土地所有權消滅的原因為何?「消滅」及「視為消滅」,其意義各為何?

閱讀時間約 3 分鐘

一、土地所有權消滅的原因

(一)拋棄

物權除法律另有規定外,因拋棄而消滅(民法第 764 條第 1 項)。在私有土地所有權的拋棄,須辦理塗銷登記,地政機關在辦理塗銷登記後,應隨即辦理國有之登記。

(二)遺產無人繼承

民法第 1178 條所定之期限屆滿,無繼承人承認繼承時,其遺產於清償債權並交付遺贈物後,如有賸餘,歸屬國庫(民法第 1185 條)。土地或建築物逾期未辦理繼承登記,經地政機關列管 15 年後仍未辦理繼承登記者,由地政機關書面通知繼承人及將該土地或建築改良物清冊移請財政部國有財產署公開標售。標售所得之價款應於國庫設立專戶儲存,繼承人得依其法定應繼分領取。逾十年無繼承人申請提領該價款者,歸屬國庫(土地法第 73 條之 1)。

(三)天然變遷

私有土地,因天然變遷成為湖澤或可通運之水道時,其所有權視為消滅(土地法第 12 條)。

(四)土地徵收

國家因左列公共事業之需要,得依本法之規定,征收私有土地。但征收之範圍,應以其事業所必需者為限。一、國防設備。二、交通事業。三、公用事業。四、水利事業。五、公共衛生。六、政府機關地方自治機關及其他公共建築。七、教育學術及慈善事業。八、國營事業。九、其他由政府興辦以公共利益為目的之事業(土地法第 208 條)。政府機關因實施國家經濟政策,得征收私有土地。但應以法律規定者為限(土地法第 209 條)。

(五)逾期未申辦土地總登記

逾登記期限無人聲請登記之土地或經聲請而逾限未補繳證明文件者,其土地視為無主土地,由該管直轄市或縣(市)地政機關公告之,公告期滿,無人提出異議,即為國有土地之登記(土地法第 57 條)。

(六)土地總登記實際測量面積超過證明文件所載面積

依前條(土地法第 62 條)確定登記之面積,應按原有證明文件所載四至範圍以內,依實際測量所得之面積登記之。前項證明文件所載四至不明或不符者,如測量所得面積未超過證明文件所載面積十分之二時,應按實際測量所得之面積予以登記,如超過十分之二時,其超過部分視為國有土地,但得由原占有人優先繳價承領登記(土地法第 63 條)。

(七)照價收買

照價收買的原因可能為低報地價、私有空地、私有荒地、低報移轉現值、超額私有土地、出租耕地收回1年後不依使用計畫作建築使用等,直轄市、縣(市)政府強制收買其土地所有權。

二、消滅

所謂消滅,在意義上又可分為相對消滅及絕對消滅。

(一)相對消滅

指所有權與原權利主體分離,權利並沒有消滅,只是改由新的權利主體所有。

(二)絕對消滅

指標的物客觀地失去其存在,或者標的物雖然沒有消失,但所有權終局地消滅,他人無法取得權利或取得新生權利的原始取得。

三、視為消滅

並非真正絕對的消滅,只是暫時停止其權利義務之行使及負擔。例如土地法第 12 條第 1 項規定,私有土地,因天然變遷成為湖澤或可通運之水道時,其所有權視為消滅。原所有權人僅是暫時停止其權義的行使、負擔,但只要當該土地回復原狀時,該所有權則應當然回復,不需要經過地政機關的核准(【爭議】自動回復說及核准回復說)。

