您知道法拍持分物件該怎麼處理?什麼是變價分割?

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什麼是變價分割?

舉例來說,甲乙丙三人各自持有房屋1/3的產權,若透過分割共有物,法院原則上會先以房屋分割出各自產權為優先,但實務上房屋分割後很難單獨使用,法院便經常以變價分割方式,進入拍賣程序,透過拍賣變現,將價金依持分分配給各共有人。

如何進行變價分割?

1.向法院遞狀,提起分割共有物訴訟,並主張變價分割
2.法院通知所有共有人進調解
3.法院判斷標的是否可原物分割
4.多數情況下無法原物分割,進而變價分割

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一般來說,我們會認為出價出最高者,直覺上就會認為是得標者,但於法拍屋市場卻有所不同,許多法拍物件含有「優先承買權人」,而這些人因法律保障,得以有優先其他人購買該物件的權利,若「優先承買權人」願意以出價最高的得標價購買,則得標者將為該「優先承買權人」。
一般人對於法拍屋買賣的認知會認為法拍屋購買後就有權利直接入住使用,但實際上法拍屋分為法院點交及法院不點交,差異在於使用權移交。不點交物件,法院移交使用權給您,但使用權衍生的相關問題,買受人須自行解決,法院不會使用公權力協助排除。
法拍屋可以投資嗎? 常常我們可以從新聞發布看到,某地區本次的拍賣吸引了數十組人搶標,好的法拍屋兢爭勢必相當激烈。法拍屋相對來說比較便宜,無論是用來自住或是作為投資都是不錯的選擇,唯風險與收益乃一體兩面,因此,進場前功課一定得做好。
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