天龍八部：被檢舉的隔套（一）

2023/12/07閱讀時間約 3 分鐘

上一篇提到中壢的公寓隔套物件處分，很幹的當然是沒有甚麼獲利，算是生平的恥辱。但是至少處分的過程還算順當，沒有甚麼意外。接下來要講的三重公寓隔套物件處理，其實結局是：大賺。可是中間處理的過程，鉅細靡遺地講，寫成一本書幾萬個字應該都沒問題，因為真正專業的人士，像是律師、建築師、代書、氯離子檢測工程人員、新北市工務局與建管處、還有建築師協會，在這個案例的處理過程中都出現了。

由以上列出的專業人員，讀者們大概不難想見這個案子到底是如何峰迴路轉高潮迭起了。

緣起：準備出售

其實跟中壢那個物件一樣，當皮朋哥在2019年看到美侖美奐的預售屋推案還有重劃區棋盤式的街道，想要轉進預售屋，其實原本是想要換屋換一個生活環境，從新店安坑的坡上丙建老透天換到新的電梯大樓。因此必須把手上的物件給處分掉。

由於有中壢的經驗，當初皮朋哥設定的實拿賣價也不過就是自己當初的買價加上裝修的費用，換言之就是700 + 150 = 850萬，仲介服務費另計和土增稅另計。然後皮朋哥在求售的過程中犯了一個相當大的錯誤，那就是：委託太多家仲介出售。其實用皮朋哥現在的眼光來看，當時的自己這樣的動作暴露出了一個心態，那就是：我很急。然後『我很急』這樣的心態對於交易來說，不管買或是賣，都是大忌！所謂病急亂投醫是也，又或者說是呷緊弄破碗。

一急，就容易在自己心態不穩定的時候被大幅砍價犧牲自己的利潤，或是被煽動追價買貴，所以對於交易而言，心態務必要從容不迫，哪怕你真的很急，也要面不改色大頭鬼死活撐到底，絕對不能讓任何人知道你很急，切記切記。

終於找到買方

當時應該有大概六七家仲介在幫忙上廣告，可是就如同皮朋哥在上一篇中壢的公寓隔套物件處分的過程中一樣，其實這種特殊物件的銷售時間都會比較長，也是大概過了一個多月，出現了一個神祕買方。

這位小姐任職於當時皮朋哥房屋貸款的永x銀行放款部門，有去找了仲介看屋之後，利用銀行的放款系統找到皮朋哥的個資，自己找上門來。當下我只佩服這位小姐的『神通廣大』，她直接出價830萬，皮朋哥也不想夜長夢多就同意，然後這位小姐就找了她自己熟識的代書要來簽約，而皮朋哥已經有點實戰經驗，知道這種買賣雙方直接交易，應該要有雙代書以保障自己的權益，因此也找了另外一位代書一起來簽約。

簽約當下其實蠻愉快的，那位小姐有點靦腆地說想要置產收租，因為是首購，謝謝皮朋哥在價錢上願意成全之類的。其實當下聽到這樣的說法已經決得有點奇怪，首購會懂得找仲介看屋然後利用銀行系統找到賣方的個資來聯繫？但是成交的喜悅已經有點沖昏了頭，因此也沒有想太多，就按照一般的流程完成了簽約。然後對方代書其實頗有心機，沒有在這種老房子的買賣上面註記『以現況交屋』這種特約條款，而皮朋哥找來的那位代書也是噗龍共，現場也沒有提出這個要求，只是當個花瓶在那邊跟著笑著聊天。