14會員
15內容數
留言0
查看全部
發表第一個留言支持創作者!
林坤毅地政士 的其他內容
本文介紹了土地所有權的不同取得方式,包括原始取得和繼受取得。原始取得是指基於法律的規定而獨立且新生成的所有權,無需承受土地上原有的負擔。而繼受取得則是基於他人既存的權利而取得,同時需承受該土地上原有的負擔。文章中舉了一些相關的法條例子,並對原始取得和繼受取得進行了比較。
備考過程中的筆記和複習對於考試準備非常重要。本文討論了為什麼要做筆記、筆記要記什麼內容、以及做筆記的功用。這些為考生提供了實用的筆記方法和建議,以提高考試準備的效率。
這是一篇分享考生心得的文章,講述地政士考試的備考過程和筆記內容。文章提及的教材、補習班和備考過程,涵蓋了土地法、土地登記實務、土地稅法等重要主題。作者根據自己的準備順序,提供了對不同科目的準備方法與建議。
本文介紹了土地所有權的不同取得方式,包括原始取得和繼受取得。原始取得是指基於法律的規定而獨立且新生成的所有權,無需承受土地上原有的負擔。而繼受取得則是基於他人既存的權利而取得,同時需承受該土地上原有的負擔。文章中舉了一些相關的法條例子,並對原始取得和繼受取得進行了比較。
備考過程中的筆記和複習對於考試準備非常重要。本文討論了為什麼要做筆記、筆記要記什麼內容、以及做筆記的功用。這些為考生提供了實用的筆記方法和建議,以提高考試準備的效率。
這是一篇分享考生心得的文章,講述地政士考試的備考過程和筆記內容。文章提及的教材、補習班和備考過程,涵蓋了土地法、土地登記實務、土地稅法等重要主題。作者根據自己的準備順序,提供了對不同科目的準備方法與建議。
你可能也想看
Google News 追蹤
Thumbnail
接下來第二部分我們持續討論美國總統大選如何佈局, 以及選前一週到年底的操作策略建議 分析兩位候選人政策利多/ 利空的板塊和股票
Thumbnail
🤔為什麼團長的能力是死亡筆記本? 🤔為什麼像是死亡筆記本呢? 🤨作者巧思-讓妮翁死亡合理的幾個伏筆
Thumbnail
抵押有分兩種,一種是將全部的土地都拿去抵押,另一種則是只有抵押自己的部分。要是想把全部的土地都拿去抵押,就要經過「全部」的共有人同意,這部分規定蠻嚴苛的,並非只要過半數人同意或多數人同意就允許,就算有一位持有人沒意見,也必須說服到同意為止。
Thumbnail
112年9月12日「反對龍科擴大土地徵收自救會」上凱道陳抗一事,竹科管理局回應表示已於9月6日確定排除南側密集住宅區如:美的世界社區、宏福社區、巫氏公廳、馮輝岳故居及梅龍路396巷南側零星農舍等。另有關國際美語村部分,原已排除既有三棟校舍建築物,將不影響該校招生與師生權益,其他相關未開發土地。
Thumbnail
權狀內容大致上可分為:權狀字號、所有權人姓名、身分證字號、土地建物編號及其面積與權利範圍
Thumbnail
您有對於您自己空著的土地不知道該如何處理嗎? 還在想著如何讓您的土地開發成更高價值的財產嗎? 如果您有這些問題,歡迎洽談我們昇合土地開發公司 不用再到土地開發ptt做功課,有什麼想法都可以直接說 我們有專業的土地開發人員與團隊為您統整企劃、規劃 難怪大家有土地開發問題,首選都是找昇合!
Thumbnail
從2020年初的農曆年.對岸出現莫名的患者.到開始傳出哪個國家出現病患.才發現一句話:星星之火,可以燎原....這把火燒得可真遠.燒得可真廣.也燒出許許多多的問題. 在去年一整年.臺灣 我生長的國家.確診案例寥寥無幾.
Thumbnail
房價一直是中國社會的熱議話題。房價既是民生問題,又是宏觀經濟問題,牽動著億萬人的心。房價的高漲與中國經濟的增長相伴隨,被形象地表述為「房地產綁架了中國經濟」。但房價還涉及政治問題,與房價相關的土地出讓
