可以尋找到法拍屋?3個方式報您知之外,本文將帶您瞭解如何來評估法拍屋,包含市場行情及出價策略、購買法拍屋整個過程中須準備的費用、產權狀況了解及未來增值空間等,將有助於您安心取得物件。
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