一、建蔽率：建築面積與土地利用之平衡
建蔽率，即建築物在建地上的最大面積佔比，簡單來說就是這塊地能拿來蓋建築物的面積比例是多少。這個比例的設定，除了建築物的規模與設計考量，更重要的是反映了對土地利用的控制與規範。換句話說，建蔽率的制定是為了在建築物與開放空間之間找到一個平衡，確保城市的生活品質與環境永續。
建蔽率越低，建築物周遭的空地範圍就越大。這該項規定是為了保留戶外空間，讓建築物間能維持合理的距離，以確保通風、日照，並防止火災等災害的蔓延。同時，這也是維護市容美觀與城市景觀的一種方式。
以往，由於都市規劃較不完善，房屋建蔽率通常較高，但隨著都市發展與人口增長，新建房屋的數量愈來愈多，使得都市的密度不斷增加。為了控制都市的過度密集化，並確保居民的生活品質，規劃部門通常會透過修法將建蔽率調降，以防止都市環境的惡化。因此，有時會出現老屋重建後佔地面積縮水的情形，這是為了達到合理的土地利用與城市規劃目標。二、容積率：建築空間與城市規模的控制
相較於建蔽率的概念，容積率則是反映了建築總樓地板面積與基地面積之間的比例，也就是這棟建築物總共涵蓋的空間容量能有多少。容積率的設定，除了考量建築物的設計與功能，更重要的是反映了對都市規模的控制與規範。
由於建蔽率限制了建築的佔地面積，因此容積率則是在此基礎上，決定房子能蓋幾層樓。限制樓高的目的不僅是為了確保建築的安全性，還能確保建築物不會對周圍環境造成過多的遮擋與壓迫感，從而維護市容與居民的生活品質。
容積率的設定通常會根據都市規劃的需求與城市特色來調整。例如，商業區或市中心區域通常容許較高的容積率，以滿足商業發展的需求；而住宅區或郊區則可能設定較低的容積率，以確保居民的生活品質與環境永續。
同時，容積率的設定也需要考慮基礎設施與公共服務的承載能力，如交通、供水、排水等。過高的容積率可能會使得基礎設施不堪負荷，導致城市的運行與管理出現問題。
總之，建蔽率與容積率是都市規劃中的兩大重要指標，它們在確保土地利用合理、建築安全與維護市容美觀方面具有重要的意義。透過合理的建蔽率與容積率設定，都市規劃部門能夠為居民創造更美好的居住環境，同時實現城市的永續發展。
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