房價高漲的因素很多，但炒房哄抬房價是主要因素之一．
購買這類投機炒作物件的風險有很多，
而且當中有許多是隱性的．以下具幾個例子說明，
有些投機客購入新建案後隨即加價出售，
這類的房子可能面臨的問題有……..
舉例投機客以1000萬購入一新成屋，
然後加價400萬出售，
假設這時候有個接盤俠議價後1350萬成交．
當要貸款的時候，
銀行發現是近期短買短賣的物件，
僅願意以投機客當時購入的價錢1000萬的7或8成放貸．
接盤俠成交金額1350萬，但銀行卻只願放貸700萬～800萬．
假設接盤俠原本準備的資金為1350的兩成，那就是270萬．
這時候就會發生接盤俠資金缺口200多~300多萬的情況，
況且入住前還要花一筆裝潢費用．
那接盤俠真的會亂了方寸．
不過，一個房仲的基本訓練來說，
應該要善盡告知義務，主動揭露正確的實價登陸資訊，
也必須要在屋況說明書中確認是否為1年內短期的交易．
這是新成屋的部分，
那中古屋又會有怎樣的問題呢？
除了上述短買短賣的價差問題，
有許多投資客會把房子重新裝潢再拿出來賣，
再來談談投資客裝潢屋的隱藏性風險，
1．老舊屋齡的中古屋冷熱水管路是否重新更換過？
投資客裝潢的房子看起來表面都是新裝潢的．
地磚假設都新鋪拋光磚了，
但有些冷熱水及排水管路就沒有更換，
有些投資客的思維是，
反正你也看不出來何必花這一筆錢？
2．室內電源線或網路線電話線這些線路在更換的時候偷工減料，
例如這些線路通常要重新配管配線，
但投資客卻可能配管不確實，
造成水泥回填的時候線路被水泥包覆起來了，
當日後你這些線路需要抽換的時候就芭比Ｑ了．
線路被水泥包覆咬住了，完全無法抽換．
這不是危言聳聽，
曾有系統櫃的客戶就是購買投資客裝潢屋，
但投資客收納通常都做很少或是都沒有做，
只做一些讓房子看起來新新的樣子的裝潢項目．
所以這個客戶購入後就找了我幫他單獨做系統櫃，
因為天地壁都整理過了，
當時因為電視牆的網路線有問題，除了抽換還要延長．
這個客人找水電來抽換網路線的時候發現都抽不動，
最後才發現網路線被水泥咬死了，
要知道網路線是從電視牆往下走到地面，
再走地面的管路一路配到弱電箱的牆面，
如果這要重新配管配線，
2面牆跟地板都要打，
這樣程度的破壞及復原，
金額及工程的麻煩程度很大．
賣方不願承擔，買方又不可能自己認賠．
如果是你遇到了呢？
3．其他關於裝潢材料的部分，
有良心的投資客會把他當自己要住的房子去選材裝潢，
但這樣的人很少，
常見投資客的裝潢用料你覺得會替你著想嗎？
大多都是能便宜盡量便宜，
懂裝潢的人所在意的健康，環保，低甲醛，對人體健康的認證．
或是五金的品牌，品質，耐用度，可靠度………..
知道內情的人寧願自己裝潢也不會被眼前嶄新的裝潢屋所迷惑．
當中的眉角太多了．
4．有些投資客幫你做了些收納櫃，
除了前述板材好壞，對健康的保障外，
你想像一下投資客會給你一整間陽春的收納櫃？
還是設想周全的幫你把收納做到盡善盡美？
我描述兩個衣櫃你想想看，
衣櫃A，內裝只有2支吊衣桿，或是1支吊衣桿，下方2個抽屜．
衣櫃B，內裝設計有分別吊掛長版洋裝，大衣，連身裙的空間，也有吊掛一般長度襯衫，外套，褲子的短版衣物空間，然後有抽屜，有加高拉籃，有方格抽，有收納雜物陳列包包的層板，另外收納棉被，換洗被套床罩的收納空間，連行李廂的收納空間都設計進去了，再來珠寶首飾配件也有精緻面鋪絨布的收納淺抽盤，甚至還幫你的抽屜加了2個鎖頭，或是其他精緻的收納五金配件．
衣櫃A跟衣櫃B比較看看？投資客做給你的衣櫃跟你想要的衣櫃可能會是怎樣的？對投資客來說，房子是買賣的生意，多數人追求降低成本，提高利潤，但對於買房自住的人來說，會希望這是一個讓自己常住久安的幸福空間．
不知不覺篇幅已經有點過多了，先就此告一段落，後續還有機會再來分享更多能幫助讀者的大小事．你也可以追蹤或訂閱我，期待買房子隱藏風險與問題面面觀part-2；分享更多你應該要知道的大小事．