Thumbnail
不管官僚集團多麼冠冕堂皇地宣稱,土地歸「國有」或者「集體」所有,但在他們的意識中,其實都是前輩「打下來的」,歸官僚集團繼承與掌控。因而土地可以看成一項的龐大的政治遺產,「城市化」和「城鎮化」過程中的土地出讓就是「打江山,坐江山」政治邏輯下的遺產出讓。
Thumbnail
<p>一個地方會不會形成我們精神上的故鄉,很大一部份來自於日常生活的環境是否充滿了與自然生命的互動。因此,都市裡的老樹,不僅對生活品質有助益,也可以凝聚愛鄉土的情懷。</p>
Thumbnail
<p>翻開以色列的地圖,可以看到有超過一半的面積是沙漠;偏偏以色列不產油,幾乎跟所有產油大國都不往來,又有戰爭的壓力。從建國以來,能源政策一直是國家是否能夠生存、發展下去的主要政策。</p>
Thumbnail
接下來第二部分我們持續討論美國總統大選如何佈局, 以及選前一週到年底的操作策略建議 分析兩位候選人政策利多/ 利空的板塊和股票
Thumbnail
🤔為什麼團長的能力是死亡筆記本? 🤔為什麼像是死亡筆記本呢? 🤨作者巧思-讓妮翁死亡合理的幾個伏筆
Thumbnail
抵押有分兩種,一種是將全部的土地都拿去抵押,另一種則是只有抵押自己的部分。要是想把全部的土地都拿去抵押,就要經過「全部」的共有人同意,這部分規定蠻嚴苛的,並非只要過半數人同意或多數人同意就允許,就算有一位持有人沒意見,也必須說服到同意為止。
Thumbnail
112年9月12日「反對龍科擴大土地徵收自救會」上凱道陳抗一事,竹科管理局回應表示已於9月6日確定排除南側密集住宅區如:美的世界社區、宏福社區、巫氏公廳、馮輝岳故居及梅龍路396巷南側零星農舍等。另有關國際美語村部分,原已排除既有三棟校舍建築物,將不影響該校招生與師生權益,其他相關未開發土地。
Thumbnail
權狀內容大致上可分為:權狀字號、所有權人姓名、身分證字號、土地建物編號及其面積與權利範圍
Thumbnail
您有對於您自己空著的土地不知道該如何處理嗎? 還在想著如何讓您的土地開發成更高價值的財產嗎? 如果您有這些問題,歡迎洽談我們昇合土地開發公司 不用再到土地開發ptt做功課,有什麼想法都可以直接說 我們有專業的土地開發人員與團隊為您統整企劃、規劃 難怪大家有土地開發問題,首選都是找昇合!
Thumbnail
從2020年初的農曆年.對岸出現莫名的患者.到開始傳出哪個國家出現病患.才發現一句話:星星之火,可以燎原....這把火燒得可真遠.燒得可真廣.也燒出許許多多的問題. 在去年一整年.臺灣 我生長的國家.確診案例寥寥無幾.
Thumbnail
房價一直是中國社會的熱議話題。房價既是民生問題,又是宏觀經濟問題,牽動著億萬人的心。房價的高漲與中國經濟的增長相伴隨,被形象地表述為「房地產綁架了中國經濟」。但房價還涉及政治問題,與房價相關的土地出讓
Thumbnail
不管官僚集團多麼冠冕堂皇地宣稱,土地歸「國有」或者「集體」所有,但在他們的意識中,其實都是前輩「打下來的」,歸官僚集團繼承與掌控。因而土地可以看成一項的龐大的政治遺產,「城市化」和「城鎮化」過程中的土地出讓就是「打江山,坐江山」政治邏輯下的遺產出讓。
Thumbnail
<p>一個地方會不會形成我們精神上的故鄉,很大一部份來自於日常生活的環境是否充滿了與自然生命的互動。因此,都市裡的老樹,不僅對生活品質有助益,也可以凝聚愛鄉土的情懷。</p>
Thumbnail
<p>翻開以色列的地圖,可以看到有超過一半的面積是沙漠;偏偏以色列不產油,幾乎跟所有產油大國都不往來,又有戰爭的壓力。從建國以來,能源政策一直是國家是否能夠生存、發展下去的主要政策。</p>